Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Bastionbuurt en vergelijk prijzen, buurtscores en woningdata direct op deze pagina.
Beschikbaar
Verkocht onder voorbehoud
B 
De Bastionbuurt is overwegend een huurbuurt: slechts 32% van de ruim 1.100 woningen is in eigendom, terwijl 44% in handen is van een woningcorporatie. Dat maakt het koopwoningaanbod hier beperkt, en dat zie je terug in de prijzen. De afgelopen twaalf maanden werden negen koopwoningen verkocht voor gemiddeld €548.556. De bandbreedte liep van €425.000 tot €595.000, bij een gemiddelde woonoppervlakte van 120 m². Dat komt neer op een prijs van circa €4.570 per vierkante meter, wat aan de bovenkant ligt voor deze omgeving.
De WOZ-waarde in de Bastionbuurt bedraagt gemiddeld €392.000. Dat ligt vrijwel gelijk aan het gemeentelijk gemiddelde van Velsen (€393.000), maar duidelijk onder het wijkgemiddelde van Velserbroek (€460.000). Het verschil tussen de WOZ-waarde en de gerealiseerde verkoopprijzen is opvallend groot, wat erop duidt dat de woningen die wél te koop komen relatief hoogwaardig zijn. Voor het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
De Bastionbuurt ligt in de wijk Velserbroek, een planmatig opgezette woonwijk aan de westkant van de gemeente Velsen. De buurt zelf heeft een rustig, ingetogen karakter. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zeventig en tachtig: rijtjeswoningen en portiekflats domineren het straatbeeld, met hier en daar een twee-onder-een-kapwoning. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar wel een buurt waar mensen al decennialang wonen. Dat zie je aan de bevolkingsopbouw: de grootste groep inwoners is 65-plus, gevolgd door de 45-tot-65-jarigen. Jonge gezinnen en twintigers zijn duidelijk in de minderheid.
Qua voorzieningen scoort de buurt opvallend goed. Bewoners geven voorzieningen een 8.0 van de 10. Dat is verklaarbaar: het winkelcentrum Velserbroek, met een Jumbo en diverse dienstverleners, ligt op fietsafstand. Voor grotere boodschappen of een ruimer winkelaanbod is IJmuiden snel bereikbaar. Binnen de buurt zelf zijn basisscholen aanwezig die de wijk bedienen, en er zijn sportverenigingen actief in het omliggende groen van Velserbroek. De openbare ruimte bevat redelijk wat groen, al geeft een bewoner aan dat dit niet het sterkste punt van de buurt is: de groenScore staat op 5.0.
De bereikbaarheid is een zwakker punt, met een score van slechts 4.0. De Bastionbuurt heeft geen eigen treinstation. De dichtstbijzijnde treinstations zijn IJmuiden (buslijn) en Beverwijk, op enkele kilometers afstand. Met de bus kom je via de N197 richting IJmuiden of via Velserbroek naar de bredere verbindingen. Met de auto is de A9 via de Wijkertunnel bereikbaar, wat Amsterdam in circa 25 tot 30 minuten rijden brengt. Voor dagelijkse verplaatsingen zijn veel bewoners op de fiets aangewezen, wat in een vlakke omgeving als deze goed werkt, maar voor forensen die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer vraagt dit om aanpassing.
De gemeenschapszin scoort opvallend laag: een 1.0. Dat is een signaal dat serieus genomen moet worden. Op de Bastionbuurt buurtpagina lees je meer over wat bewoners hierover schrijven. Veiligheid wordt juist als sterk punt ervaren (8.0), wat voor veel kopers een doorslaggevend criterium is. Vergeleken met zusterbuurten als Hofgeest of de Pijlkruidbuurt is de Bastionbuurt iets rustiger en meer op zichzelf gericht. De Springerbuurt en Weidbuurt bieden vergelijkbare woningtypen als je breder wilt oriënteren binnen Velserbroek.
De Bastionbuurt trekt vooral kopers die rust en veiligheid boven levendigheid stellen. Gezien de dominante 65-plus bevolking en het hoge aandeel eenpersoonshuishoudens, past de buurt goed bij senioren of mensen die bewust kiezen voor een wat rustiger woonmilieu. Het beperkte koopwoningaanbod en de hoge gerealiseerde prijzen (gemiddeld ruim €548.000) maken het lastig voor starters. Wie een koophuis in Bastionbuurt wil kopen, doet er verstandig aan snel te schakelen als er iets vrijkomt, want het aanbod is schaars. Als kopen nu niet haalbaar is, bekijk dan de huurwoningen in Bastionbuurt als tussenoplossing.
