Koopwoningen Berflo Es Noord, Hengelo
Ontdek koopwoningen in Berflo Es Noord en vind de woning die past bij jouw budget en leefstijl. Bekijk het actuele aanbod en de buurtdata direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Berflo Es Noord, Hengelo
De koopmarkt in Berflo Es Noord is toegankelijker dan het Hengelose gemiddelde, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor kopers die niet het maximale budget willen aanspreken. Van de 1.924 woningen in de buurt is 43% koopwoning; de overige 57% bestaat grotendeels uit corporatiewoningen. Dat sociaal-huurkarakter drukt de gemiddelde WOZ-waarde: die ligt op €222.000, duidelijk onder het wijkgemiddelde van Berflo Es (€233.000) en fors onder het Hengelose gemiddelde van €292.000.
De daadwerkelijke transactieprijzen liggen hoger. In de afgelopen twaalf maanden werden 33 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €310.682, met een bandbreedte van €175.000 tot €439.000. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 105 m², wat neerkomt op een prijs van circa €2.959 per vierkante meter. De goedkoopste transacties betreffen doorgaans kleinere rijtjeswoningen of appartementen; aan de bovenkant vind je ruimere eengezinswoningen. Bekijk het actuele aanbod en de actuele vraagprijzen bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Berflo Es Noord, Hengelo
Berflo Es Noord is een werkmanswijk in de Hengelose traditie: gebouwd in de jaren zestig en zeventig, overwegend rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, met af en toe een portiekflat of galerijcomplex. De straten zijn ruim opgezet, er is veel groen tussen de bebouwing en de wijk heeft een rustig, ingetogen karakter. Het is geen buurt die opvalt door architectuur of trendy horeca, maar bewoners waarderen juist die nuchterheid. Je woont er gewoon, zonder gedoe.
De bevolkingssamenstelling is divers. Met 3.505 inwoners en een grote groep eenpersoonshuishoudens (1.110) wonen hier veel alleenstaanden naast jonge gezinnen en oudere bewoners. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, wat de buurt een zekere dynamiek geeft zonder dat het druk of rumoerig aanvoelt. Het gemiddeld inkomen van €31.900 ligt iets boven het wijkgemiddelde maar onder het Hengelose gemiddelde, wat de buurt een degelijk, doorsnee-Twents profiel geeft.
Voor dagelijkse boodschappen is de buurt goed bedeeld. Op fietsafstand liggen supermarkten aan de Berfloweg en in het naburige winkelcentrum aan de rand van de wijk. Basisscholen zijn aanwezig in de directe omgeving, net als een aantal sportverenigingen die gebruik maken van de velden en sporthallen in en rond Berflo Es. Het Twentekanaal ligt op korte afstand en biedt ruimte om te wandelen of te fietsen langs het water. Wie meer stedelijk vertier zoekt, fietst in een kwartier naar het centrum van Hengelo.
De bereikbaarheid per auto is goed: de A35 is binnen enkele minuten bereikbaar, wat Enschede en Almelo vlot bereikbaar maakt. Station Hengelo ligt op circa twee kilometer, bereikbaar per fiets of via meerdere buslijnen die door de wijk rijden. Voor forenzen richting de Randstad of Duitsland is de treinverbinding via Hengelo een praktisch voordeel.
Bewoners noemen in hun reviews de rust en de betaalbaarheid als sterke punten. Een bewoner schrijft: "Het is hier gewoon fijn wonen, rustig, de buren kennen elkaar en voor de prijs woon je goed." Kritiekpunten betreffen soms de uitstraling van oudere flatgebouwen en de parkeersituatie in drukke straten. Lees alle beoordelingen en buurtdata op de hoofdpagina van Berflo Es Noord.
Vergeleken met Berflo Es Zuid is de sfeer in het noordelijke deel iets rustiger en de woningprijzen gemiddeld wat lager. Veldwijk-Noord en Veldwijk-Zuid grenzen aan de buurt en hebben een vergelijkbaar karakter, al zijn de woningtypes daar soms iets ruimer. De overkoepelende wijk Berflo Es geeft een goed beeld van de bredere context.
Voor wie is een koophuis in Berflo Es Noord interessant?
Berflo Es Noord spreekt vooral starters aan die voor het eerst een woning willen kopen en niet de hoofdprijs willen betalen. Met een instapprijs vanaf €175.000 en een gemiddelde van ruim €310.000 is er ruimte voor verschillende budgetten. Ook doorstromers die van een huurwoning naar koop willen overstappen, vinden hier een realistisch aanbod. Gezinnen profiteren van de ruime opzet van de wijk en de nabijheid van scholen en speelruimte. Een eerlijk nadeel: het aanbod is beperkt, want slechts 43% van de woningen is koopwoning. Dat betekent dat woningen snel weg zijn. Als kopen nu niet lukt, zijn de huurwoningen in Berflo Es Noord een alternatief om de buurt alvast te leren kennen.
