Huurwoningen Stiens, Leeuwarden

Huurprijzen en marktcijfers in Stiens, Leeuwarden

Stiens is overwegend een koopbuurt: 73% van de ruim 3.300 woningen is koopwoning, terwijl 27% huurwoning is. Van het totale woningbestand valt 21% onder een woningcorporatie (sociale huur) en 6% is in handen van overige verhuurders, zoals particuliere beleggers. Dat betekent dat het vrije sector aanbod relatief beperkt is. In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €1.172 per maand, met een bandbreedte van €790 tot €1.650. Bij een gemiddelde oppervlakte van 106 m² komt dat neer op zo'n €11 per vierkante meter. Er werden slechts 13 woningen verhuurd in die periode, wat aangeeft dat er weinig doorstroming is. De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens bedraagt €269.628, vrijwel gelijk aan het wijkgemiddelde van €270.000 en fors hoger dan het gemeentegemiddelde van Leeuwarden (€234.000). Huurprijzen in Stiens liggen daarmee ook hoger dan in veel stedelijke wijken van de gemeente Leeuwarden. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de dagprijzen voor beschikbare huurwoningen in Stiens.

Wonen in Stiens: dorps karakter op een steenworp van Leeuwarden

Stiens is een groot Fries dorp ten noorden van Leeuwarden, met ruim 7.500 inwoners. Het heeft een eigen, dorpse identiteit die je direct merkt: bewoners groeten elkaar op straat, kinderen spelen buiten en er heerst een ontspannen sfeer. De woningvoorraad bestaat grotendeels uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig, aangevuld met nieuwere uitbreidingen aan de randen van het dorp. Hier en daar vind je ook oudere dorpsbebouwing rond de Hoofdstraat en de kerk. Wie een huurhuis zoekt, komt vooral terecht in de naoorlogse wijken of in nieuwere huurappartementen.

Voorzieningen in het dorp

Voor een dorp is Stiens opvallend compleet qua voorzieningen. Bewoonster Else vat het goed samen: "Het is gezellig en je hebt bijna alles qua voorzieningen." Er zijn meerdere supermarkten in en rond het centrum, waaronder een Poiesz en een Aldi. Langs de Hoofdstraat zitten diverse kleine winkels, een kapper, een apotheek en horeca. Er zijn drie basisscholen, wat het dorp aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Sportief zijn er een kaatsveld (kaatsen is hier groot), voetbalvelden van VV Stiens, een sporthal en een sportschool. Voor middelbaar onderwijs moeten kinderen naar Leeuwarden, wat met de bus goed te doen is. Huisartsenpraktijken en een tandarts zijn in het dorp aanwezig. Wat ontbreekt, is aanbod voor jongvolwassenen: bewoner Bryan merkt op dat er "weinig voorzieningen voor jongeren rond de 20 jaar" zijn en dat je voor uitgaan naar de stad moet.

Bereikbaarheid vanuit Stiens

Stiens ligt direct aan de N383 richting Leeuwarden en je bent met de auto in een kwartier in het centrum. De oprit naar de A31 richting Harlingen en Drachte is ook dichtbij. Met buslijn 71 (Arriva) rijd je in ongeveer 20 minuten naar station Leeuwarden, van waaruit je treinen hebt richting Groningen, Zwolle en de Randstad. Fietsen naar Leeuwarden is via het fietspad langs de N383 goed te doen, zo'n 10 kilometer. Parkeren is in Stiens nergens een probleem: overal gratis en ruim beschikbaar, een groot verschil met de binnenstad van Leeuwarden.

Bewoners geven Stiens een gemiddelde score van 8,3 uit 10. Opvallend hoog scoren gemeenschapsgevoel (8,8) en onderwijs (8,8). Jeannette noemt het "een mooie rustige buurt met groen veldje voor de deur" en waardeert de gemêleerde samenstelling van huishoudens. De laagste scores gaan naar bereikbaarheid (7,8) en schoonheid (7,8), wat reëel is voor een dorp dat functioneel is gebouwd. Lees meer ervaringen op de buurtpagina van Stiens. Vergeleken met omliggende dorpen zoals Feinsum of Hijum biedt Stiens aanzienlijk meer voorzieningen, maar ook hogere huurprijzen. Wie juist de rust van het platteland zoekt, kan kijken naar het buitengebied rond Stiens.

Past Stiens bij jou als huurder?

Stiens trekt vooral gezinnen en oudere huishoudens: de grootste leeftijdsgroepen zijn 45-65 jaar en 65-plus. Met drie basisscholen, speeltuinen en een veilige omgeving is het dorp geschikt voor gezinnen met kinderen. Senioren waarderen de rust, het groen en de korte lijntjes in het dorp. Voor starters en jongeren is het lastiger: het vrije sector aanbod is krap (13 verhuringen per jaar) en de prijzen zijn niet laag. Wie een woning huren wil in de sociale sector, kan zich inschrijven bij woningcorporatie Elkien via de gemeente Leeuwarden, maar reken op wachtlijsten van meerdere jaren. Een praktische tip: bereid je documenten (werkgeversverklaring, loonstrookjes, ID) van tevoren voor en reageer snel als er iets te huur komt in Stiens. Overweeg ook koopwoningen in Stiens als alternatief, want met 73% koopwoningen is het aanbod daar groter.

Wat bewoners zeggen over huren in Stiens

Op basis van 4 bewonerreviews scoort Stiens een 8,3 uit 10. De hoogste deelscores zijn voor gemeenschap en onderwijs (beide 8,8), gevolgd door veiligheid (8,5) en voorzieningen (8,5). De laagste scores zijn voor bereikbaarheid en schoonheid (beide 7,8). Floor geeft het dorp zelfs een 10 en schrijft: "Fijne buurt en iedereen is aardig." Dat gevoel van saamhorigheid komt in alle reviews terug. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de reviewpagina van Stiens.

Huurwoningen vergelijken in en rond Stiens

Wil je een appartement huren in Stiens of twijfel je nog? Vergelijk het dorp met de omliggende gebieden. In de kleinere dorpen Alde Leie en Feinsum is het stiller en landelijker, maar zijn er nauwelijks voorzieningen. Zoek je juist meer stedelijk aanbod, bekijk dan de Binnenstad van Leeuwarden of de hele wijk Stiens en omgeving. Op Buurtje.nl combineren we actueel woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een huis vindt maar ook de juiste buurt.