Huurwoningen Waterkwartier, Amersfoort

Huurprijzen en marktcijfers Waterkwartier, Amersfoort

Van de ruim 1.170 woningen in het Waterkwartier staat 24% in de huursector, terwijl 76% koopwoning is. Dat maakt dit een relatief koopgedomineerde buurt binnen de wijk Nieuwland. Het corporatiebezit bedraagt 21% van de totale voorraad, wat neerkomt op het overgrote deel van alle huurwoningen. Slechts 3% valt onder overige (particuliere) verhuurders, wat betekent dat het vrije sectoraanbod beperkt is.

Over de afgelopen twaalf maanden werden in de vrije sector (exclusief sociale huur) gemiddeld tien woningen per jaar verhuurd in het Waterkwartier, tegen een gemiddelde huurprijs van €1.692 per maand. De bandbreedte loopt van €950 tot €2.595 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 111 m². Dat komt neer op ongeveer €15,25 per m² per maand. De WOZ-waarde in het Waterkwartier ligt op €410.000, iets onder het wijkgemiddelde van Nieuwland (€417.000) en duidelijk onder het gemeentelijk gemiddelde van Amersfoort (€432.000). Het gemiddeld inkomen per huishouden bedraagt €39.600, ook iets onder het gemeentegemiddelde van €41.400. Voor actuele huurprijzen van woningen die nu te huur staan, zie het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Waterkwartier, Amersfoort

Het Waterkwartier is een rustige, groene woonbuurt in de wijk Nieuwland, in het zuidwesten van Amersfoort. De buurt is voornamelijk gebouwd in de jaren zestig en zeventig en bestaat grotendeels uit eengezinswoningen in rijtjes en twee-onder-een-kapwoningen, aangevuld met enkele portiekflats en een beperkt aantal nieuwere appartementen. De straten zijn ruim opgezet, er is veel groen aanwezig en de buurt heeft een rustig, woonwijk-karakter dat aansluit bij de samenstelling van de bevolking: de grootste groep bewoners is 45 tot 65 jaar, en gezinnen met kinderen vormen het meest voorkomende huishoudenstype. Ruim 40% van de bewoners is gehuwd. Dat geeft het Waterkwartier een stabiel, ingetogen karakter, minder dynamisch dan buurten als het Stadskwartier of het Centrum / Waterpark, maar ook rustiger en groener.

Voorzieningen in het Waterkwartier

De dagelijkse boodschappen zijn goed geregeld. Op loopafstand vind je supermarkten in de directe omgeving van de Laan van Nieuwland, het winkelcentrum dat de wijk Nieuwland bedient. Daar zitten onder meer een Albert Heijn en andere dagelijkse winkels. Voor een groter winkelaanbod is het Amersfoortse stadscentrum op de fiets zo bereikt. Qua onderwijs zijn er meerdere basisscholen in en rondom het Waterkwartier, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Sportief gezien profiteert de buurt van de nabijheid van sportverenigingen en recreatiegebieden in Nieuwland. Het Waterpark, dat grenst aan de buurt, biedt ruimte voor wandelen en buitenactiviteiten. Voor meer stedelijke horeca en uitgaansgelegenheden is het stadscentrum van Amersfoort de aangewezen plek.

Bereikbaarheid

Het Waterkwartier ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer. Amersfoort Centraal is per fiets in ongeveer tien tot vijftien minuten te bereiken. Vanuit het station rijden intercity's naar Utrecht (circa 20 minuten) en naar Zwolle. Meerdere buslijnen verbinden de wijk met het centrum en andere stadsdelen. Per auto sluit de buurt aan op de N237 en via de A28 en A1 ben je snel op de snelwegen richting Utrecht, Amsterdam en Apeldoorn. De fietsinfrastructuur in Nieuwland is goed: er lopen doorgaande fietspaden naar het centrum en naar omliggende buurten. Parkeren is in het Waterkwartier overwegend mogelijk op eigen terrein of langs de weg; een betaald vergunningsstelsel is in dit deel van Amersfoort niet van toepassing, al kan het in de directe omgeving van voorzieningen drukker zijn.

Bewoners waarderen de rust en het groen, maar wijzen er soms op dat het aanbod van horeca en avondwinkels in de buurt zelf beperkt is. Op de buurtpagina van Waterkwartier lees je alle bewonerservaringen en scores per categorie. Een bewoner omschrijft de buurt als: "Rustig, groen en kindvriendelijk. Je merkt dat hier veel mensen al jaren wonen en dat geeft een gevoel van stabiliteit." Vergeleken met de nabijgelegen Stadstuin of Hoge Hoven is het Waterkwartier iets traditioneler van karakter, met minder nieuwbouw en een wat oudere bevolkingsopbouw.

Past huren in Waterkwartier bij jou?

Het Waterkwartier is het meest geschikt voor gezinnen en tweeverdieners die rust en ruimte zoeken in een goed bereikbare woonwijk. Het vrije sectoraanbod is beperkt: er worden gemiddeld zo'n tien vrije sectorwoningen per jaar verhuurd, wat betekent dat je snel moet reageren als er een woning te huur in Waterkwartier verschijnt. Bereid je documenten voor, denk aan een werkgeversverklaring en recente loonstroken, zodat je direct kunt reageren. Voor een appartement huren in Waterkwartier of een huurhuis in de sociale sector geldt dat je moet inschrijven bij een woningcorporatie zoals Portaal, die actief is in Amersfoort. De wachtlijsten voor sociale huur zijn lang. Wil je woning huren in Waterkwartier maar zijn de huurprijzen in de vrije sector te hoog? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Waterkwartier als alternatief, of verbreed je zoekgebied naar andere buurten in de wijk. Studenten en starters zullen hier minder aanbod vinden dan in meer centrale buurten.

Wat bewoners zeggen over Waterkwartier

Op de bewonerspagina van het Waterkwartier vind je reviews en scores per categorie, waaronder leefbaarheid, groen, veiligheid en bereikbaarheid. Bewoners beoordelen de buurt overwegend positief op rust en groenvoorziening. Een veelgehoord punt van kritiek is het beperkte aanbod van winkels en horeca binnen de buurt zelf. Eén bewoner schrijft: "Het is hier prettig wonen, veilig voor kinderen, maar voor een avondje uit moet je echt naar het centrum." De arbeidsparticipatie van 73% en het aandeel hoogopgeleiden van 33% weerspiegelen een actieve, maar niet uitgesproken stedelijke bevolking.

Huurwoningen vergelijken in en rond Waterkwartier

Wie huurwoningen in Waterkwartier vergelijkt met andere buurten in Nieuwland, merkt dat het karakter hier rustiger en gezinsgerichter is dan in het meer gemengde Stadskwartier. De Kruidenbuurt, te vinden via het huuraanbod in de Kruidenbuurt, heeft een vergelijkbare opzet maar een iets andere bevolkingssamenstelling. Wie breder wil zoeken, kan ook kijken naar huurwoningen in Nieuwland als geheel, of naar andere wijken zoals het Eemkwartier of Soesterkwartier voor een ander type woonaanbod. Buurtje.nl combineert actueel huuraanbod met wijkdata, demografische cijfers en bewonersreviews uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je als huurder niet alleen een woning vindt, maar ook zeker weet of de buurt bij je past. Bekijk alle beschikbare huurwoningen en het actuele aanbod via het overzicht bovenaan deze pagina, of raadpleeg de huurwoningen in Amersfoort voor een breder beeld. Meer informatie over de gemeente vind je op de officiële website van de gemeente Amersfoort.