Koopwoningen Ankummer Es, Dalfsen

Huizenprijzen en marktcijfers Ankummer Es, Dalfsen

De koopmarkt in Ankummer Es is stevig. Van de 821 woningen in de buurt is 77% een koopwoning, wat aangeeft dat dit een eigendomsbuurt is bij uitstek. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €420.000, daarmee steekt Ankummer Es iets boven het wijk­gemiddelde van Dalfsen (€418.000) en duidelijk boven het gemeente­gemiddelde van €399.000 uit. Dat verschil is klein, maar het bevestigt dat de buurt als waardevast wordt gezien binnen de gemeente.

Kijken we naar de daadwerkelijke transacties van de afgelopen twaalf maanden, dan zijn er 35 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €634.257. De bandbreedte loopt van €389.000 tot €900.000, wat laat zien dat er zowel instap­mogelijkheden zijn als ruimere vrijstaande woningen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 176 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van ongeveer €3.604. Dat is een indicatie dat het hier overwegend om grondgebonden, ruimere woningen gaat, geen appartementen­complex. Voor de meest actuele vraagprijzen en doorlooptijden verwijzen we naar het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Ankummer Es, Dalfsen

Ankummer Es is een rustige, groene woonbuurt aan de westkant van het dorp Dalfsen, herkenbaar aan de brede kavels, de lage bebouwingsdichtheid en de open doorzichten naar het omliggende landschap. De naam verwijst naar het oude essenlandschap waarop de buurt is gebouwd, en dat karakter is nog steeds voelbaar: de straten zijn royaal opgezet, de tuinen zijn groot en er staat volwassen groen langs de wegen. Het is geen buurt die opvalt door architectonische spektakel, maar eerder door rust en ruimte.

De woningvoorraad bestaat grotendeels uit vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen, gebouwd vanaf de jaren zeventig en tachtig, met een gedeelte jongere bouw uit de jaren negentig en begin 2000. Rijtjeswoningen komen voor, maar zijn in de minderheid. Dat verklaart ook het relatief grote gemiddelde woonoppervlak van 176 m². Appartementen kopen in Ankummer Es is geen realistische optie, dat segment is hier nagenoeg afwezig.

Voor dagelijkse boodschappen rij je snel naar het centrum van Dalfsen, op nog geen twee kilometer afstand. Daar vind je supermarkten, een apotheek, basisscholen en diverse kleine winkels. Binnen de buurt zelf zijn de voorzieningen beperkt, wat bewoners overigens zelden als bezwaar noemen. Kinderen uit de buurt gaan naar de basisscholen in Dalfsen-centrum, zoals De Bonte Stroom of De Wegwijzer. Sportief zijn er mogelijkheden bij de voetbalvereniging VV Dalfsen en de tennisvereniging, beide op fietsafstand. Het buitengebied rond de buurt nodigt uit tot wandelen en fietsen langs de Vecht.

Qua bereikbaarheid is Ankummer Es een autobuurt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwolle, op circa tien à twaalf minuten rijden via de N340. Zwolle biedt rechtstreekse verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Groningen. Busverbindingen vanuit Dalfsen rijden op de lijn richting Zwolle, maar de frequentie is beperkt. Wie dagelijks forenst, doet dat in de praktijk met de auto. De aansluiting op de N340 is vlot bereikbaar en vanuit Dalfsen ben je binnen een kwartier op de A28.

Bewoners waarderen de buurt vooral om de rust, de ruimte en de sociale cohesie. Een bewoner schrijft: "Je kent je buren hier echt, het voelt als een dorp binnen een dorp. Kinderen spelen buiten en het is er veilig." Kritiek richt zich soms op het beperkte openbaar vervoer en het feit dat je voor vrijwel alles de auto nodig hebt. Op de buurtpagina van Ankummer Es vind je alle bewonersreviews en scores per categorie, zoals veiligheid, groen en voorzieningen.

Vergeleken met Dalfsen Centrum is Ankummer Es stiller en groener, maar minder voorzieningendicht. Vechtvliet-Leemcule heeft een vergelijkbaar landelijk karakter maar ligt nog meer buiten de kern. Wie wat meer stedelijkheid zoekt binnen de gemeente, kan ook kijken naar Nieuwleusen, dat een eigen voorzieningenniveau heeft. De overkoepelende wijk Dalfsen geeft een breder beeld van het koopwoningaanbod in dit deel van de gemeente.

Past een koophuis in Ankummer Es bij jou?

Ankummer Es trekt vooral gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken en bewust kiezen voor een groene, rustige woonomgeving op het Overijsselse platteland. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, en meer dan de helft van de huishoudens is gehuwd. Starters zullen het lastig vinden: met een instapprijs van €389.000 en een gemiddelde van ruim €634.000 is dit geen startersbuurt. Overbieden is in dit segment realistisch, zeker op de courante twee-onder-een-kapwoningen. Senioren die een ruimere woning zoeken in een rustige omgeving vinden hier wat ze zoeken, al zijn levensloopbestendige woningen beperkt aanwezig. Wie twijfelt over kopen, kan ook de huurwoningen in Ankummer Es bekijken als tijdelijk alternatief.

Wat bewoners zeggen over Ankummer Es

Bewoners beoordelen Ankummer Es over het algemeen positief, met name op het gebied van veiligheid, groen en de rustige woonomgeving. Een bewoner vat het treffend samen: "Hier woon je met ruimte om je heen, de buurt is overzichtelijk en veilig. Alleen voor alles moet je wel even in de auto." Dat laatste, de afhankelijkheid van de auto, is het meest genoemde kritiekpunt. De sociale sfeer en het groen scoren consequent hoog. Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de informatiepagina van Ankummer Es.

Koopwoningen vergelijken rondom Ankummer Es

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Ankummer Es gebundeld vanuit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met buurtscores, bewonersreviews en demografische data die je nergens anders op één pagina vindt. Zo kun je eerst beoordelen of de buurt bij je past, en daarna pas het aanbod doorspitten. Wil je vergelijken? Bekijk ook het aanbod in Pleijendal of Polhaar in dezelfde wijk, of verbreed je zoektocht naar alle koopwoningen in de gemeente Dalfsen. Meer achtergrond over de gemeente vind je op de website van gemeente Dalfsen.