Koopwoningen Stiens, Leeuwarden
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Stiens en ontdek met buurtdata en bewonersreviews of deze Friese dorpsbuurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Stiens, Leeuwarden
De koopmarkt in Stiens is stevig. Van de 3.322 woningen in de buurt is 73% koopwoning, wat aangeeft dat dit van oudsher een eigenaarsdorp is. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €269.628, vrijwel gelijk aan het wijkgemiddelde van Stiens en omgeving (€270.000) en duidelijk boven het gemeentelijk gemiddelde van Leeuwarden (€234.000). Dat verschil vertelt iets: Stiens trekt kopers die bewust kiezen voor dorps wonen met wat meer ruimte, en die keuze heeft een prijskaartje.
Over de afgelopen twaalf maanden werden 23 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €411.935 en een gemiddeld woonoppervlak van 159 m². Dat komt neer op een prijs van ongeveer €2.590 per m². De bandbreedte loopt van €195.000 tot €695.000, wat laat zien dat er zowel bescheiden rijwoningen als ruimere vrijstaande woningen worden verhandeld. Het aanbod bestaat overwegend uit eengezinswoningen, met name rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig, tachtig en negentig. Grotere vrijstaande woningen zijn er ook, maar die vormen een kleiner deel van het aanbod. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Stiens, Leeuwarden
Stiens is geen suburb van Leeuwarden die toevallig een dorpsnaam draagt. Het is een echt dorp met een eigen kern, eigen winkels en een gemeenschap die dat ook zo ervaart. Met ruim 7.500 inwoners is het groot genoeg om zelfvoorzienend te zijn, maar klein genoeg om je buren te kennen. Bewoner Else omschrijft het treffend: "Het is gezellig en je hebt bijna alles qua voorzieningen." Ze noemt vijf supermarkten, drie basisscholen, speeltuinen, een kaatsveld, voetbalvelden, een sporthal en een sportschool. Dat is voor een dorp van deze omvang een opvallend volledig pakket.
De bebouwing bestaat grotendeels uit naoorlogse uitbreidingswijken, met rijtjeswoningen en twee-onder-een-kappers als ruggengraat. Rondom de dorpskern zijn ook oudere woningen te vinden, en aan de randen liggen enkele nieuwere straten. Het groen is aanwezig maar niet overdadig: parken in de grote-stadszin zijn er niet, maar er zijn wel speelgroenstroken, bomen langs de straten en het typisch Friese agrarische landschap begint direct achter de bebouwde kom. Bewoner Jeannette Veltman waardeert dat: "Een mooie rustige buurt met groen veldje voor de deur en bomen, wat fijn is om van te genieten."
De bereikbaarheid per auto is goed. Stiens ligt aan de N361, de verbindingsweg richting Leeuwarden, op ongeveer tien kilometer van het centrum van de stad. Met de auto ben je in een kwartier in het centrum of bij station Leeuwarden. Per openbaar vervoer rijdt buslijn 50 regelmatig tussen Stiens en Leeuwarden, al is de frequentie buiten de spits beperkter. Fietsers kunnen via het Friese fietspadennetwerk comfortabel richting Leeuwarden. Voor wie dagelijks naar de stad pendelt, is Stiens goed te doen; wie afhankelijk is van het OV en geen auto heeft, merkt dat wat meer.
De gemeenschapsbeleving scoort hoog. Bewoners geven de buurt een gemiddelde van 8.3 op 10, waarbij de categorieën Gemeenschap (8.8) en Onderwijs (8.8) het hoogst scoren. Dat sluit aan bij wat meerdere bewoners schrijven: mensen kennen elkaar, kinderen spelen samen op straat, en er is een gevoel van onderling vertrouwen. Bewoner Bryan is eerlijk over een keerzijde: "Weinig voorzieningen voor jongeren rond de 20 jaar, als je leuke dingen wilt doen moet je naar de stad." Dat is een reëel punt. Stiens is geen uitgaansdorp en wie op zoek is naar horeca, cultuur of jongerenactiviteiten zal daarvoor naar Leeuwarden moeten. Meer bewonersreviews en buurtdata vind je op de pagina van Stiens op Buurtje.nl.
Wie de omgeving wil verkennen, kan ook kijken naar het Buitengebied Stiens voor meer ruimte en landelijkheid, of naar het nabijgelegen Hijum en Feinsum als kleinere, rustiger alternatieven. Voor een breder beeld van de regio is de pagina over Stiens en omgeving een goed startpunt.
Voor wie is een koophuis in Stiens interessant?
Stiens spreekt vooral gezinnen en doorstromers aan. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, maar ook de groep 25 tot 45 is goed vertegenwoordigd, en met drie basisscholen en actieve sportverenigingen is er een duidelijke gezinsinfrastructuur. Starters vinden hier doorgaans minder instapwoningen dan in de stad: de gemiddelde koopprijs van bijna €412.000 en een ondergrens van €195.000 laten zien dat het goedkopere segment beperkt is. Senioren die rustig willen wonen met basisvoorzieningen op loopafstand kunnen hier goed terecht. Wie twijfelt over kopen, kan ook de huurwoningen in Stiens bekijken als alternatief. Houd rekening met een beperkt verkoopvolume: met 23 transacties in twaalf maanden is het aanbod niet groot, dus snel schakelen loont.
