Koopwoningen Buitengebied, Hengelo
Op zoek naar een koopwoning in Buitengebied, Hengelo? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat dit buitengebied te bieden heeft.
Koopprijzen in het Buitengebied van Hengelo: ver boven het stedelijk gemiddelde
Het Buitengebied van Hengelo is een uitgesproken koopwijk: 83% van de 701 woningen is in eigendom, slechts 17% wordt verhuurd. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €560.000, bijna het dubbele van het gemeentelijk gemiddelde van €292.000 in Hengelo. Dat verschil vertelt veel over het type woningen dat hier staat: overwegend vrijstaande boerderijen, landhuizen en ruime gezinswoningen op grote percelen. De afgelopen twaalf maanden werden vier woningen verkocht voor gemiddeld €1.051.250, met een bandbreedte van €785.000 tot €1.375.000 en een gemiddeld woonoppervlak van 204 m². Appartementen kopen in Buitengebied is hier vrijwel niet aan de orde. Het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs vind je bovenaan deze pagina.
Wonen in Buitengebied Hengelo: boerenland met de stad op fietsafstand
Het Buitengebied van Hengelo is geen wijk in de klassieke zin. Het is een lappendeken van verspreide buurtschappen, agrarische erven en groene linten die de gemeente aan de randen omgeven. Denk aan gehuchten als Verspreide huizen Twekkelo, Verspreide huizen Woolde en Verspreide huizen Oele, elk met een eigen karakter maar met dezelfde rode draad: ruimte, groen en rust. Bewoonster Zoë omschrijft het treffend op de wijkpagina van Buitengebied: "Een knus boerengebied, ondanks dichtbij de snelweg bijna nooit last van het geluid. Veel natuur en wild leven om ons heen. En gezellige nobers." Ze geeft de wijk een 10 op alle categorieën, van veiligheid tot groen en gemeenschap. Dat is op basis van één review, dus neem het als een eerste indruk, maar de sfeer die ze beschrijft past bij wat je hier aantreft.
Voorzieningen zijn in het Buitengebied zelf beperkt, dat hoort bij het karakter. Voor dagelijkse boodschappen, scholen en sportverenigingen rijd je naar de nabijgelegen wijken. Beckum kern heeft een basisschool en wat lokale voorzieningen. Voor uitgebreidere winkels en middelbare scholen ben je aangewezen op Hengelo-stad, op pakweg vijf tot tien minuten rijden. Station Hengelo biedt directe verbindingen naar Enschede, Almelo en verder. De A1 en A35 zijn goed bereikbaar, wat het gebied aantrekkelijk maakt voor forensen die buiten de stad willen wonen maar er snel moeten zijn. Busverbindingen zijn schaars, dus een auto is hier geen luxe maar een noodzaak. Wie overweegt te kopen in gebieden als Verspreide huizen Slangenbeek of Verspreide huizen Driene, doet er goed aan de exacte afstand tot voorzieningen te checken, want die verschilt per locatie aanzienlijk.
De bevolkingsopbouw bevestigt het beeld van een rustige, gevestigde woonomgeving. De grootste groep inwoners is tussen de 45 en 65 jaar oud (670 van de 1.990 inwoners), gevolgd door 65-plussers (420). Gezinnen met kinderen vormen het meest voorkomende huishoudtype. De arbeidsparticipatie van 72% en een gemiddeld inkomen van €37.700 liggen boven het gemeentelijk gemiddelde. Wonen in Buitengebied trekt mensen die bewust kiezen voor afstand tot de drukte, maar niet volledig willen afkoppelen van de stad.
Voor wie is een koophuis in het Buitengebied van Hengelo weggelegd?
Huis kopen in Buitengebied is vooral weggelegd voor doorstromers en gevestigde gezinnen met een stevig eigen vermogen. Met gemiddelde verkoopprijzen boven de miljoen euro en een beperkt jaarlijks aanbod van slechts een handvol woningen, is dit geen markt voor starters. Wie een woning kopen wil in dit segment, rekent bovenop de koopsom ook met overdrachtsbelasting (2% voor eigenaar-bewoners), notariskosten en eventuele verbouwingskosten voor oudere boerderijen. Het aanbod is schaars en de concurrentie bij interessante objecten kan hevig zijn. Wie de stap naar het buitengebied nog niet wil zetten, kan ook kijken naar huurwoningen in Buitengebied of vergelijkbare rustige wijken zoals Hasseler Es of Hengelose Es.
Koopwoning zoeken in Buitengebied: gebruik buurtdata naast de woningfoto's
Op Buurtje.nl vind je naast het actuele woningaanbod ook bewonersreviews, leefbaarheidsscores en demografische data per buurt. Zo vergelijk je niet alleen vierkante meters maar ook de sfeer in deelgebieden als Stadspark Weusthag-Noord of Groot Driene. Voor gemeentebrede informatie over wonen en vergunningen kun je ook terecht op de website van gemeente Hengelo. Meer koopwoningen in Hengelo bekijken? Dat kan via het gemeenteoverzicht.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Buitengebied, Hengelo?
De afgelopen twaalf maanden werden er vier woningen verkocht in het Buitengebied van Hengelo, voor een gemiddelde koopprijs van €1.051.250. De prijzen liepen uiteen van €785.000 tot €1.375.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 204 m². Het gaat vrijwel uitsluitend om ruime vrijstaande woningen en (voormalige) boerderijen op grote kavels.
Wat is de WOZ-waarde van een koophuis in Buitengebied Hengelo?
De gemiddelde WOZ-waarde in het Buitengebied van Hengelo bedraagt €560.000. Dat is bijna twee keer zo hoog als het gemeentelijk gemiddelde van €292.000. De WOZ-waarde geeft een indicatie van de waarde van woningen in de wijk, maar de werkelijke verkoopprijzen liggen hier doorgaans aanzienlijk hoger.
Welke woningtypen zijn er te koop in Buitengebied Hengelo?
Het aanbod in het Buitengebied bestaat vrijwel volledig uit vrijstaande woningen, boerderijen en landhuizen. Appartementen kopen in Buitengebied is hier niet aan de orde. Met een gemiddeld verkoopoppervlak van 204 m² gaat het om ruime objecten, vaak op grote percelen met tuin of erf. Het aanbod is beperkt en wisselt sterk per deelgebied.
Hoe bereikbaar is het Buitengebied van Hengelo voor forensen?
Het Buitengebied ligt dicht bij de snelwegen A1 en A35, waardoor steden als Enschede, Almelo en Deventer goed bereikbaar zijn met de auto. Station Hengelo is op enkele minuten rijden en biedt directe treinverbindingen. Openbaar vervoer binnen het buitengebied zelf is beperkt, een eigen auto is vrijwel onmisbaar. Bewoners melden dat de nabijheid van de snelweg nauwelijks geluidsoverlast geeft.
Wat zijn de bijkomende kosten bij woning kopen in Buitengebied Hengelo?
Bij het kopen van een woning in Buitengebied Hengelo komen bovenop de koopsom standaard bijkomende kosten. Denk aan 2% overdrachtsbelasting (voor eigenaar-bewoners), notariskosten voor de akte van levering en hypotheekakte, en eventuele taxatiekosten. Bij oudere boerderijen of landhuizen kunnen ook verbouwings- of onderhoudskosten meespelen. Reken doorgaans op 4 tot 6% van de koopsom aan bijkomende kosten.
Een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid. Veel natuur en wild leven om ons heen. En gezellige nobers.
