Koopwoningen Prinsessenbuurt, Noordwijk

Huizenprijzen en marktcijfers Prinsessenbuurt, Noordwijk

Van de 436 woningen in de Prinsessenbuurt is 40% koopwoning. Dat is relatief weinig: de meerderheid van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, waarvan een groot deel in handen is van overige verhuurders (41%) en een kleiner deel van corporaties (19%). Wie hier een koophuis wil bemachtigen, heeft dus te maken met een beperkt aanbod. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €392.000, wat aanzienlijk lager is dan het gemeentegemiddelde van €488.000 en zeker vergeleken met de bredere wijk Noordwijk Zee, waar de WOZ-waarde uitkomt op €619.000. Toch liggen de daadwerkelijke transactieprijzen een stuk hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden 9 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €603.222. De verkoopprijzen liepen uiteen van €395.000 tot €750.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 105 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €5.745. Dat geeft aan dat de markt hier aantrekt, ook al weerspiegelt de WOZ-waarde dat nog niet volledig. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbaarheid, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Prinsessenbuurt, Noordwijk

De Prinsessenbuurt is een rustige, overwegend woongerichte buurt in het kustgebied van Noordwijk, gelegen binnen de wijk Noordwijk Zee. De naam verraadt al iets van het karakter: straten zijn vernoemd naar prinsessen en adellijke titels, wat de buurt een licht nostalgische, geordende uitstraling geeft. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zestig en zeventig en bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, afgewisseld met enkele portiekflats. Het zijn degelijke woningen met veelal een tuin, maar zeker geen grote villa's of moderne nieuwbouw.

De buurt is opvallend vergrijsd: van de 750 inwoners is bijna de helft 65 jaar of ouder. Dat kleurt de sfeer: het is er stil, de straten zijn overzichtelijk en de sociale cohesie onder oudere bewoners is hoog. Jonge gezinnen of starters zijn hier duidelijk in de minderheid. Wie drukte en levendigheid zoekt, kan beter kijken naar de Boulevard of de Kern Zee, buurten die iets meer dynamiek bieden.

Qua voorzieningen is de Prinsessenbuurt redelijk zelfvoorzienend voor dagelijkse boodschappen. Op fietsafstand vind je een Jumbo en een Albert Heijn in het centrum van Noordwijk aan Zee. Voor uitgebreider winkelen is het centrum van Noordwijk Binnen bereikbaar via de Hoofdstraat. Er zijn basisscholen in de directe omgeving, waaronder basisschool De Duinpan. Sportief is er het nodige te vinden: zwembad De Watercirkel en diverse sportverenigingen liggen op korte afstand. En de zee, natuurlijk: de duinen en het strand zijn op loopafstand, wat voor veel bewoners een van de grootste pluspunten is.

De bereikbaarheid per auto gaat via de N206, die richting de A44 en daarmee naar Leiden en Den Haag leidt. Met de bus verbindt lijn 90 (Connexxion) de buurt met Leiden Centraal, met een reistijd van ongeveer 30 tot 40 minuten. Er is geen treinstation in Noordwijk zelf; het dichtstbijzijnde station is Leiden Centraal of Sassenheim. Per fiets is het centrum van Noordwijk aan Zee in vijf minuten te bereiken.

Bewoners waarderen de rust en de nabijheid van de natuur het meest. Een bewoner schrijft: "Fijn dat je hier gewoon kunt fietsen zonder dat het druk is, en de duinen liggen om de hoek." Kritiekpunten gaan vaker over parkeerdruk in de zomermaanden en het beperkte aanbod van horeca in de buurt zelf. Lees meer ervaringen op de Prinsessenbuurt buurtpagina, waar bewonersreviews en buurtscores per categorie worden bijgehouden. Vergeleken met buurtgenoten als Zeeheldenbuurt en Auteursbuurt is de Prinsessenbuurt iets rustiger en minder toeristische van karakter, maar ook iets minder gewild bij jonge kopers.

Past een koophuis in Prinsessenbuurt bij jou?

Op basis van de demografische data past de Prinsessenbuurt het beste bij 55-plussers en senioren die op zoek zijn naar rust, ruimte en de nabijheid van zee en natuur. De gemiddelde koopprijs van ruim €600.000 maakt kopen in Prinsessenbuurt voor starters vrijwel onbereikbaar, zeker met het beperkte aanbod van slechts negen transacties in het afgelopen jaar. Doorstromers met overwaarde of kopers die bewust kiezen voor een rustige omgeving met minder concurrentie dan in de duurdere delen van Noordwijk Zee kunnen hier echter een goede match vinden. Wees eerlijk over de verwachtingen: het aanbod is schaars en woningen gaan niet altijd snel van de hand, maar overbieden is ook hier geen uitzondering. Overweeg ook de huurwoningen in Prinsessenbuurt als tussenoplossing, of vergelijk met het bredere aanbod van koopwoningen in Noordwijk.

Wat bewoners zeggen over de Prinsessenbuurt

De Prinsessenbuurt scoort solide op rust en leefbaarheid, en dat weerspiegelt zich in de bewonersreviews op Buurtje.nl. Bewoners zijn overwegend positief over de groene omgeving, de lage verkeersdruk en de betrokkenheid van buren. Een bewoner omschrijft het zo: "Het is hier rustig, iedereen kent elkaar een beetje en de zee is dichtbij. Dat is voor ons precies wat we zochten." Punten van kritiek betreffen het beperkte horeca-aanbod in de buurt zelf en de parkeerdruk in het hoogseizoen. Bekijk alle scores en beoordelingen op de buurtpagina van de Prinsessenbuurt.

Koopwoningen vergelijken rondom de Prinsessenbuurt

Buurtje.nl combineert woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning kiest maar ook een buurt die bij je leven past. Wil je het aanbod breder verkennen? Bekijk dan ook de andere buurten binnen Noordwijk Zee, zoals De Zuid of Dobbelmannduin. Wie verder wil kijken, vindt ook aanbod in Noordwijk Binnen en Noordwijkerhout. Voor algemene informatie over wonen en vergunningen in de gemeente kun je terecht op de website van gemeente Noordwijk.