Huurwoningen Schandelen, Heerlen

Huurprijzen en marktcijfers Schandelen, Heerlen

Schandelen is een buurt waar huren de norm is: 66% van de 965 woningen is een huurwoning, tegenover 33% koopwoningen. Bijna de helft (47%) van alle woningen is in bezit van een woningcorporatie, wat betekent dat er een flink aandeel sociale huur is. De overige 19% wordt verhuurd door particuliere verhuurders of beleggers, en dat is het segment waar de vrije sector huurprijzen gelden.

In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamerverhuur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €1.161 per maand, met een bandbreedte van €745 tot €1.595. Bij een gemiddelde oppervlakte van 92 m² komt dat neer op zo'n €12,60 per m². Er werden 23 woningen verhuurd in die periode, dus het aanbod is beperkt. De WOZ-waarde in Schandelen ligt met €163.000 duidelijk onder het gemiddelde van de wijk Schandelen-Grasbroek (€179.000) en fors onder het gemeentelijk gemiddelde van Heerlen (€203.000). Het gemiddeld inkomen van €25.700 is eveneens lager dan de wijk (€29.100) en gemeente (€31.100). Voor de actuele dagprijzen en beschikbare huurwoningen in Schandelen kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Schandelen, Heerlen

Schandelen ligt ingeklemd tussen het centrum van Heerlen en de wijk Grasbroek, aan de zuidwestkant van de stad. Het is een buurt met overwegend naoorlogse bebouwing: veel portiekflats en rijtjeswoningen uit de jaren vijftig en zestig, gebouwd in de tijd dat de mijnindustrie nog draaide. Hier en daar zijn woningen gerenoveerd of geïsoleerd, maar het straatbeeld ademt nog steeds die typische Limburgse mijnwerkersbuurt uit. De sfeer is niet hip of trendy, maar functioneel en nuchter. Je merkt dat het een buurt is met veel doorstroming: eenpersoonshuishoudens vormen de grootste groep (605 van de circa 815 huishoudens), en slechts 26% van de bewoners is gehuwd.

Bewoonster Britt omschrijft Schandelen als "een buurt met erg veel verschillende soorten mensen." Ze merkt op dat er in de directe omgeving regelmatig overlast is van daklozen of hangjongeren, en dat oudere bewoners zich niet altijd veilig voelen om alleen naar buiten te gaan. Dat beeld komt terug in de bewonersbeoordeling: veiligheid scoort slechts een 5,0 en ook de score voor groen (4,0) en schoonheid (5,0) is aan de lage kant. Wie hier een huurhuis zoekt, moet dus realistisch zijn over de leefomgeving.

Voorzieningen in en rond Schandelen

Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Aan de Schandelenstraat en in de directe omgeving zitten kleine winkels, en het winkelcentrum 't Loon in het centrum van Heerlen is op loopafstand (circa tien minuten). Daar vind je onder meer Albert Heijn, Lidl en diverse speciaalzaken. Onderwijs is er in de buurt met basisscholen zoals De Horizon in de aangrenzende wijk Grasbroek. Voor middelbaar onderwijs zijn er meerdere scholen in Heerlen-centrum. Qua sport en recreatie is het aanbod bescheiden: het Sportpark Schandelen ligt aan de rand van de buurt, en voor een zwembad of groter sportcomplex ga je naar het centrum of naar Hoensbroek. De score voor voorzieningen (7,0) en bereikbaarheid (7,0) laat zien dat bewoners hier relatief tevreden over zijn.

Bereikbaarheid van Schandelen

Station Heerlen ligt op nog geen twee kilometer afstand, bereikbaar in vijf minuten met de fiets of een kwartiertje lopen. Vanaf daar rijden treinen richting Maastricht, Sittard en Aken. Diverse Arriva-buslijnen stoppen langs de Schandelenstraat en de Grasbroekerweg, waarmee je snel in het centrum of bij het station bent. Met de auto zit je binnen vijf minuten op de A76 richting Geleen of de A79 richting Maastricht. Parkeren is in Schandelen grotendeels gratis op straat, al kan het in de smallere straten met portiekflats soms zoeken zijn naar een plekje. Per fiets ben je in drie minuten in het centrum van Heerlen. Bekijk voor meer bewonersreviews en buurtdata de buurtpagina van Schandelen.

Vergeleken met buurtgenoten in de wijk heeft Schandelen een wat ruwer karakter dan bijvoorbeeld Grasbroek, dat iets meer gemengd is qua woningtypen, of Musschemig, dat kleinschaliger en rustiger aanvoelt. Wie breder wil oriënteren op het huuraanbod in de wijk Schandelen-Grasbroek, vindt daar meer variatie.

Past Schandelen bij jou als huurder?

Met 435 inwoners van 65+ en een grote groep eenpersoonshuishoudens trekt Schandelen vooral alleenstaanden, senioren en starters aan die een betaalbare woning zoeken. Wil je een appartement huren in Schandelen voor een relatief lage prijs, dan biedt de sociale huursector hier kansen, maar reken op wachtlijsten bij de woningcorporatie. In de vrije sector moet je snel reageren: met slechts 23 verhuurde woningen in een jaar is het aanbod krap. Zorg dat je inkomensbewijs en identificatie klaar hebt. Wees eerlijk tegen jezelf over de buurt: de leefbaarheid is niet overal even hoog, en de openbare ruimte kan schoner en groener. Overweeg je liever te kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Schandelen, waar de WOZ-waarde een stuk lager ligt dan het Heerlense gemiddelde.

Wat bewoners zeggen over Schandelen

De gemiddelde bewonersbeoordeling van Schandelen staat op 5,8 uit 10, gebaseerd op 1 review. Bereikbaarheid en voorzieningen scoren het hoogst (beide 7,0), terwijl groen (4,0) en veiligheid (5,0) de laagste deelscores krijgen. Bewoonster Britt schrijft: "Ik merk dat er toch in onze omgeving wel vaker overlast is van daklozen of hangjongeren. Ik hoor van de oudere bewoners in de wijk dat ze niet graag alleen buiten komen." Tegelijkertijd geeft ze aan dat ze zelf, opgegroeid in Heerlen, de buurt prima aankan. Wil je alle reviews lezen? Bekijk dan de beoordelingen op de buurtpagina van Schandelen.

Huurwoning in Schandelen vergelijken met omliggende buurten

Twijfel je nog of Schandelen de juiste buurt is om een woning te huren? Vergelijk dan eens met nabijgelegen buurten. Hoppersgraaf ligt net ten zuiden van Schandelen en heeft een vergelijkbaar profiel, terwijl Grasbroek iets meer variatie in woningtypen biedt. Verder weg kun je kijken naar wijken als Hoensbroek-De Dem of Nieuw Lotbroek voor een ander prijsniveau. Op de huurpagina van Heerlen vind je het volledige overzicht. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een huis vindt, maar ook de buurt die bij je past. Bekijk bovenaan deze pagina welke beschikbare huurwoningen er nu te huur staan in Schandelen.