Huurwoningen Zuidbroek, Wierden
Op zoek naar een huurwoning in Zuidbroek? Bekijk het actuele aanbod hierboven en ontdek wat deze rustige Wierdense buurt te bieden heeft.
Geen woningen gevonden
Probeer andere filters of zoek in een ander gebied.
Huurprijzen en marktcijfers Zuidbroek, Wierden
Zuidbroek is een koopbuurt bij uitstek: slechts 18% van de 422 woningen is huurwoning, de overige 82% is koopwoning. Van die huurwoningen is het grootste deel (15%) in handen van particuliere verhuurders; slechts 3% behoort toe aan een woningcorporatie. Sociale huurwoningen zijn hier dus schaars. In de vrije sector werden het afgelopen jaar 4 woningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van €1.522 per maand. De bandbreedte lag tussen €1.495 en €1.550 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 158 m². Dat komt neer op ongeveer €9,60 per m², wat aangeeft dat het hier doorgaans om ruime gezinswoningen gaat. Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde in Zuidbroek bedraagt €427.000, duidelijk hoger dan het wijkgemiddelde van Wierden (kern) (€336.000) en het gemeentegemiddelde van €380.000. Dat hogere prijsniveau zie je ook terug in de huurprijzen. Voor actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen in Zuidbroek, Wierden kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen, dat wordt dagelijks bijgewerkt.
Wonen in Zuidbroek, Wierden
Zuidbroek is een rustige, groene woonbuurt aan de zuidkant van de kern Wierden. De buurt heeft een uitgesproken gezinskarakter: meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en de grootste leeftijdsgroep (430 van de 1.295 inwoners) is tussen de 25 en 45 jaar. Dat vertaalt zich in de straatbeelden: je ziet hier vooral vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen, veelal gebouwd in de jaren tachtig en negentig, met ruime kavels en veel groen in de tuinen. Het is geen buurt met portiekflats of gestapelde bouw; een appartement huren in Zuidbroek behoort dan ook tot de uitzondering.
Het inkomensniveau is merkbaar hoger dan elders in de gemeente. Het gemiddeld huishoudinkomen in Zuidbroek ligt op €42.500, tegenover €36.100 voor de hele gemeente Wierden. De arbeidsparticipatie van 81% en het hoge aandeel hoogopgeleiden (44%) passen bij een buurt die al jaren in trek is bij tweeverdieners en gezinnen die bewust voor rust en ruimte kiezen.
Voorzieningen in Zuidbroek
De dagelijkse boodschappen doe je in het centrum van Wierden, op fietsafstand van Zuidbroek. Daar vind je onder meer een Albert Heijn en een Jumbo. Basisscholen in de omgeving zijn goed bereikbaar; kinderen in Zuidbroek gaan doorgaans naar scholen in de kern van Wierden, zoals basisschool De Wegwijzer of De Rank. Voor voortgezet onderwijs is men aangewezen op Almelo of Wierden zelf. Sportief zijn er meerdere verenigingen actief in en rond Wierden, waaronder voetbalvereniging WVF en tennisclub LTC Wierden. Recreatief biedt de ligging aan de rand van de bebouwde kom directe toegang tot het omliggende agrarische landschap, ideaal voor wandelen en fietsen.
Bereikbaarheid
Met de auto is Zuidbroek goed verbonden. Via de N36 bereik je Almelo in circa tien minuten en Enschede in ongeveer een halfuur. De A35 is eveneens snel bereikbaar. Station Wierden ligt op fietsafstand en biedt rechtstreekse verbindingen richting Almelo en Almelo-Noord, van waaruit je verder kunt naar Zwolle of Enschede. Busverbindingen zijn aanwezig maar beperkt, wat de auto of fiets voor dagelijks gebruik praktisch onmisbaar maakt. Parkeren is in Zuidbroek geen probleem: de meeste woningen beschikken over een eigen oprit of garage, en op straat is voldoende ruimte.
Wat bewoners zeggen
Op de buurtpagina van Zuidbroek delen bewoners hun ervaringen. De buurt scoort goed op rust, groen en veiligheid. Een bewoner schrijft: "Het is hier heerlijk rustig, de kinderen kunnen buiten spelen en de buren kennen elkaar. Je merkt dat mensen hier bewust voor deze buurt hebben gekozen." Aandachtspunten die terugkomen zijn de beperkte loopafstand naar voorzieningen en de afhankelijkheid van de auto voor grotere boodschappen of het openbaar vervoer.
Vergeleken met buurten als Wierden-Centrum, waar meer huurwoningen beschikbaar zijn en voorzieningen letterlijk om de hoek liggen, is Zuidbroek rustiger en ruimer maar ook minder dynamisch. Wierden-Noord heeft een vergelijkbaar dorps karakter, terwijl De Maaten wat meer variatie in woningtypen kent. Wie specifiek op zoek is naar een huurhuis met tuin en ruimte, zal in Zuidbroek sneller op zijn wenken bediend worden dan in de meer centraal gelegen buurten, al is het aanbod beperkt.
Past een huurwoning in Zuidbroek bij jou?
