Huurwoningen Stervoorde, Rijswijk

Huurprijzen en marktcijfers Stervoorde, Rijswijk

Stervoorde is met 70% huurwoningen een uitgesproken huurbuurt. Van de circa 3.387 woningen is maar liefst 65% in handen van een woningcorporatie, wat betekent dat sociale huur hier de boventoon voert. Slechts 5% valt onder overige verhuurders in de vrije sector, en 30% is koopwoning. Wie een huurhuis in Stervoorde zoekt buiten de sociale sector, heeft dus te maken met een beperkt vrij-sector-aanbod.

In de afgelopen twaalf maanden werden in de vrije sector (exclusief sociale huur) vijf woningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van €1.165 per maand bij een gemiddeld oppervlak van 78 m². Dat komt neer op circa €14,90 per m². De bandbreedte liep van €981 tot €1.615 per maand, afhankelijk van type en grootte. Voor de actuele huurprijzen van woningen die nu te huur staan, kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

De WOZ-waarde in Stervoorde ligt op gemiddeld €293.000. Dat is merkbaar lager dan het gemiddelde van Wijk 09 (€339.000) en het gemeentegemiddelde van Rijswijk (€346.000). Stervoorde is daarmee een van de betaalbaardere buurten binnen de gemeente, ook in vergelijking met omliggende buurten als Eikelenburg. Voor wie overweegt te kopen, biedt de pagina over koopwoningen in Stervoorde een actueel overzicht.

Wonen in Stervoorde, Rijswijk

Stervoorde is een naoorlogse woonbuurt in het zuidwesten van Rijswijk, opgebouwd in de jaren zestig en zeventig. De buurt bestaat grotendeels uit portiekflats en galerijflats, aangevuld met rijtjeswoningen en een beperkt aantal eengezinswoningen. Het groen is aanwezig maar functioneel: plantsoenen tussen de flatblokken, wat bomen langs de straten. De sfeer is rustig en alledaags, zonder pretentie. Het is geen hippe stadswijk, maar een buurt waar mensen gewoon wonen en al jarenlang wonen.

De bevolkingssamenstelling vertelt veel over het karakter van de buurt. Met 2.225 inwoners van 65 jaar of ouder is Stervoorde duidelijk een buurt met een oudere bevolking. Eenpersoonshuishoudens zijn het meest voorkomend (1.375), wat past bij de combinatie van senioren en alleenstaanden die hier wonen. De arbeidsparticipatie ligt op 52%, lager dan het gemeentegemiddelde, en ook het gemiddeld inkomen van €29.900 ligt beduidend onder het Rijswijkse gemiddelde van €40.300. Dat weerspiegelt de sociale huurkern van de buurt.

Voorzieningen in Stervoorde

Op het gebied van voorzieningen scoort Stervoorde goed. Bewoner Imani schrijft: "Er zijn veel winkel mogelijkheden. Niet ver van Stervoorde is het winkelcentrum Parijsplein. Met de tram is dit maar een paar minuten." Parijsplein biedt dagelijkse boodschappen, een supermarkt en kleinere winkels. Voor grotere boodschappen of een ruimer aanbod is het centrum van Rijswijk of Den Haag goed bereikbaar. Scholen voor basisonderwijs zijn in de buurt aanwezig, wat past bij de gezinnen die er wonen, al is de buurt primair gericht op oudere bewoners en alleenstaanden. Sportvelden en groenstroken zijn op loopafstand te vinden. De deelscore voor voorzieningen op Buurtje.nl staat op 9.0 uit 10, wat hoog is voor een buurt op dit schaalniveau.

Bereikbaarheid van Stervoorde

Bereikbaarheid is duidelijk een sterk punt van Stervoorde. De buurt heeft een score van 9.0 voor bereikbaarheid, de hoogste deelscore van alle categorieën. Meerdere buslijnen en een tramverbinding zorgen voor een goede aansluiting op het openbaar vervoer richting Den Haag en het centrum van Rijswijk. De tram brengt je in korte tijd naar het Haagse stadscentrum. Per auto is de A4 en A13 redelijk snel te bereiken, wat Stervoorde ook voor forenzen bruikbaar maakt. Fietsen naar Den Haag-centrum is een reële optie, de afstand is beperkt en het fietsnetwerk in de regio is goed uitgebouwd. Parkeren is in de meeste straten mogelijk, al kunnen drukkere momenten voor zoekverkeer zorgen.

