Koopwoningen Burgemeesterswijk, Leiden
Ontdek koopwoningen in Burgemeesterswijk en bekijk het actuele aanbod, recente verkoopprijzen en buurtdata direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Burgemeesterswijk, Leiden
De Burgemeesterswijk is een van de duurste buurten van Leiden. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €745.000 ligt de buurt ruim boven het wijkgemiddelde van het Roodenburgerdistrict (€434.000) en ver boven het Leidse gemiddelde van €390.000. Dat vertaalt zich ook in de verkoopprijzen: in de afgelopen twaalf maanden werden hier 12 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €952.750. De bandbreedte liep van €495.000 tot €1.175.000, wat aangeeft dat er zowel ruimere eengezinswoningen als iets compactere objecten op de markt komen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 143 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van circa €6.665. Het koopmarktaandeel is met 87% uitzonderlijk hoog; slechts 13% van de woningen is in handen van particuliere verhuurders. Corporatiewoningen ontbreken volledig. De buurt bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de eerste helft van de twintigste eeuw, aangevuld met enkele grotere villa's. Actuele vraagprijzen en doorlooptijden vind je bovenaan deze pagina.
Wonen in Burgemeesterswijk, Leiden
De Burgemeesterswijk ligt ingeklemd tussen de Leidse singels en de Rijn, op loopafstand van het stadscentrum maar met een karakter dat duidelijk verschilt van de drukte daar. De straten zijn breed, de bomen oud en hoog, en de percelen aanzienlijk groter dan in de meeste andere Leidse buurten. Straten als de Burgemeesterswijk zelf, de Diepenhorstlaan en de omliggende lanen zijn bebouwd met statige herenhuizen en villa's, grotendeels gebouwd tussen 1900 en 1940. Dat geeft de buurt een rustig, bijna weids gevoel dat weinig andere buurten binnen de singels nog bieden.
Qua voorzieningen is de ligging gunstig. De Langegracht en het centrum van Leiden zijn op de fiets binnen vijf minuten bereikbaar, inclusief supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo, winkels en horeca. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Basisscholen in de directe omgeving zijn onder meer De Leidse Scholen Gemeenschap en diverse andere scholen langs de Rijnsburgerweg. Het Leidse ziekenhuis (LUMC) ligt op fietsafstand, net als de universiteitsgebouwen, wat de buurt ook aantrekkelijk maakt voor medici en academici. Het Huygenspark en het Plantsoen bieden groene wandelroutes op loopafstand.
Leiden Centraal is op de fiets bereikbaar in circa tien minuten. Vandaar rijden directe treinen naar Amsterdam (35 minuten), Den Haag (15 minuten) en Rotterdam (45 minuten). Met de auto is de A44 richting Amsterdam en de A4 richting Den Haag snel te bereiken via de Rijnsburgerweg. Busverbindingen via de Rijnsburgerweg verbinden de buurt met het station en andere stadsdelen.
Bewoners waarderen vooral de rust, de groene uitstraling en de nabijheid van het centrum. Een bewoner schrijft: "Je woont hier alsof je buiten de stad bent, maar je staat in tien minuten op de Breestraat. De lanen zijn prachtig in de herfst en de buren kennen elkaar." Kritiek richt zich soms op parkeerdruk in de avonduren en de beperkte beschikbaarheid van woningen: er komen simpelweg weinig huizen op de markt. Lees alle beoordelingen op de Burgemeesterswijk buurtpagina.
Vergeleken met zusterbuurten in het Roodenburgerdistrict heeft de Burgemeesterswijk een duidelijk ander profiel. Professorenwijk-Oost en Professorenwijk-West bieden vergelijkbare bouwperiodes maar een iets compactere stedelijke setting. De Rijndijkbuurt is toegankelijker qua prijsniveau. Wie meer ruimte en een groener straatbeeld zoekt, zit in de Burgemeesterswijk op het juiste adres, maar moet daar wel een premie voor betalen.
Voor wie is een koophuis in Burgemeesterswijk geschikt?
De Burgemeesterswijk is geen startersbuurt. Met een gemiddelde verkoopprijs van bijna €953.000 en een ondergrens van €495.000 heb je als koper een stevig budget nodig. De buurt trekt vooral gezinnen met kinderen, gevestigde tweeverdieners en senioren die ruimte en rust zoeken zonder het centrum los te laten. De demografische data bevestigt dit: de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, 39% van de bewoners is gehuwd en 72% heeft een hoog opleidingsniveau. Starters die toch in de buurt willen wonen, kunnen kijken naar huurwoningen in Burgemeesterswijk als tussenstap. Wees eerlijk over de markt: het aanbod is schaars, overbieden komt voor en woningen gaan snel. Oriënteer je breed en bekijk ook het bredere aanbod van koopwoningen in Leiden.
