Koopwoningen Bijvanck, Huizen
Zoek je een koopwoning in Bijvanck? Bekijk het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd direct bovenaan deze pagina.
Koopprijzen in Bijvanck: lager dan het Huizense gemiddelde, maar niet goedkoop
Bijvanck is een wijk waar koop en huur vrijwel gelijk verdeeld zijn: 51% van de bijna 973 woningen is koopwoning, 49% is huur. Een groot deel van de huurwoningen is in handen van een woningcorporatie (46%), wat het sociale karakter van de wijk mede bepaalt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €345.000, wat flink onder het gemeentelijk gemiddelde van €448.000 voor Huizen als geheel ligt. Toch liggen de werkelijke transactieprijzen een stuk hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden er zeven woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €550.000, in een bandbreedte van €475.000 tot €650.000. De gemiddelde woninggrootte bij die transacties was 135 m². Het gaat daarbij overwegend om grondgebonden eengezinswoningen. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Bijvanck: een rustige wijk met een duidelijk eigen gezicht
Bijvanck is geen wijk die opvalt door hippe koffietentjes of een bruisend uitgaansleven. Het is een doorsnee naoorlogse woonwijk aan de rand van Huizen, met brede straten, veel groen en een bevolking die er al jaren woont. De grootste leeftijdsgroep is 65-plus (bijna 600 van de ruim 2.000 inwoners), en dat merk je in de sfeer: het is er rustig, de buurt is overzichtelijk en buren kennen elkaar. Bewoners op de wijkpagina van Bijvanck waarderen vooral de rust en de ruimte. Een veelgehoorde opmerking is dat de wijk prettig groen is en dat het er veilig voelt, ook voor kinderen. Kritiek richt zich soms op de beperkte eigen voorzieningen en het feit dat je voor veel zaken naar het centrum van Huizen moet.
Qua dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op de supermarkten in het nabijgelegen winkelcentrum van Huizen, op een paar minuten rijden of fietsen. In de wijk zelf zijn basisscholen aanwezig die de buurt bedienen, en er zijn sportverenigingen actief in Huizen die ook door Bijvanck-bewoners worden bezocht. Het Gooimeer is op korte afstand, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor mensen die houden van wandelen of fietsen langs het water. Bijvanck Noord en Bijvanck West zijn de twee deelbuurten, elk met een eigen karakter qua woningtypen en bebouwingsdichtheid. Wie meer stedelijke levendigheid zoekt, kijkt misschien ook naar het Oude Dorp of de Staatslieden en Componistenbuurt.
Bereikbaarheid is een punt om rekening mee te houden. Huizen heeft geen eigen treinstation. Het dichtstbijzijnde station is Naarden-Bussum, op circa tien tot vijftien minuten rijden. Van daaruit ben je in ongeveer twintig minuten in Amsterdam. Busverbindingen rijden vanuit Huizen richting Bussum en Hilversum, maar de frequentie is beperkt en je bent voor veel ritten afhankelijk van de auto. Via de A1 of A27 is de wijk redelijk ontsloten voor forenzen. De gemeente geeft meer informatie over bereikbaarheid en lokale voorzieningen via de website van gemeente Huizen.
Voor wie is kopen in Bijvanck een reële optie?
Bijvanck trekt vooral doorstromers en mensen richting de pensioenleeftijd die rust en ruimte zoeken zonder te ver van de Randstad te wonen. Starters vinden het lastig: met een gemiddelde transactieprijs van €550.000 en een beperkt aanbod (zeven verkopen in een jaar) is de concurrentie groot en overbieden geen uitzondering. Houd naast de koopprijs ook rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Wie nog niet zeker is of Bijvanck bij hem of haar past, kan ook kijken naar de huurwoningen in Bijvanck als eerste stap.
Koopwoning zoeken in Bijvanck en omgeving
Op Buurtje.nl vind je het actuele koopwoningaanbod in Bijvanck gecombineerd met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen de woning maar ook de buurt goed kunt beoordelen. Wil je je zoekgebied verbreden? Bekijk dan ook het aanbod in Bijvanck Noord, Westereng, Erica en Tafelberg of bekijk alle koopwoningen in Huizen voor een compleet overzicht.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Bijvanck gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde transactieprijs voor een koophuis in Bijvanck op €550.000. De bandbreedte liep van €475.000 tot €650.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 135 m². Het gaat daarbij voornamelijk om grondgebonden eengezinswoningen.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Bijvanck?
Naast de koopprijs betaal je als niet-starter 2% overdrachtsbelasting over de aankoopprijs. Daar komen notariskosten, makelaarskosten en eventuele taxatiekosten bij. Bij een woning van €550.000 lopen de bijkomende kosten al snel op tot €15.000 tot €20.000. Starters onder de 35 jaar met een woningwaarde onder de vrijstellingsgrens betalen geen overdrachtsbelasting.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Bijvanck?
De gemiddelde WOZ-waarde in Bijvanck ligt op €345.000. Dat is beduidend lager dan het gemeentelijk gemiddelde van €448.000 voor Huizen als geheel. De WOZ-waarde wijkt af van de werkelijke verkoopprijzen, die de afgelopen periode gemiddeld op €550.000 uitkwamen.
Zijn er ook appartementen te koop in Bijvanck?
Het aanbod in Bijvanck bestaat grotendeels uit grondgebonden eengezinswoningen. Een appartement kopen in Bijvanck is minder gangbaar, omdat de wijk overwegend bestaat uit naoorlogse rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Voor een ruimer aanbod aan appartementen kun je beter kijken naar andere wijken in Huizen of het actuele aanbod bovenaan deze pagina controleren.
Hoe is Bijvanck bereikbaar voor forenzen?
Huizen heeft geen eigen treinstation. Het dichtstbijzijnde station is Naarden-Bussum, op circa tien tot vijftien minuten rijden vanuit Bijvanck. Vandaar rijd je in ongeveer twintig minuten naar Amsterdam. Met de auto is de wijk via de A1 en A27 redelijk ontsloten. Openbaar vervoer per bus is beschikbaar maar beperkt in frequentie, dus een auto is voor de meeste bewoners geen overbodige luxe.
