Koopwoningen Berflo Es Zuid, Hengelo
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Berflo Es Zuid en ontdek wat deze rustige Hengelose buurt te bieden heeft voor kopers.
Huizenprijzen en marktcijfers Berflo Es Zuid, Hengelo
De koopmarkt in Berflo Es Zuid is overzichtelijk maar actief. Van de 732 woningen in de buurt is precies de helft koopwoning, de andere helft is huurwoning, waarvan het grootste deel in handen van een woningcorporatie. Dat evenwicht maakt de buurt gemengd van samenstelling. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €249.000, wat merkbaar lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €292.000 voor heel Hengelo. Ten opzichte van de overige buurt Berflo Es als geheel (WOZ €233.000) scoort Berflo Es Zuid juist iets hoger, wat wijst op een relatief courante woningvoorraad binnen de wijk.
In de afgelopen twaalf maanden werden er tien koopwoningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €313.900. De prijzen liepen uiteen van €240.000 tot €375.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 107 m² kom je op een prijs van ongeveer €2.934 per vierkante meter. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbaarheid van koopwoningen in Berflo Es Zuid kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen, dat wordt dagelijks bijgewerkt.
Wonen in Berflo Es Zuid, Hengelo
Berflo Es Zuid is een rustige, overwegend woonbuurt aan de zuidkant van de wijk Berflo Es in Hengelo. De buurt heeft een typisch naoorlogs karakter, met een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zestig en zeventig. De straten zijn groen ingericht, al is dat groen er niet altijd al lang: bewoners merken op dat er de laatste jaren actief bomen en beplanting zijn toegevoegd, wat de uitstraling van de buurt ten goede is gekomen.
Wie hier woont, kiest voor rust en ruimte boven stedelijke levendigheid. De buurt trekt relatief veel bewoners in de leeftijdsgroep 45 tot 65 jaar, maar ook jonge gezinnen vinden er hun plek. Eenpersoonhuishoudens zijn de grootste categorie, wat past bij het aandeel sociale huurwoningen en de schappelijke instapprijs voor starters die een woning kopen in Berflo Es Zuid overwegen.
Qua voorzieningen is de buurt functioneel maar niet uitgebreid. Er zijn basisscholen in de nabije omgeving en de bereikbaarheid van het stadscentrum van Hengelo is redelijk, zowel per fiets als met de auto via de Berflobeek en de aansluiting op de N35. Het treinstation van Hengelo ligt op circa tien minuten fietsen, wat een verbinding biedt naar Enschede en Almelo. Busverbindingen rijden door de wijk, al is het aanbod buiten de spits beperkt. Bewoner Moniek geeft de buurt een 7,2 en omschrijft het treffend als "Klein maar oke". Ze wijst op een gebrek aan kledingwinkels en weinig saamhorigheid, maar is positiever over de verbeteringen in de openbare ruimte: "Er is de laatste tijd meer groen aangelegd wat echt een pluspunt is." Tegelijkertijd pleit ze voor meer prullenbakken om zwerfafval tegen te gaan, en vraagt ze om meer investeringen in winkels in plaats van alleen infrastructuur. Meer bewonersbeoordelingen en buurtdata vind je op de informatiepagina van Berflo Es Zuid.
Vergeleken met Berflo Es Noord is het zuidelijke deel wat rustiger van karakter en minder direct verbonden met de doorgaande wegen. Buurtjes als Veldwijk-Noord en Veldwijk-Zuid liggen in dezelfde prijsklasse maar hebben een iets ander woningprofiel. Wie meer stedelijke dynamiek zoekt, kan ook kijken naar de Binnenstad van Hengelo, al liggen de prijzen daar doorgaans hoger. De gemeente Hengelo biedt via haar website hengelo.nl actuele informatie over wijkontwikkeling en gemeentelijke plannen die ook Berflo Es Zuid raken.
Voor wie is een koophuis in Berflo Es Zuid interessant?
Berflo Es Zuid spreekt vooral starters en doorstromers aan die betaalbaar willen kopen zonder ver buiten de stad te hoeven gaan. Met verkoopprijzen vanaf €240.000 en een gemiddelde van €313.900 is de buurt toegankelijker dan het Hengelo-gemiddelde. Gezinnen met schoolgaande kinderen profiteren van de aanwezige basisscholen en de rustige woonomgeving. Senioren die kleiner willen wonen, vinden hier ook hun weg, al is het aanbod aan gelijkvloerse woningen beperkt. Wie veel waarde hecht aan een bruisend winkelaanbod op loopafstand, moet eerlijk zijn: dat ontbreekt grotendeels in deze buurt. Als kopen nu niet de juiste stap is, bekijk dan ook de huurwoningen in Berflo Es Zuid als alternatief.