Wat bewoners zeggen over de Burgemeesterswijk
Bewoners geven de Burgemeesterswijk consistent hoge scores op leefomgeving, groen en veiligheid. De rustige sfeer en de kwaliteit van de openbare ruimte worden het vaakst als pluspunt genoemd. Een bewoner omschrijft het zo: "De combinatie van ruime woningen, brede lanen en de nabijheid van de binnenstad maakt dit voor ons de ideale plek om op te groeien met kinderen." Minder enthousiast zijn bewoners soms over parkeergelegenheid en de beperkte winkelvoorzieningen direct in de buurt zelf. Bekijk alle scores en beoordelingen op de buurtpagina van de Burgemeesterswijk.
Koopwoningen vergelijken in en rondom de Burgemeesterswijk
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk het totaalaanbod in het Roodenburgerdistrict voor een breder perspectief, of verken aangrenzende buurten zoals Tuinstadwijk en Meerburg. Voor stedelijkere alternatieven zijn Binnenstad-Noord en Stationsdistrict het bekijken waard. Meer informatie over wonen en vergunningen in de gemeente vind je op de website van de gemeente Leiden.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Burgemeesterswijk?
In de afgelopen twaalf maanden werden 12 woningen verkocht in de Burgemeesterswijk tegen een gemiddelde koopprijs van €952.750. De bandbreedte liep van €495.000 tot €1.175.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 143 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €6.665. Dit maakt de Burgemeesterswijk een van de duurste buurten van Leiden.
Wat is de WOZ-waarde in Burgemeesterswijk?
De gemiddelde WOZ-waarde in de Burgemeesterswijk bedraagt €745.000. Dat is aanzienlijk hoger dan het gemiddelde van de gemeente Leiden, dat op €390.000 ligt, en ook hoger dan het wijkgemiddelde van het Roodenburgerdistrict (€434.000). De hoge WOZ-waarde weerspiegelt de ruime woningen en de aantrekkelijke ligging van de buurt.
Hoe is het wonen in Burgemeesterswijk?
De Burgemeesterswijk is een rustige, groene buurt met brede lanen en statige woningen uit de eerste helft van de twintigste eeuw. De buurt combineert een rustig woonklimaat met een korte fietsafstand naar het Leidse stadscentrum. Bewoners waarderen de ruimte, het groen en de veiligheid. Kritiekpunten betreffen soms parkeerdruk en het schaarse woningaanbod.
Is de Burgemeesterswijk geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, de buurt is populair bij gezinnen. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45- tot 65-jarigen en 295 huishoudens hebben kinderen. Er zijn meerdere basisscholen in de omgeving bereikbaar en er is voldoende groen voor buitenspelen. Het hoge gemiddelde inkomen (€59.500) en de hoge opleiding van bewoners (72% hoogopgeleid) geven aan dat het een gevestigde woonomgeving is.
Hoe is de bereikbaarheid van Burgemeesterswijk?
Leiden Centraal is op de fiets in circa tien minuten bereikbaar. Vanaf het station rijden directe treinen naar Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Met de auto sluit de Rijnsburgerweg snel aan op de A44 en A4. Busverbindingen langs de Rijnsburgerweg verbinden de buurt met het station en andere stadsdelen. Het centrum van Leiden is op de fiets in vijf tot tien minuten bereikbaar.
Welk type woningen staan te koop in Burgemeesterswijk?
De Burgemeesterswijk bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen en ruime herenhuizen, grotendeels gebouwd tussen 1900 en 1940. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag de afgelopen twaalf maanden op 143 m². Appartementen kopen in de Burgemeesterswijk is minder gebruikelijk; het aanbod bestaat overwegend uit grondgebonden woningen. Het kooppercentage is met 87% zeer hoog.
Is er voldoende groen en zijn er parken in de Burgemeesterswijk?
De buurt heeft van nature een groene uitstraling dankzij de brede lanen met volwassen bomen. Het Huygenspark en het Plantsoen liggen op loopafstand en bieden ruimte voor wandelen en recreëren. Bewoners noemen het groen regelmatig als een van de belangrijkste redenen om in de Burgemeesterswijk te willen wonen. De combinatie van groen en stedelijke nabijheid is kenmerkend voor deze buurt.
