Koopwoningen Bargeres, Emmen

Koopprijzen in Bargeres: onder het gemeentelijk gemiddelde, maar stijgend

Bargeres is een wijk waar kopen de norm is: 56% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, de rest is grotendeels in handen van woningcorporaties (34%). De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €193.000, wat duidelijk lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €240.000 voor Emmen als geheel. Dat verschil merk je ook in de verkoopprijzen: in de afgelopen twaalf maanden werden 52 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €293.240. De bandbreedte loopt van €190.000 tot €575.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen op de markt komen. De gemiddelde woning heeft een oppervlakte van 126 m², wat past bij het overwegend grondgebonden karakter van de wijk. Voor het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment, zie het overzicht bovenaan deze pagina.

Wie een koophuis in Bargeres zoekt, vindt hier voornamelijk rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zestig, zeventig en tachtig. Vrijstaande woningen zijn er ook, maar die zitten doorgaans aan de bovenkant van de bandbreedte. Appartementen kopen in Bargeres is minder gangbaar; het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden woningen. Vergeleken met andere wijken in de gemeente zijn de prijzen hier toegankelijk, al liggen de verkoopprijzen inmiddels een stuk boven de WOZ-waarde, wat wijst op een actieve markt.

Wonen in Bargeres: veel groen, goede bereikbaarheid, gemengd qua sfeer

Bargeres is een grote woonwijk aan de westkant van Emmen met zo'n 8.900 inwoners. De wijk heeft een uitgesproken woonkarakter: brede straten, veel groen en een rustig tempo. Bewoners op de wijkpagina van Bargeres geven de buurt gemiddeld een 7,4 uit 10. Het groen scoort het hoogst met een 8,3, en dat klopt: de wijk heeft meerdere plantsoenen, groenstroken en speelplekken verspreid door de buurt. Bewoner Lugstein omschrijft het als een "vrij nette buurt met nette bewoners" en benadrukt het vele groen. Bereikbaarheid krijgt zelfs een 9,0, wat opvalt voor een Drentse woonwijk.

Die hoge bereikbaarheidsscore is niet voor niets. Bargeres ligt direct naast het centrum van Emmen en het treinstation Emmen is op fietsafstand. Vanaf dat station rijden treinen richting Zwolle, van waaruit je verder kunt naar de Randstad. Per auto is de A37 snel bereikbaar, de verbinding richting Hoogeveen en Meppel. Busverbindingen rijden via de hoofdroutes door de wijk naar het centrum van Emmen. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de wijk nauwelijks uit: aan de rand van Bargeres liggen supermarkten en er zijn basisscholen in en rondom de wijk aanwezig. Onderwijs krijgt van bewoners een 7,7, wat voor een woonwijk in Drenthe een nette score is. Voor voortgezet onderwijs is het centrum van Emmen op korte afstand.

Niet alles is rozengeur. De veiligheidsscore staat op 6,7 en bewoner Marieke Boelens, die de wijk een 6,6 geeft, schrijft dat er "wel eens gevaarlijke dingen zijn gebeurd". De gemeenschapsscore is met een 6,0 de laagste deelscore, wat past bij een wijk met veel eenpersoonshuishoudens (1.900 van de circa 4.444 woningen) en een breed leeftijdsspectrum. Wonen in Bargeres heeft dus twee kanten: het is groen, goed bereikbaar en betaalbaar, maar de sociale cohesie is minder sterk dan in kleinere dorpskernen. Wie meer landelijkheid zoekt, kan ook kijken naar Barger-Compascuum of Nieuw-Dordrecht, twee rustigere woonkernen in de gemeente. Voor wie juist dicht bij Emmen wil zitten maar ook de dorpse sfeer van een voormalig veengebied waardeert, is Emmer-Compascuum een alternatief om te verkennen. Meer informatie over het gemeentelijk woonbeleid en voorzieningen vind je op de website van de gemeente Emmen.

Voor welke kopers is Bargeres een reële optie?

Bargeres trekt vooral starters en jonge gezinnen die huis kopen in Bargeres als betaalbaar alternatief zien voor duurdere wijken. Met een instapprijs vanaf €190.000 en een gemiddelde van €293.240 is kopen in Bargeres toegankelijker dan het gemeentelijk gemiddelde suggereert. Doorstromers vinden hier ruimere woningen tot €575.000. Houd rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters), notariskosten en eventuele verbouwingskosten voor oudere woningen. Wie nog twijfelt of kopen het juiste moment is, kan ook de huurwoningen in Bargeres bekijken als tijdelijk alternatief.

Koopwoning zoeken in Bargeres: zo gebruik je deze pagina

Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een woning koopt maar ook weet wat je aan de buurt hebt. Gebruik de filters bovenaan voor prijs, oppervlakte en energielabel. Wil je vergelijken? Bekijk dan ook het aanbod in Nieuw-Weerdinge of Roswinkel, of bekijk het volledige overzicht van koopwoningen in de gemeente Emmen.