Koopwoningen Boulevard, Noordwijk
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Boulevard, Noordwijk. Vergelijk prijzen, buurtscores en reviews en ontdek of deze buurt bij je past.
Huizenprijzen en marktcijfers Boulevard, Noordwijk
De Boulevard in Noordwijk is een van de duurdere buurten aan de Zuid-Hollandse kust. De gemiddelde koopprijs lag het afgelopen jaar op €883.790, met een enorme bandbreedte van €299.500 tot maar liefst €3.395.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 90 m² komt dat neer op zo'n €9.820 per vierkante meter. Dat is fors, zeker als je het vergelijkt met de WOZ-waarde van €680.000 in deze buurt, €619.000 in de wijk Noordwijk Zee en €488.000 als gemeentegemiddelde in Noordwijk. Van de 723 woningen in de buurt is 67% koopwoning en 28% huur, waarbij opvalt dat er geen corporatiewoningen zijn. Het aanbod bestaat grotendeels uit appartementen, vaak in de hogere prijsklassen met zeezicht. Wie een actueel beeld wil van wat er nu te koop staat, vindt bovenaan deze pagina het meest recente overzicht met vraagprijzen en verkooptijden.
Wonen in Boulevard, Noordwijk
De Boulevard is precies wat de naam doet vermoeden: de buurt direct langs de Noordwijkse zeeboulevard, van de Koningin Wilhelmina Boulevard tot aan de Koningin Astrid Boulevard. Het is een buurt waar je het strand letterlijk vanuit je raam ziet. De bebouwing bestaat voornamelijk uit appartementencomplexen, deels uit de jaren zestig en zeventig, deels nieuwer. Vrijstaande woningen zijn hier zeldzaam. Veel panden hebben een dubbelfunctie: op de begane grond horeca of winkels, daarboven woningen. Dat geeft de buurt overdag en in het hoogseizoen een levendige, soms drukke sfeer.
Qua voorzieningen zit je op de Boulevard zelf al goed. Langs de kust vind je restaurants, strandpaviljoens en terrassen. Voor dagelijkse boodschappen loop je richting het centrum van Noordwijk aan Zee, waar je een Albert Heijn en diverse speciaalzaken hebt. De Hoofdstraat, op een paar minuten lopen, biedt winkels en een apotheek. Voor scholen moeten gezinnen iets verder kijken, bijvoorbeeld richting Kern Zee of De Zuid, waar basisscholen zoals De Prinsenhof gevestigd zijn. Huisartsenpraktijken en een gezondheidscentrum zijn eveneens in het centrum te vinden.
De bereikbaarheid is redelijk maar niet uitstekend. Noordwijk heeft geen eigen treinstation. De dichtstbijzijnde stations zijn Voorhout en Leiden Centraal, bereikbaar via buslijn 57 (Arriva). Met de auto ben je via de N206 in circa 20 minuten op de A44 richting Amsterdam of Den Haag. Parkeren is op de Boulevard zelf een aandachtspunt: in het seizoen is het erg druk en betaald parkeren is de norm. Veel appartementencomplexen hebben geen eigen parkeerplaats, dus informeer daar goed naar. Meer informatie over parkeervergunningen vind je op de website van gemeente Noordwijk.
De bevolkingssamenstelling is opvallend: bijna de helft van de inwoners is 65-plus en het merendeel woont alleen. Dat maakt de Boulevard een rustige woonbuurt buiten het toeristenseizoen. Het gemiddeld inkomen ligt met €48.700 boven het gemeentegemiddelde en 64% van de bewoners is hoogopgeleid. Op de buurtpagina van Boulevard lees je wat bewoners zelf vinden. Een terugkerend thema in reviews is de combinatie van rust en reuring: "In de winter heb je het strand bijna voor jezelf, in de zomer is het een ander verhaal met de toeristen." Bewoners waarderen de directe ligging aan zee, maar noemen de drukte in het hoogseizoen en het gebrek aan parkeerruimte als minpunten. Vergelijk je de Boulevard met buurtgenoten als Dobbelmannduin of de Zeeheldenbuurt, dan betaal je hier duidelijk meer, maar je krijgt er ook de meest directe strandligging voor terug.
Past een koophuis in Boulevard bij jou?