Bewoner Imani bevestigt dit beeld: "Er zijn veel openbaar vervoer voorzieningen (o.a. bus en tram)." Dat sluit aan bij wat je in de buurt zelf merkt: bushaltes zijn goed gesitueerd en de frequentie is redelijk.

Niet iedereen is even enthousiast. Een reviewer met de naam Rison geeft de buurt een 6.6 en noemt de aanwezigheid van veel buitenlandse studenten als opvallend kenmerk. Dat contrasteert met het beeld van een overwegend oudere buurt, maar wijst mogelijk op een specifiek deel van de buurt of een recente instroom in bepaalde flats. Reviewer yassur (8.6) typeert de buurt als "gezellig en leuk, veel te doen, vooral leuk voor kinderen" en voegt toe dat de sfeer vrolijk is. Die variatie in ervaringen is eerlijk: Stervoorde is geen eendimensionale buurt.

Wie ook andere buurten in de omgeving wil vergelijken: Hoekpolder is een naburige buurt met een ander karakter, en het is de moeite waard om het totale aanbod van huurwoningen in Wijk 09 te bekijken voor een breder beeld.

Past huren in Stervoorde bij jou?

Stervoorde is in de eerste plaats een buurt voor mensen die baat hebben bij een sociale huurwoning: senioren, alleenstaanden met een lager inkomen en mensen op de wachtlijst bij een woningcorporatie. De vrije sector is klein, het aanbod beperkt, en de gemiddelde vrije-sectorhuur van €1.165 per maand is niet goedkoop voor wat je krijgt. Wie flexibel moet zijn en snel wil huren, heeft in de vrije sector weinig keus in deze buurt. Reageer snel als er iets beschikbaars is, zorg dat je inkomensbewijzen en identiteitsdocumenten klaar hebt, en schrijf je ook in bij een woningcorporatie als je in aanmerking komt voor sociale huur. De wachtlijsten voor sociale huur in de regio Den Haag zijn lang, soms meerdere jaren. Als kopen een optie is, bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Stervoorde. Voor een breder overzicht van huurwoningen in Rijswijk of andere wijken zoals Wijk 01 of Wijk 04 kun je ook buiten Stervoorde zoeken.

Wat bewoners zeggen over Stervoorde

Op basis van 4 reviews geeft Stervoorde een totaalscore van 8.0 uit 10. De hoogste deelscores zijn bereikbaarheid (9.0) en voorzieningen (9.0), gevolgd door groen (8.5). Gemeenschap (7.2) en huisvesting (7.2) scoren het laagst, wat past bij een buurt met veel corporatiebezit en een diverse bevolking die elkaar niet altijd goed kent. Yassur schrijft: "Gezellige en leuke buurt, veel te doen, vooral leuk voor kinderen. Altijd is iedereen vrolijk." Bekijk alle ervaringen en de volledige buurtdata op de buurtpagina van Stervoorde. Dit zijn de enige bewonerservaringen op buurtniveau die je online voor Stervoorde vindt.

Huurwoningen vergelijken in en rond Stervoorde

Stervoorde is een betaalbare, goed bereikbare buurt met een sterk sociaal huurkarakter. Wie een appartement huren in Stervoorde overweegt in de vrije sector, vindt een bescheiden aanbod met huurprijzen vanaf circa €981 per maand. Ter vergelijking: de beschikbare huurwoningen in buurgemeente Den Haag liggen doorgaans hoger in prijs. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersscores en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Bekijk ook het aanbod in Eikelenburg of verken de gemeente Rijswijk voor een volledig overzicht. Voor meer informatie over wonen en voorzieningen in Rijswijk verwijzen we ook naar de officiële website van gemeente Rijswijk.