Wat bewoners zeggen over Berflo Es Zuid
Berflo Es Zuid krijgt een gemiddelde bewonersscore van 7,2 op 10. Veiligheid springt er positief uit met een score van 9,0, gevolgd door huisvesting (8,0) en onderwijs (8,0). Minder hoog scoren voorzieningen (6,0) en gemeenschapsgevoel (6,0). Bewoner Moniek vat het samen: "Weinig kledingwinkels waar ik alles kan vinden, saamhorigheid is weinig, vernieuwingen in de buurt zijn goed maar investeer eerder in winkels." Een eerlijk beeld van een buurt die op de goede weg is, maar op sommige punten nog ruimte voor verbetering heeft. Lees alle reviews en scores op de buurtpagina van Berflo Es Zuid.
Koopwoningen vergelijken rondom Berflo Es Zuid en in Hengelo
Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en koppelt dat aan bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Vergelijk het aanbod in de gehele wijk Berflo Es of verken aangrenzende buurten zoals Hengelose Es en Hasseler Es. Voor een breder overzicht van alle beschikbare woningen in de stad kun je ook het totale aanbod van koopwoningen in Hengelo bekijken.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Berflo Es Zuid?
In de afgelopen twaalf maanden werden koopwoningen in Berflo Es Zuid verkocht voor gemiddeld €313.900. De prijzen liepen uiteen van €240.000 tot €375.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 107 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €2.934. Daarmee ligt de buurt betaalbaarder dan het gemiddelde in de gemeente Hengelo.
Wat is de WOZ-waarde in Berflo Es Zuid?
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Berflo Es Zuid bedraagt €249.000. Dat is lager dan het gemeentelijk gemiddelde van Hengelo, dat op €292.000 ligt. Ten opzichte van de bredere wijk Berflo Es (€233.000) scoort het zuidelijke deel juist iets hoger.
Hoe is het wonen in Berflo Es Zuid?
Berflo Es Zuid is een rustige, groene woonbuurt met een naoorlogs karakter. Bewoners waarderen vooral de veiligheid (score 9,0) en de woningkwaliteit (8,0). Minder sterk zijn het voorzieningenaanbod en het buurtgevoel. De totale bewonersscore is 7,2 op 10, wat een solide maar eerlijk beeld geeft van de buurt.
Is Berflo Es Zuid geschikt voor starters en gezinnen?
Ja, de buurt is zeker interessant voor starters die een woning kopen in Berflo Es Zuid overwegen, dankzij de instapprijs vanaf €240.000. Gezinnen profiteren van de rustige omgeving en de nabijheid van basisscholen. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, maar ook jonge gezinnen en alleenstaanden wonen er. Senioren vinden er rust, al is het aanbod gelijkvloerse woningen beperkt.
Hoe is de bereikbaarheid van Berflo Es Zuid?
Berflo Es Zuid is per fiets in circa tien minuten verbonden met het treinstation van Hengelo, van waaruit treinen rijden naar Enschede en Almelo. Met de auto is de N35 goed bereikbaar. Busverbindingen rijden door de wijk, maar het aanbod buiten de spits is beperkt. Het stadscentrum van Hengelo is op een korte fietsrit te bereiken.
Welk type woningen staan te koop in Berflo Es Zuid?
Het woningaanbod in Berflo Es Zuid bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zestig en zeventig. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 107 m². Appartementen kopen in Berflo Es Zuid is minder gangbaar; de buurt bestaat grotendeels uit grondgebonden woningen. Bekijk het actuele aanbod bovenaan deze pagina voor de exacte beschikbaarheid.
Hoe veilig is Berflo Es Zuid?
Veiligheid is de sterkste troef van Berflo Es Zuid. Bewoners geven de buurt een score van 9,0 op 10 voor veiligheid, wat uitzonderlijk hoog is. Bewoner Moniek bevestigt dit beeld impliciet door andere punten te noemen als verbeterpunten, terwijl veiligheid geen zorg is. De rustige straten en de overzichtelijke schaal van de buurt dragen hier waarschijnlijk aan bij.
Weinig kledingwinkels waar ik alles kan vinden , saamhorigheid is weinig , vernieuwingen in de buurt zijn goed maar investeer eerder in winkels. Huisvesting goed evenals onderwijs . Er is de laatste tijd meer groen aangelegd wat echt een pluspunt is er zijn weinig prullenbakken wat afval op straat gooien aantrekkelijker maakt.