Wat bewoners zeggen over Berflo Es Noord
Bewoners waarderen Berflo Es Noord om de rust, de betaalbaarheid en de sociale cohesie in de straten. De scores zijn het hoogst op veiligheid en bereikbaarheid; de uitstraling van sommige oudere flats scoort minder. Een bewoner omschrijft het treffend: "Niet de mooiste wijk van Hengelo, maar wel een fijne plek om te wonen. De mensen zijn nuchter en behulpzaam." Bekijk alle beoordelingen, deelscores per categorie en buurtdata op de Berflo Es Noord buurtpagina.
Koopwoningen vergelijken in en rond Berflo Es Noord
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één pagina, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk koopwoningen in Berflo Es voor het totaalbeeld van de wijk, of verbreed je zoekopdracht naar koopwoningen in Hengelo voor een overzicht van alle wijken. Andere buurten in de omgeving die de moeite waard zijn om te vergelijken: Boeldershoek en Hengelose Es. Meer over de gemeente vind je op de Hengelo gemeentepagina of op de officiële website van de gemeente Hengelo.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Berflo Es Noord?
In de afgelopen twaalf maanden werden 33 woningen verkocht in Berflo Es Noord tegen een gemiddelde koopprijs van €310.682. De bandbreedte liep van €175.000 tot €439.000, afhankelijk van type en staat van de woning. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 105 m², wat neerkomt op een prijs van circa €2.959 per vierkante meter. Goedkopere woningen zijn doorgaans kleinere rijtjeswoningen of appartementen.
Wat is de WOZ-waarde in Berflo Es Noord?
De gemiddelde WOZ-waarde in Berflo Es Noord bedraagt €222.000. Dat ligt onder het gemiddelde van de overkoepelende wijk Berflo Es (€233.000) en fors onder het Hengelose gemiddelde van €292.000. Het verschil heeft te maken met het relatief grote aandeel sociale huurwoningen en oudere woningbouw in de buurt, wat de gemiddelde waarde drukt.
Hoe is het wonen in Berflo Es Noord?
Berflo Es Noord is een rustige, degelijke woonbuurt met een Twents karakter. De wijk is gebouwd in de jaren zestig en zeventig en bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, omgeven door groen. Bewoners waarderen de rust, de sociale sfeer en de betaalbaarheid. Critici noemen soms de verouderde uitstraling van sommige flatgebouwen. Het is een buurt voor mensen die gewoon goed willen wonen zonder poespas.
Is Berflo Es Noord geschikt voor starters?
Ja, Berflo Es Noord is zeker interessant voor starters. De instapprijs van €175.000 is een van de laagste in Hengelo, en de gemiddelde koopprijs van ruim €310.000 is bereikbaar voor kopers met een modaal inkomen. Het aanbod is wel beperkt, want slechts 43% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen. Starters moeten dus snel schakelen als er iets beschikbaar komt.
Hoe is de bereikbaarheid van Berflo Es Noord?
De buurt is goed bereikbaar per auto via de A35, die op enkele minuten rijden ligt en verbinding biedt met Enschede en Almelo. Station Hengelo ligt op circa twee kilometer en is bereikbaar per fiets of via meerdere buslijnen die door de wijk rijden. Het stadscentrum van Hengelo is op de fiets in een kwartier te bereiken. Voor forenzen richting Duitsland of de Randstad is de treinverbinding via Hengelo een praktisch voordeel.
Welk type woningen staan te koop in Berflo Es Noord?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zestig en zeventig. Daarnaast zijn er portiek- en galerijappartementen beschikbaar, met name in de lagere prijsklasse. Een appartement kopen in Berflo Es Noord is mogelijk vanaf de onderkant van de markt. Het gemiddelde verkoopoppervlak van 105 m² wijst op een overwegend gezinsgerichte woningvoorraad.
Hoe zit het met parkeren en groen in Berflo Es Noord?
De wijk is ruim opgezet met veel groen tussen de bebouwing, wat typerend is voor de planmatige naoorlogse bouw. Parkeren is in de meeste straten mogelijk voor de deur of in aangrenzende parkeervakken, al kan het in drukke straten soms krap zijn. Het Twentekanaal op korte afstand biedt extra recreatieruimte voor wandelen en fietsen. Bewoners noemen in reviews het groen als een van de prettige kanten van de buurt.