Een woning kopen in Boulevard is vooral interessant voor doorstromers en senioren die bereid zijn flink te investeren in een unieke locatie. De hoge prijzen en het overwicht aan appartementen maken het minder geschikt voor starters of jonge gezinnen. Ben je op zoek naar meer ruimte of een tuin, kijk dan eens naar de Auteursbuurt of de Prinsessenbuurt. Houd er rekening mee dat overbieden in deze buurt niet ongebruikelijk is, zeker bij woningen met zeezicht. Het aanbod wisselt snel en is beperkt. Wie liever huurt, kan terecht op de pagina met huurwoningen in Boulevard, al is ook daar het aanbod krap en prijzig.
Wat bewoners zeggen over Boulevard
Bewoners van de Boulevard beoordelen hun buurt wisselend. De ligging aan zee scoort hoog, terwijl parkeren en seizoensdrukte de laagste scores krijgen. "Je went nooit aan het uitzicht op zee, maar de zoektocht naar een parkeerplek in juli is frustrerend," schrijft een bewoner. Bekijk alle beoordelingen en scores per categorie op de Boulevard-buurtpagina.
Koopwoningen vergelijken rond Boulevard en Noordwijk Zee
Op deze pagina vind je het actuele aanbod van koopwoningen in Boulevard, samengebracht uit meer dan 1.500 bronnen. Naast woningaanbod zie je hier buurtscores en bewonersreviews, zodat je niet alleen het huis maar ook de buurt kunt beoordelen. Wil je breder zoeken? Bekijk dan het aanbod in de hele wijk via Noordwijk Zee, of vergelijk met andere wijken zoals Noordwijk Binnen en Noordwijkerhout. Voor een compleet overzicht van alle koopwoningen in Noordwijk kun je ook op gemeenteniveau zoeken.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Boulevard, Noordwijk?
De gemiddelde koopprijs in Boulevard lag het afgelopen jaar op €883.790. De prijzen variëren sterk, van €299.500 tot €3.395.000. Bij een gemiddeld oppervlak van 90 m² komt de vierkante meterprijs uit op circa €9.820. Dat maakt het een van de duurste buurten in Noordwijk.
Wat is de WOZ-waarde in Boulevard?
De gemiddelde WOZ-waarde in Boulevard is €680.000. Dat ligt ruim boven het gemiddelde van de wijk Noordwijk Zee (€619.000) en fors hoger dan het gemeentegemiddelde van Noordwijk (€488.000). De hoge WOZ-waarde weerspiegelt de gewilde ligging direct aan zee.
Hoe is het wonen in Boulevard, Noordwijk?
Wonen in Boulevard betekent direct aan het strand wonen. Buiten het toeristenseizoen is het rustig, met veel oudere en alleenstaande bewoners. In de zomer wordt het drukker door toerisme. Bewoners waarderen het zeezicht en de nabijheid van horeca, maar noemen parkeren en seizoensdrukte als nadelen.
Is Boulevard geschikt voor senioren?
Ja, Boulevard is bij uitstek een buurt met veel senioren. Bijna de helft van de inwoners is 65-plus en 265 van de 595 inwoners vormen een eenpersoonshuishouden. De voorzieningen liggen op loopafstand en de appartementen zijn vaak gelijkvloers. Houd wel rekening met de hoge koopprijzen.
Hoe is de bereikbaarheid van Boulevard?
Noordwijk heeft geen treinstation. De dichtstbijzijnde stations zijn Voorhout en Leiden Centraal, bereikbaar per bus (lijn 57). Met de auto ben je via de N206 in circa 20 minuten op de A44. Parkeren is in het hoogseizoen lastig en betaald.
Welk type woningen staan te koop in Boulevard?
Het aanbod in Boulevard bestaat voornamelijk uit appartementen, vaak in complexen uit de jaren zestig en zeventig of van recentere bouw. Vrijstaande woningen zijn zeldzaam. Veel appartementen hebben zeezicht, wat de prijs sterk beïnvloedt. Een appartement kopen in Boulevard vraagt gemiddeld een flink budget.
Hoe zit het met parkeren in Boulevard?
Parkeren is een van de grootste aandachtspunten in Boulevard. In het toeristenseizoen is het bijzonder druk en betaald parkeren is de norm. Veel appartementencomplexen hebben geen eigen parkeerplaats. Informeer bij aankoop goed naar parkeervergunningen en eventuele garageplaatsen.