Zuidbroek is het meest geschikt voor gezinnen en tweeverdieners die bewust kiezen voor rust, ruimte en een groene woonomgeving, en die niet afhankelijk zijn van veel huurwoning-aanbod. Het aantal woningen te huur in Zuidbroek is structureel laag: er komen zelden woningen vrij, en als dat gebeurt gaan ze snel. Zorg dat je documenten (loonstroken, werkgeversverklaring) klaarliggen en reageer snel zodra er iets beschikbaar komt. De actuele beschikbare huurwoningen zie je bovenaan deze pagina. Voor sociale huur kun je je inschrijven bij woningcorporatie Mijande Wonen, die actief is in de regio Wierden, maar houd rekening met wachtlijsten. Wie meer keuze wil, kan ook kijken naar huurwoningen in Wierden (kern) of het bredere aanbod van huurwoningen in de gemeente Wierden. Overweeg je kopen? Bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Zuidbroek, want de koopmarkt is hier aanzienlijk groter dan de huurmarkt.
Wat bewoners zeggen over Zuidbroek
Bewoners waarderen Zuidbroek vooral om de rust, de veiligheid en het groene karakter van de buurt. De scores op veiligheid en leefomgeving liggen consistent boven het gemeentelijk gemiddelde. Minder positief zijn sommige bewoners over de beperkte voorzieningen op loopafstand en de afhankelijkheid van eigen vervoer. Een bewoner vat het treffend samen: "Zuidbroek is geen buurt voor mensen die alles om de hoek willen hebben, maar voor wie rust en ruimte zoekt is het gewoon heel fijn wonen." Bekijk alle beoordelingen en scores op de reviews en buurtdata van Zuidbroek.
Huren in Zuidbroek vergelijken met omliggende buurten
Wil je weten hoe Zuidbroek zich verhoudt tot andere buurten in de omgeving? In Wierden-West en Wierden-Oost is het huurwoningaanbod doorgaans iets groter en gevarieerder. Wie buiten de kern wil wonen, kan ook kijken naar Hooge-Hexel of Enter (kern), twee andere woonkernen binnen de gemeente Wierden met een eigen karakter. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook zeker weet of de buurt bij je past. Meer weten over de bredere omgeving? Bekijk de pagina van de wijk Wierden (kern) voor een compleet overzicht. De gemeente heeft ook nuttige informatie over wonen en voorzieningen op wierden.nl.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Zuidbroek, Wierden?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Zuidbroek het afgelopen jaar op €1.522 per maand, met een bandbreedte van €1.495 tot €1.550 per maand. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 158 m², wat neerkomt op circa €9,60 per m². Sociale huurwoningen zijn goedkoper, maar in Zuidbroek schaars: slechts 3% van de woningvoorraad is corporatiebezit.
Zijn er sociale huurwoningen in Zuidbroek?
Sociale huurwoningen zijn beperkt aanwezig in Zuidbroek: ongeveer 3% van de woningvoorraad is in handen van een woningcorporatie. In de regio Wierden is Mijande Wonen de voornaamste corporatie waarbij je je kunt inschrijven voor sociale huur. Houd rekening met wachtlijsten, want het aanbod is klein en de vraag groot. Voor meer keuze in sociale huur kun je ook kijken naar het aanbod in de bredere kern van Wierden.
Hoe is het om in Zuidbroek te wonen?
Zuidbroek is een rustige, groene woonbuurt met een sterk gezinskarakter. De buurt bestaat voornamelijk uit ruime vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren tachtig en negentig. Bewoners waarderen de rust, veiligheid en het groen, maar geven ook aan dat je voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen afhankelijk bent van de fiets of auto richting het centrum van Wierden.
Is Zuidbroek geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Zuidbroek is bij uitstek een gezinsbuurt. Meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar. De ruime woningen met tuinen, de rustige straten en de nabijheid van basisscholen in de kern van Wierden maken de buurt aantrekkelijk voor jonge gezinnen. Het inkomensniveau (gemiddeld €42.500 per huishouden) en de hoge arbeidsparticipatie (81%) passen bij een buurt van tweeverdieners.
Hoe is de bereikbaarheid van Zuidbroek?
Met de auto is Zuidbroek goed bereikbaar: Almelo ligt op circa tien minuten rijden via de N36, en de A35 richting Enschede is snel te bereiken. Station Wierden is op fietsafstand en biedt treinverbindingen naar Almelo en verder. Busverbindingen zijn aanwezig maar beperkt, waardoor een eigen vervoermiddel voor dagelijks gebruik vrijwel onmisbaar is. Parkeren is geen probleem: de meeste woningen hebben een eigen oprit of garage.
Welke voorzieningen zijn er in Zuidbroek?
Zuidbroek zelf heeft weinig eigen voorzieningen; die vind je op korte fietsafstand in het centrum van Wierden. Daar zijn supermarkten (waaronder Albert Heijn en Jumbo), basisscholen, sportverenigingen zoals voetbalclub WVF en tennisclub LTC Wierden, en diverse winkels aanwezig. De ligging aan de rand van de bebouwde kom biedt directe toegang tot het omliggende landschap, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor wandelaars en fietsers.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Zuidbroek?
Het huurwoningaanbod in Zuidbroek is structureel beperkt: het afgelopen jaar werden slechts 4 vrije sector woningen verhuurd. Woningen die te huur komen staan doorgaans niet lang leeg, gezien de aantrekkelijkheid van de buurt en het schaarse aanbod. Wie een huurhuis in Zuidbroek zoekt, doet er verstandig aan snel te reageren en documenten zoals loonstroken en een werkgeversverklaring alvast klaar te hebben liggen.
