Koopwoningen Pleijendal, Dalfsen

Huizenprijzen en marktcijfers Pleijendal, Dalfsen

De koopmarkt in Pleijendal is overwegend een koopbuurt: 61% van de ruim 660 woningen is in eigendom, terwijl 38% wordt verhuurd. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €309.000, wat duidelijk lager is dan het wijk- en gemeentegemiddelde. Ter vergelijking: in de bredere wijk Dalfsen ligt de WOZ op €418.000 en gemeentebreed op €399.000. Dat verschil is opvallend groot en geeft aan dat Pleijendal relatief betaalbaar geprijsd vastgoed heeft ten opzichte van de rest van de gemeente.

Op basis van de afgelopen twaalf maanden werden 36 woningen verkocht in Pleijendal, met een gemiddelde koopprijs van €447.819. De verkoopprijzen liepen uiteen van €300.000 tot €750.000, wat wijst op een gevarieerd aanbod. Met een gemiddeld woonoppervlak van 114 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.930. Het gaat in Pleijendal voornamelijk om grondgebonden woningen, zoals eengezinswoningen en vrijstaande huizen. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van de markt.

Wonen in Pleijendal, Dalfsen

Pleijendal is een rustige, groene woonbuurt aan de rand van het dorp Dalfsen, in de gelijknamige gemeente in Overijssel. De buurt heeft een uitgesproken woonkarakter: brede straten, veel groen tussen de woningen en een overzichtelijke schaal die past bij het dorpse karakter van Dalfsen. De bebouwing bestaat grotendeels uit naoorlogse en jaren-tachtig eengezinswoningen, met hier en daar nieuwere invulling. Het is geen buurt met een druk winkelcentrum of veel verkeer, maar juist een plek waar het relatief stil is en mensen elkaar kennen.

De bevolkingssamenstelling geeft een duidelijk beeld: de grootste leeftijdsgroep is 65-plus, met 395 van de 1.255 inwoners. Er wonen ook gezinnen met kinderen (180 inwoners jonger dan 15), maar Pleijendal heeft een duidelijk profiel als buurt waar ouderen en rustzoekers zich thuis voelen. Eenpersoonshuishoudens zijn de meest voorkomende huishoudvorm. Dat zie je ook terug in de sfeer: het is geen buurt waar 's avonds veel op straat te beleven is, maar wel een plek waar je ongestoord kunt wonen.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in het centrum van Dalfsen, op fietsafstand van Pleijendal. Daar vind je supermarkten, een apotheek en kleinere winkels. Kinderen uit de buurt gaan naar basisscholen in Dalfsen, waarvan de dichtstbijzijnde op loopafstand liggen. Sportverenigingen zoals voetbal, tennis en atletiek zijn in Dalfsen aanwezig en goed bereikbaar per fiets. De omgeving van Pleijendal biedt ook volop ruimte voor wandelen en fietsen langs de Vecht en door het omringende landschap.

Qua bereikbaarheid is Pleijendal aangewezen op de auto of de fiets. Dalfsen heeft geen treinstation, maar busverbindingen verbinden het dorp met Zwolle, waar je op het treinnetwerk aansluit. Zwolle ligt op circa twintig minuten rijden via de N340. Voor forensen naar Zwolle of Ommen is de auto de meest gebruikte optie. De ligging langs de N340 maakt de verbinding met de regio vlot.

Bewoners beoordelen Pleijendal met een opvallend hoge score van 8.8 uit 10. Veiligheid scoort zelfs een perfecte 10.0, wat voor een rustige woonbuurt niet verrassend is maar wel bevestigt wat je in de buurt ervaart. Ook bereikbaarheid (9.0), onderwijs (9.0) en voorzieningen (9.0) scoren hoog. Bewoner Robin omschrijft het als volgt: "Leuke buurt!" en geeft een 8.5. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de Pleijendal buurtpagina.

Vergeleken met buurtgenoten als Dalfsen Centrum is Pleijendal rustiger en minder centraal gelegen, maar ook groener en minder druk. Vechtvliet-Leemcule heeft een meer landelijk karakter, terwijl Polhaar een vergelijkbare woonsfeer kent. Wie meer stedelijkheid zoekt, kan ook kijken naar Nieuwleusen of Lemelerveld, twee andere kernen binnen de gemeente Dalfsen.

Past een koophuis in Pleijendal bij jou?

Pleijendal trekt vooral kopers die rust, ruimte en een veilige woonomgeving zoeken. Senioren en 55-plussers die willen kopen in Pleijendal vinden hier een buurt die daar goed op aansluit. Ook gezinnen die bewust kiezen voor een dorpse leefomgeving met een rustig stratenpatroon zijn hier op hun plek. Starters met een beperkt budget moeten er rekening mee houden dat de gemiddelde verkoopprijs van bijna €448.000 hoog is, ondanks de lagere WOZ-waarde. De bandbreedte tot €300.000 biedt wel enige instapkansen, maar het aanbod is beperkt. Wie flexibel wil blijven, kan ook de huurwoningen in Pleijendal bekijken als alternatief. Houd bij het kopen in Pleijendal rekening met een krappe markt: 36 transacties in een jaar is relatief weinig voor een buurt van deze omvang.

Wat bewoners zeggen over Pleijendal

Pleijendal krijgt een gemiddelde beoordeling van 8.8 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews. De hoogste deelscores zijn voor veiligheid (10.0), bereikbaarheid (9.0) en onderwijs (9.0). De laagste score gaat naar huisvesting (8.0), wat kan duiden op beperkt aanbod of minder variatie in woningtypen. Bewoner Robin geeft de buurt een 8.5 en omschrijft het simpel maar treffend: "Leuke buurt!" met een fijne en goede woonervaring. Bekijk alle scores en beoordelingen op de Pleijendal buurtpagina.

Koopwoningen vergelijken in en rond Pleijendal

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders op een kooppagina vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk het volledige aanbod in de wijk via koopwoningen in Dalfsen of verbreed je zoekgebied naar alle koopwoningen in de gemeente Dalfsen. Meer weten over de gemeente? De gemeente Dalfsen biedt actuele informatie over wonen, voorzieningen en beleid in de regio.