Koopwoningen Bleyenburg, Westland

Huizenprijzen en marktcijfers Bleyenburg, Westland

De koopmarkt in Bleyenburg is stevig. Van de 1.548 woningen in de buurt is 74% koopwoning, wat aangeeft dat dit een echte eigenaarswijk is. Over de afgelopen twaalf maanden werden 40 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €485.850. De prijsbandbreedte loopt van €275.000 tot €780.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 108 m². Dat komt neer op een prijs van ongeveer €4.500 per vierkante meter. De WOZ-waarde ligt op €380.000, wat merkbaar lager is dan het gemiddelde in de wijk De Lier (€425.000) en het gemeentegemiddelde van Westland (€424.000). Die lagere WOZ-waarde betekent niet dat Bleyenburg goedkoop is: de gerealiseerde verkoopprijzen liggen duidelijk boven de WOZ. Wie een koophuis in Bleyenburg zoekt, vindt hier vooral grondgebonden woningen, veelal rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Voor het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment, zie het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Bleyenburg, Westland

Bleyenburg is een rustige, groene woonbuurt aan de rand van het dorp De Lier, midden in het Westlandse glastuinbouwgebied. De buurt heeft een duidelijk dorps karakter: brede straten met veel groen, speelplekken voor kinderen en een overzichtelijke schaal die het gevoel geeft dat je iedereen kent. De bebouwing bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. De tuinen zijn doorgaans ruim voor Nederlandse begrippen, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor gezinnen.

De bevolkingssamenstelling bevestigt dat beeld: de grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45 tot 65-jarigen (1.110 inwoners), maar er wonen ook 640 kinderen tot 15 jaar en 650 huishoudens met kinderen. Bleyenburg is daarmee een echte gezijnsbuurt waar mensen langdurig wonen. 43% van de bewoners is gehuwd, en de arbeidsparticipatie ligt op 73%.

Wat betreft voorzieningen scoort Bleyenburg opvallend goed: bewoners geven Voorzieningen een 9.0. Het centrum van De Lier is op fietsafstand bereikbaar, met een supermarkt, apotheek, huisarts en kleine winkeliers. Voor een groter winkelaanbod rijden bewoners naar Naaldwijk of 's-Gravenzande. Scholen voor basisonderwijs zijn aanwezig in en rond de buurt, maar voor middelbaar onderwijs moeten jongeren uitwijken naar omliggende kernen. Dat is ook een punt van kritiek: de deelscore voor Onderwijs is met 6.5 de laagste van alle categorieën.

De bereikbaarheid per auto is redelijk. Via de N213 kom je snel richting Naaldwijk en de A20. Het openbaar vervoer is beperkter: er rijden buslijnen, maar de frequentie is laag en een treinstation is niet in de directe omgeving. Een bewoner omschrijft het treffend: "Slecht ov", maar voegt daar meteen aan toe dat het centrum van De Lier "goed bereikbaar" is. Bewoners die dagelijks forensen op het openbaar vervoer, moeten daar rekening mee houden. Met de auto is de buurt echter goed te doen.

Groen krijgt een 9.0 van bewoners, en dat is te merken. De buurt heeft ruime groenstroken, en het omliggende buitengebied van De Lier is letterlijk om de hoek. Vergelijk je Bleyenburg met naburige buurten zoals De Lier Centrumgebied of De Lier West, dan is Bleyenburg wat rustiger en meer naar binnen gekeerd. Het Buitengebied 1 De Lier grenst er direct aan en biedt nog meer ruimte voor wie dat zoekt. Meer buurtinformatie, bewonersreviews en wijkdata vind je op de buurthoofdpagina van Bleyenburg.

Voor wie is kopen in Bleyenburg een goede keuze?

Bleyenburg trekt vooral gezinnen en doorstromers die ruimte en rust zoeken zonder ver van Westlandse voorzieningen te wonen. De gemiddelde koopprijs van bijna €486.000 maakt het voor starters lastig, zeker nu overbieden in deze markt niet ongewoon is. Wie een appartement kopen in Bleyenburg overweegt, moet weten dat het aanbod hier beperkt is: de buurt bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden woningen. Voor huurders die de stap naar koop nog niet willen zetten, is er ook een overzicht van huurwoningen in Bleyenburg. Wil je vergelijken met een groter aanbod? Bekijk dan ook de koopwoningen in De Lier als geheel.

Wat bewoners zeggen over Bleyenburg

Bleyenburg krijgt een totaalscore van 8.3 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews. De hoogste scores gaan naar Veiligheid (9.0), Groen (9.0) en Voorzieningen (9.0). De laagste score is voor Onderwijs (6.5). Een mannelijke bewoner geeft de buurt een 7.1 en schrijft: "Prima buurt, maar let op: veel hondenpoep op straat, slecht ov en geen middelbare of mbo-school in de buurt. Wel een goed bereikbaar centrum." Dat is een eerlijk beeld van een buurt die veel biedt, maar ook zijn beperkingen kent. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de pagina van Bleyenburg.

Koopwoningen vergelijken in en rond Bleyenburg

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersscores en wijkdata die je nergens anders zo direct bij het woningaanbod vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast Bleyenburg zijn er meer interessante opties in de gemeente: bekijk bijvoorbeeld het aanbod in Naaldwijk, Honselersdijk of 's-Gravenzande. Voor een volledig overzicht van de woningmarkt in de regio, zie de gemeentepagina van Westland. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de officiële website van gemeente Westland.