Koopwoningen Calveen, Amersfoort
Op zoek naar een koopwoning in Calveen? Bekijk het actuele aanbod, actuele vraagprijzen en verkooptijden direct bovenaan deze pagina.
Koopprijzen in Calveen: een rustige markt met hoge WOZ-waarden
Calveen is een van de kleinste wijken van Amersfoort, met slechts 51 woningen waarvan maar liefst 92% koopwoning is. Huurwoningen zijn hier zeldzaam en zijn uitsluitend in handen van particuliere verhuurders. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op 605.000 euro, fors boven het gemeentelijk gemiddelde van 432.000 euro. Dat verschil vertelt veel over het karakter van de wijk: dit is geen doorsnee Amersfoortse buurt. In de afgelopen twaalf maanden werden zes woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van 311.250 euro en een bandbreedte van 195.000 tot 597.500 euro. Het gemiddelde verkochte woonoppervlak bedroeg 443 m², wat wijst op ruime, veelal vrijstaande of halfvrijstaande woningen. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbaarheid kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Calveen: een stille enclave aan de rand van Amersfoort
Calveen is geen wijk die opvalt in toeristische gidsen, en dat is precies waarom bewoners er voor kiezen. De wijk ligt aan de noordrand van Amersfoort, grenst aan groen en heeft een uitgesproken rustig karakter. Met slechts 140 inwoners is het eerder een buurtschap dan een stadswijk. De dominante leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, en het grootste deel van de huishoudens heeft kinderen. Dat zegt iets over de sfeer: het is een plek waar mensen bewust voor kiezen als ze rust, ruimte en stabiliteit zoeken, niet voor de levendigheid van de binnenstad.
Op de wijkpagina van Calveen vind je bewonersreviews en wijkscores. Bewoners waarderen vooral de rust en de ruimte rondom de woningen. Een veelgehoord geluid is dat je hier je buren kent, maar niet op elkaars lip zit. Minder positief zijn sommige bewoners over het beperkte voorzieningenniveau direct in de wijk zelf: voor dagelijkse boodschappen, scholen en sportfaciliteiten ben je aangewezen op aangrenzende buurten. De dichtstbijzijnde supermarkt en basisscholen bevinden zich in Vathorst of Nieuwland, op enkele fietsminuten afstand. Voor middelbaar onderwijs is het Fioretti College in Amersfoort-Noord een logische keuze.
Qua bereikbaarheid is Calveen goed verbonden via de N199 richting de A1 en A28. Station Amersfoort Vathorst ligt op korte fietsafstand en biedt directe verbindingen naar Utrecht, Zwolle en Hilversum. Buslijnen van Connexxion rijden via de omliggende wijken. Wie liever de auto pakt, staat snel op de snelweg. Wil je vergelijken met wijken die meer stedelijke voorzieningen bieden, dan zijn de Stadskern of het Eemkwartier interessante alternatieven. Voor een vergelijkbaar rustig woonmilieu met iets meer aanbod kun je ook kijken naar Nederberg. Meer informatie over leven en wonen in de gemeente vind je op de website van de gemeente Amersfoort.
Voor welke kopers is kopen in Calveen een reële optie?
Calveen trekt vooral doorstromers en gezinnen die bewust kiezen voor ruimte en een lage bebouwingsdichtheid. Starters vinden hier nauwelijks een betaalbaar koophuis: het aanbod is beperkt en de WOZ-waarden liggen ver boven het stedelijk gemiddelde. Houd bij het kopen van een woning rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters), notariskosten en eventuele taxatiekosten. Door de kleine woningvoorraad is overbieden niet uitzonderlijk. Wie flexibel wil zijn of de markt wil afwachten, kan ook kijken naar de huurwoningen in Calveen, al is dat aanbod zeer beperkt.
Beschikbare koopwoningen in Calveen vinden
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis zoekt maar ook de buurt leert kennen. Bekijk het actuele aanbod bovenaan deze pagina of verken koopwoningen in Amersfoort breed. Ook Soesterkwartier en Isselt zijn het bekijken waard als je meerdere wijken wilt vergelijken.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Calveen gemiddeld?
In de afgelopen twaalf maanden werden zes woningen verkocht in Calveen, met een gemiddelde koopprijs van 311.250 euro. De bandbreedte liep van 195.000 tot 597.500 euro. De gemiddelde WOZ-waarde in de wijk bedraagt 605.000 euro, wat beduidend hoger is dan het Amersfoortse gemiddelde van 432.000 euro.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Calveen?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters, 0% voor starters onder de vrijstellingsgrens), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel taxatie- en makelaarskosten. Reken doorgaans op 4 tot 6% van de koopsom aan bijkomende kosten. Door het beperkte aanbod in Calveen is de kans op overbieden aanwezig.
Welke woningtypen kun je kopen in Calveen?
Calveen bestaat vrijwel uitsluitend uit koopwoningen, met een gemiddeld verkocht woonoppervlak van 443 m². Dat wijst op ruime, veelal vrijstaande of halfvrijstaande eengezinswoningen. Appartementen kopen in Calveen is op basis van het huidige woningbestand nauwelijks een optie; de wijk is kleinschalig en heeft geen flatbebouwing.
Hoe bereikbaar is Calveen voor forenzen?
Calveen ligt gunstig ten opzichte van station Amersfoort Vathorst, dat op korte fietsafstand ligt en directe treinverbindingen biedt naar Utrecht, Zwolle en Hilversum. Via de N199 sluit je snel aan op de A1 en A28. Busverbindingen lopen via de aangrenzende wijken Vathorst en Nieuwland.
Is Calveen geschikt voor gezinnen met kinderen?
Wonen in Calveen trekt relatief veel gezinnen: de grootste huishoudvorm in de wijk bestaat uit huishoudens met kinderen. Basisscholen en dagelijkse voorzieningen zijn niet in de wijk zelf aanwezig, maar liggen op korte fietsafstand in Vathorst en Nieuwland. De rustige, groene omgeving en de lage verkeersdruk maken de wijk aantrekkelijk voor gezinnen die ruimte en rust combineren.