Op basis van de beschikbare bewonersbeoordeling scoort de Bastionbuurt een 5.4 uit 10. Dat is een gemiddelde score die sterk uiteenloopt per onderdeel. Veiligheid (8.0) en voorzieningen (8.0) zijn duidelijke pluspunten. Bereikbaarheid (4.0) en gemeenschap (1.0) zijn de pijnpunten. Een bewoner omschrijft de buurt als: "Veilig en alles dichtbij, maar je kent je buren nauwelijks." Dat vat de tweespalt goed samen. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de pagina van de Bastionbuurt.
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één pagina, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je bij andere platforms niet vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten naast elkaar leggen. Wil je kijken wat de rest van de wijk te bieden heeft, bekijk dan alle koopwoningen in Velserbroek. Voor een breder beeld van de gemeente, zie het overzicht van koopwoningen in Velsen. Andere wijken zoals IJmuiden-Noord of Velsen-Zuid en Driehuis bieden een ander woonmilieu en soms ruimer aanbod. Meer over de gemeente vind je ook op de website van gemeente Velsen.
Fijne buren! Het dorp heeft helaas geen ziel maar wel alles beschikbaar qua winkels. Openbaar vervoer en uitvalswegen dichtbij!
De afgelopen twaalf maanden werden koopwoningen in Bastionbuurt verkocht voor gemiddeld €548.556. De prijzen liepen uiteen van €425.000 tot €595.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 120 m² komt dat neer op circa €4.570 per vierkante meter. Het aanbod is beperkt, wat de prijzen opstuwt.
De gemiddelde WOZ-waarde in de Bastionbuurt bedraagt €392.000. Dat ligt vrijwel gelijk aan het gemeentelijk gemiddelde van Velsen (€393.000), maar een stuk lager dan het wijkgemiddelde van Velserbroek (€460.000). De gerealiseerde verkoopprijzen liggen fors boven de WOZ-waarde, wat wijst op een selectief en hoogwaardig koopwoningaanbod.
Wonen in Bastionbuurt is rustig en veilig, met goede voorzieningen in de directe omgeving. Bewoners geven de buurt een totaalscore van 5.4 uit 10. Veiligheid (8.0) en voorzieningen (8.0) zijn sterk, maar de gemeenschapszin (1.0) en bereikbaarheid (4.0) scoren laag. Het is een buurt voor mensen die rust waarderen boven levendigheid.
Ja, de Bastionbuurt past goed bij senioren. De grootste bevolkingsgroep is 65-plus (775 van de 2.205 inwoners), en het hoge aandeel eenpersoonshuishoudens past bij die levensfase. De buurt is veilig, voorzieningen zijn nabij en het woonmilieu is rustig. Wel is de beschikbaarheid van koopwoningen beperkt, dus wie wil kopen moet snel kunnen schakelen.
De bereikbaarheid scoort een 4.0 uit 10 bij bewoners, wat laag is. Er is geen treinstation in de buurt zelf. De dichtstbijzijnde stations zijn in Beverwijk en IJmuiden, bereikbaar per bus. Met de auto is de A9 via de Wijkertunnel beschikbaar, waarmee Amsterdam in circa 25 tot 30 minuten rijden bereikbaar is. Voor dagelijkse verplaatsingen is de fiets de meest praktische optie.
Het woningbestand in de Bastionbuurt bestaat grotendeels uit rijtjeswoningen en portiekflats uit de jaren zeventig en tachtig, met incidenteel een twee-onder-een-kapwoning. Slechts 32% van de woningen is koopwoning, de rest is huur. De koopwoningen die vrijkomen hebben gemiddeld een oppervlakte van 120 m². Wil je een appartement kopen in Bastionbuurt, dan is het aanbod zeer beperkt en zijn wachttijden realistisch.
Veiligheid is juist het sterkste punt van de Bastionbuurt: bewoners geven hier een 8.0 uit 10 voor. Dat is opvallend hoog en een van de redenen waarom mensen die er wonen er ook blijven. Voor wie veiligheid een prioriteit is bij het kopen van een woning, is dit een duidelijk pluspunt van de buurt.
Kom meer te weten over je woonomgeving. Bekijk gedetailleerde statistieken, ervaringen en woningen.
Je gaat naar je buurt met de postcode huisnummer combinatie.
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Samen willen we de buurten verbeteren door open en eerlijk onze meningen te delen. Een beoordeling schrijven is simpel, leuk en het kost nauwelijks tijd!
Ben je er klaar voor? Vul je postcode en huisnummer om te starten!
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Nieuw
