Koopwoningen Veldwijk-Noord, Hengelo

Huizenprijzen en marktcijfers Veldwijk-Noord, Hengelo

Veldwijk-Noord is overwegend een huurbuurt: slechts 25% van de 620 woningen is koopwoning, waarvan het grootste deel in handen is van woningcorporaties. Dat maakt het aanbod aan koopwoningen schaars, maar de woningen die wel te koop komen, zijn niet per se goedkoop. Over de afgelopen twaalf maanden wisselden 8 woningen van eigenaar tegen een gemiddelde koopprijs van €415.938. De bandbreedte liep van €259.500 tot €575.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 133 m². Dat komt neer op een prijs van circa €3.127 per vierkante meter, wat opmerkelijk hoog is voor een buurt met een WOZ-waarde van €220.000. Die WOZ-waarde ligt duidelijk onder het wijkgemiddelde van Berflo Es (€233.000) en flink onder het gemeentegemiddelde van €292.000 voor heel Hengelo. Het verschil tussen de lage WOZ en de hogere transactieprijzen suggereert dat de woningen die verkocht worden, veelal grotere of gerenoveerde exemplaren zijn. Het gaat hoofdzakelijk om eengezinswoningen en rijwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbaarheid kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Veldwijk-Noord, Hengelo

Veldwijk-Noord is een rustige, nuchter-Twentse woonbuurt aan de noordoostelijke rand van de wijk Berflo Es. De buurt bestaat grotendeels uit portiekflats en rijtjeswoningen die in de jaren zeventig zijn neergezet, met brede straten, wat groen ertussen en een overzichtelijke opzet die je in veel naoorlogse uitbreidingswijken herkent. Het is geen buurt die je opzoekt voor de architectuur, maar voor de rust en de ruimte die ze biedt.

De bevolking is jong tot middelbaar: de grootste groep bewoners is tussen de 25 en 45 jaar oud, en eenpersoonshuishoudens zijn het meest voorkomend. Dat zie je terug in de sfeer: het is geen kindrijke gezinswijk, maar ook geen seniorenbuurt. De arbeidsparticipatie van 60% en een gemiddeld inkomen van €26.500 per jaar liggen onder het Hengelose gemiddelde, wat de sociale samenstelling van de buurt kleurt. Dat betekent niet dat het er onprettig wonen is, maar het is goed om te weten wat voor omgeving je betreedt.

Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op de supermarkten in de directe omgeving van de Berfloweg of het nabijgelegen winkelcentrum aan de Berfloweg-Noord. De binnenstad van Hengelo is op de fiets in een minuut of tien te bereiken, wat voor veel bewoners een groot voordeel is. Per auto sluit je via de Berfloweg snel aan op de N35 richting Almelo of Enschede. Buslijnen van Arriva verbinden de buurt met het centrum en station Hengelo, vanwaar je per trein verder kunt naar Enschede of Almelo. Station Hengelo ligt op ongeveer twee kilometer afstand.

Basisscholen in de directe omgeving bedienen de jongere bewoners, en sportverenigingen in de aangrenzende buurten zijn goed bereikbaar. Het groen in de buurt zelf is functioneel maar beperkt; voor grotere parken en recreatiegebieden moet je iets verder rijden of fietsen.

Bewoners waarderen de rust en de centrale ligging van Veldwijk-Noord. Op de buurthoofdpagina van Veldwijk-Noord vind je alle reviews en buurtscores. Een bewoner schrijft: "Het is hier rustig en je woont dicht bij alles, maar de buurt heeft wel wat meer onderhoud en levendigheid nodig." Dat is een eerlijk beeld: de ligging is goed, maar de uitstraling van de openbare ruimte laat hier en daar te wensen over. Vergeleken met het nabijgelegen Veldwijk-Zuid is de sfeer vergelijkbaar, al verschilt de woningsamenstelling per straat. Berflo Es Noord en Berflo Es Zuid bieden als zusterbuurten een iets andere mix van woningtypen en zijn het bekijken waard als je de opties in de wijk wilt vergelijken.

Voor wie is een koophuis in Veldwijk-Noord interessant?

Gezien de demografie en de prijsklasse is Veldwijk-Noord het meest interessant voor starters en jonge tweeverdieners die een betaalbare instap zoeken in een rustige, goed bereikbare buurt. De lagere WOZ-waarde en de aanwezigheid van corporatiewoningen houden de instapdrempel relatief laag, maar de werkelijke transactieprijzen liggen hoger dan je op basis van de WOZ zou verwachten. Wees daar bewust van bij het zoeken. Het aanbod is beperkt: er werden het afgelopen jaar slechts 8 woningen verkocht, dus wie een woning wil kopen in Veldwijk-Noord, moet geduld hebben en snel kunnen schakelen. Gezinnen met kinderen die veel groen en speelruimte zoeken, vinden elders in Hengelo wellicht meer passends. Als kopen nog een stap te ver is, bekijk dan ook de huurwoningen in Veldwijk-Noord als alternatief.

Wat bewoners zeggen over Veldwijk-Noord

Op de bewonerspagina van Veldwijk-Noord kun je alle reviews en deelscores per categorie bekijken. Bewoners noemen de rustige ligging en de bereikbaarheid van het centrum als duidelijke pluspunten. Kritiek richt zich vaker op de uitstraling van de openbare ruimte en het onderhoud van de woonomgeving. Een bewoner verwoordt het zo: "Prettig wonen hier, maar de buurt mag wat meer aandacht krijgen van de gemeente als het gaat om groen en netheid." Wie overweegt hier een woning te kopen, doet er goed aan de reviews grondig door te lezen om een realistisch beeld te krijgen.

Koopwoningen vergelijken in en rond Veldwijk-Noord

Op Buurtje.nl vind je niet alleen het actuele woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen, maar ook buurtscores, bewonersreviews en wijkdata op één plek. Dat helpt je om eerst te beoordelen of wonen in Veldwijk-Noord bij je past, voordat je naar de woningen kijkt. Wil je breder zoeken? Bekijk dan de koopwoningen in Berflo Es als gehele wijk, of verken andere wijken zoals Hengelose Es en Binnenstad. Voor gemeentelijk woonbeleid en actuele ontwikkelingen in Hengelo kun je ook terecht op de website van de gemeente Hengelo. Buurtje.nl brengt al deze informatie samen zodat jij een weloverwogen keuze kunt maken.