Koopwoningen Bennekel-Oost, Eindhoven

Huizenprijzen en marktcijfers Bennekel-Oost, Eindhoven

De koopmarkt in Bennekel-Oost is relatief bescheiden van omvang. Van de 1.632 woningen in de buurt is slechts 38% koopwoning, terwijl 63% huurwoning is, waarvan een groot deel in handen van woningcorporaties. Dat maakt het aanbod koopwoningen in Bennekel-Oost beperkt en de concurrentie bij beschikbare woningen navenant groter.

De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €299.000, wat vrijwel gelijk is aan het gemiddelde van de omliggende wijk Oud-Gestel (€295.000), maar duidelijk onder het Eindhovens gemiddelde van €360.000. Dat verschil zegt iets over de positie van de buurt: betaalbaarder dan veel andere wijken in de stad, maar niet de goedkoopste optie in de regio.

Uit de verkoopdata van de afgelopen twaalf maanden blijkt dat er 13 woningen van eigenaar wisselden, met een gemiddelde koopprijs van €429.385. De prijzen liepen uiteen van €365.000 tot €539.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 96 m². Dat komt neer op een prijs per vierkante meter van circa €4.473. De woningtypen die hier te koop staan zijn overwegend grondgebonden, denk aan rijtjeswoningen en tussenwoningen uit de naoorlogse bouwperiode. Appartementen kopen in Bennekel-Oost is minder gangbaar, maar niet uitgesloten. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in Bennekel-Oost, Eindhoven

Bennekel-Oost is een woonbuurt met een gemengd karakter. Het is geen buurt die opvalt door architectuur of levendige winkelstraten, maar eerder door een zekere alledaagse rust. De straten zijn overwegend groen ingericht, de bebouwing stamt grotendeels uit de jaren vijftig tot zeventig en bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen met voor- en achtertuin. De buurt grenst aan het Genderpark, wat voor bewoners die graag buiten zijn een duidelijk pluspunt is.

Bewoner Merlinda van de Bijl omschrijft het treffend: "Lekker snel in de natuur. Fijne gemeenschappen bij de kringloop winkels en onder de studenten. Initiatief van de klusjes bus ook top." Dat beeld klopt: de nabijheid van groen en een zekere sociale cohesie in specifieke hoeken van de buurt worden vaker positief benoemd. Tegelijkertijd is er ook een andere kant. Een langdurige bewoner schrijft kritisch: "Ik woon er nu 10 jaar en ik merk dat er weinig contact is met buren en mensen in de straat, ook zijn er vaker steekpartijen om de hoek." Die eerlijkheid verdient aandacht. De veiligheidsscore van 6,3 op 10 bevestigt dat veiligheid een aandachtspunt is in de buurt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij supermarkten in de directe omgeving, onder meer via de Sibeliuslaan en richting winkelcentrum Woensel. Basisscholen zijn aanwezig in en rond de buurt, al scoort onderwijs met een 6,0 het laagst van alle deelcategorieën in de bewonersbeoordelingen. Voor voortgezet onderwijs zijn bewoners aangewezen op andere wijken in Eindhoven.

Qua bereikbaarheid scoort de buurt een 6,3. Met de fiets ben je in zo'n tien tot vijftien minuten in het centrum van Eindhoven. Per bus zijn er verbindingen richting station Eindhoven Centraal, al is de frequentie niet op alle tijden optimaal. De A2 en A67 zijn per auto redelijk snel bereikbaar via de randwegen van de stad. Parkeren is in de meeste straten geen groot probleem.

Vergeleken met buurgemeenschappen zoals Genderdal of Bennekel-West Gagelbosch heeft Bennekel-Oost een wat grilliger profiel: groener dan sommige buurten, maar ook met meer sociale uitdagingen. Wie de volledige buurtdata en alle beoordelingen wil raadplegen, vindt die op de informatiepagina van Bennekel-Oost.

Past een koophuis in Bennekel-Oost bij jou?

De buurt trekt vooral jonge volwassenen en starters aan: de leeftijdsgroep 25 tot 45 jaar is met 1.290 inwoners verreweg de grootste. Eenpersoonshuishoudens zijn in de meerderheid (1.025 van de huishoudens), wat zegt dat dit geen typische gezinsbuurt is, maar ook niet uitsluitend. Het gemiddeld inkomen van €30.800 ligt onder het Eindhovens gemiddelde, wat de betaalbaarheid relatief maakt.

Voor starters die een woning kopen in Bennekel-Oost overwegen, is de instapprijs van €365.000 aan de onderkant van de markt nog enigszins bereikbaar, al is overbieden bij schaars aanbod realistisch. Doorstromers die meer ruimte zoeken voor hetzelfde budget als in populairdere Eindhovense wijken, kunnen hier meer vierkante meters vinden. Gezinnen die veiligheid en schoolkwaliteit zwaar laten wegen, doen er goed aan ook buurten als Blaarthem of Rapelenburg te vergelijken. Wie niet per se wil kopen, kan ook kijken naar huurwoningen in Bennekel-Oost, al is het aanbod daar grotendeels in handen van corporaties.

Wat bewoners zeggen over Bennekel-Oost

Bennekel-Oost krijgt een gemiddelde bewonerscore van 6,9 op 10, gebaseerd op drie reviews. De hoogste deelscore gaat naar voorzieningen (7,7), gevolgd door gemeenschap, groen, huisvesting en schoonheid (alle 7,0). Veiligheid en bereikbaarheid scoren beiden een 6,3, en onderwijs staat met 6,0 onderaan. Bewoner Michel omschrijft het kortweg als een "rustig gevende buurt" en geeft een 8,0. Niet iedereen deelt dat beeld, maar de middengroep lijkt de buurt te waarderen om zijn groen en relatieve rust. Lees alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van Bennekel-Oost.

Koopwoningen vergelijken in en rond Bennekel-Oost

Op Buurtje.nl vind je naast het actuele woningaanbod ook bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders op één plek terugvindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk ook het aanbod in de bredere wijk via koopwoningen in Oud-Gestel, of verbreed je zoekopdracht naar koopwoningen in Eindhoven als geheel. Buurten als Gennep en Beemden in dezelfde wijk bieden mogelijk een ander karakter of prijsniveau dat beter aansluit bij jouw wensen. Meer over de gemeente vind je op de website van de gemeente Eindhoven.