Wat bewoners zeggen over Stiens
Stiens krijgt een gemiddelde bewonerscore van 8.3 op 10, gebaseerd op vier beoordelingen. De hoogste scores gaan naar Gemeenschap en Onderwijs (beide 8.8) en Veiligheid (8.5). Bereikbaarheid en Schoonheid scoren wat lager, met een 7.8. Bewoner Floor is kort maar duidelijk: "Fijne buurt en iedereen is aardig." Dat gevoel van sociale veiligheid en onderlinge verbondenheid komt in meerdere reviews terug. Alle scores en volledige beoordelingen zijn te lezen op de buurtpagina van Stiens.
Koopwoningen vergelijken in en rond Stiens
Buurtje.nl bundelt woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in combinatie vindt. Zo kun je niet alleen zien wat er te koop staat, maar ook begrijpen hoe het er echt wonen is. Vergelijk koopwoningen in Stiens en omgeving voor een breder aanbod in de regio, bekijk koopwoningen in Leeuwarden voor de stedelijke alternatieven, of verken aangrenzende buurten zoals Alde Leie en Buitengebied Feinsum. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Leeuwarden.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Stiens?
Over de afgelopen twaalf maanden bedroeg de gemiddelde koopprijs in Stiens €411.935, bij een gemiddeld woonoppervlak van 159 m². Dat komt neer op ongeveer €2.590 per m². De verkoopprijzen liepen uiteen van €195.000 tot €695.000, afhankelijk van het type en de staat van de woning. Het goedkopere segment bestaat doorgaans uit rijwoningen, terwijl de hogere prijzen bij grotere vrijstaande woningen horen.
Wat is de WOZ-waarde in Stiens?
De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens bedraagt €269.628. Dat ligt vrijwel gelijk aan het gemiddelde van de bredere wijk Stiens en omgeving (€270.000) en duidelijk boven het gemeentelijk gemiddelde van Leeuwarden (€234.000). De hogere WOZ-waarde weerspiegelt de populariteit van het dorp bij kopers die bewust kiezen voor ruimte en een dorpse leefomgeving.
Hoe is het wonen in Stiens?
Stiens is een zelfstandig dorp met een hechte gemeenschap, voldoende dagelijkse voorzieningen en een rustig karakter. Bewoners waarderen de sociale sfeer en de aanwezigheid van scholen, sportfaciliteiten en supermarkten op loopafstand. De bewonersscore is 8.3 op 10, met de hoogste deelscores voor Gemeenschap en Onderwijs. Wie op zoek is naar uitgaan of stedelijke activiteiten, zal daarvoor naar Leeuwarden moeten.
Is Stiens geschikt voor gezinnen met kinderen?
Stiens is goed ingericht voor gezinnen. Er zijn drie basisscholen, meerdere speeltuinen, een sporthal, voetbalvelden en een kaatsveld. De categorie Onderwijs scoort 8.8 in de bewonersbeoordelingen en ook Veiligheid staat hoog met een 8.5. De grootste leeftijdsgroepen zijn 45 tot 65 jaar en 25 tot 45 jaar, wat laat zien dat het dorp zowel jonge gezinnen als meer gevestigde bewoners trekt. Voor jongeren rond de twintig is het aanbod aan activiteiten beperkter.
Hoe is de bereikbaarheid van Stiens?
Stiens ligt aan de N361, op circa tien kilometer van het centrum van Leeuwarden. Met de auto ben je in een kwartier in de stad of bij station Leeuwarden. Per bus rijdt lijn 50 regelmatig op de route Stiens-Leeuwarden, al is de frequentie buiten de spits beperkt. Fietsers kunnen via het Friese fietspadennetwerk comfortabel naar de stad. Bewoners geven bereikbaarheid een score van 7.8 op 10, wat in lijn is met de ligging als dorpskern op enige afstand van de stad.
Welk type woningen staan te koop in Stiens?
Het aanbod in Stiens bestaat overwegend uit eengezinswoningen: rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. De meeste woningen zijn gebouwd in de jaren zeventig, tachtig en negentig, met een gemiddeld woonoppervlak van 159 m². Appartementen kopen in Stiens is mogelijk maar het aanbod daarvan is beperkt; dit dorp heeft een duidelijk eengezinskarakter. Het koopsegment maakt 73% van de totale woningvoorraad uit.
Hoe veilig is Stiens en hoe is de sociale sfeer?
Veiligheid scoort 8.5 op 10 in de bewonersbeoordelingen, wat hoog is. Bewoners beschrijven Stiens als een rustige en betrouwbare plek waar mensen elkaar kennen en bij elkaar terecht kunnen. De gemeenschapsscore van 8.8 bevestigt dat: er is onderling contact, kinderen spelen samen buiten en er is een gevoel van sociale betrokkenheid. Het dorp heeft geen anoniem karakter zoals je dat in grotere stadswijken soms ziet.
De buurt kent bijna iedereen en we gaan soms ook op koffie met elkaar en de kinderen kunnen goed spelen met andere buurtkinderen. We hebben 5 supermarkten en van alle winkels wel wat. Er zijn speeltuinen en 3 basisscholen, een kaatsveld en voetbalvelden en een sporthal, en ook een sportschool.
Een mooie rustige buurt met groen veldje voor de deur en bomen wat fijn is om van te genieten en wat groen en zuurstof voor de deur , een gemêleerde samenstelling wat betreft samenstelling van de huishoudens wat het erg afwisselend maakt . Je kunt bij elkaar terecht voor hulp en voor een praatje altijd welkom ! Verder voorzieningen zoals school en sport accomodaties in de buurt . Erg handig ! Verder is het schoon en weinig rommel of afval wat het wonen hier ook aangenaam maakt .
Fijne buurt en iedereen is aardig
Goede buurt alles is perfect, alleen naar mijn mening weinig voorzieningen voor jongeren rond de 20 jaar, als je leuke dingen wilt doen moet je naar de stad
