Koopwoningen Camphuizen, Zevenaar

Huizenprijzen en marktcijfers Camphuizen, Zevenaar

Camphuizen is een uitgesproken koopbuurt: maar liefst 92% van de 122 woningen is eigendom van de bewoners. Huurwoningen zijn schaars; wie toch wil huren, vindt een beperkt aanbod via particuliere verhuurders. Dat hoge kooppercentage weerspiegelt het karakter van de buurt: mensen kopen hier bewust en blijven er lang wonen.

De gemiddelde WOZ-waarde in Camphuizen ligt op €528.000. Dat is aanzienlijk hoger dan het gemiddelde in de omliggende wijk Babberich (€340.000) en ruim boven het gemeentegemiddelde van Zevenaar (€303.000). Camphuizen behoort daarmee tot de duurste woongebieden in de gemeente.

De afgelopen twaalf maanden werden vijf woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €571.900. De bandbreedte liep van €340.000 tot €750.000, wat aangeeft dat het aanbod divers is: van ruimere vrijstaande woningen tot iets compactere koophuizen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 217 m² kom je uit op een prijs van circa €2.635 per vierkante meter. Voor het actuele aanbod en de meest recente vraagprijzen kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Camphuizen, Zevenaar

Camphuizen is een kleine, rustige buurt aan de rand van Babberich, ingeklemd tussen het Gelderse buitengebied en de wat drukkere linten richting Zevenaar. Met zo'n 330 inwoners en 122 woningen is het geen anonieme woonwijk maar een herkenbare gemeenschap waar mensen elkaar kennen. De sfeer is landelijk zonder dat je ver van voorzieningen af zit: dat is voor veel bewoners precies de reden waarom ze hier zijn gaan wonen.

De bebouwing bestaat grotendeels uit ruimere vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen, veelal gebouwd vanaf de jaren tachtig en negentig, met royale percelen en veel groen in de directe omgeving. Tuinen zijn hier geen bijzaak. De woningen staan overwegend aan rustige straten met weinig doorgaand verkeer, wat bijdraagt aan het woongenot dat bewoners regelmatig noemen in hun beoordelingen op de buurthoofdpagina van Camphuizen.

Voor dagelijkse boodschappen rijd je snel naar Babberich of Zevenaar, waar supermarkten, apotheken en andere basisvoorzieningen beschikbaar zijn. Zevenaar heeft een compact centrum met winkels en horecagelegenheden op fietsafstand. Basisscholen zijn te vinden in de omliggende kernen; voor middelbaar onderwijs is Zevenaar de aangewezen plek. Sportverenigingen in Babberich en omgeving bieden mogelijkheden voor voetbal, tennis en andere sporten. De directe omgeving leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen in het Gelderse rivierenlandschap.

Qua bereikbaarheid profiteert Camphuizen van de nabijheid van de A12, die een snelle verbinding biedt naar Arnhem (circa 15 minuten rijden) en richting de Randstad. Zevenaar heeft een eigen treinstation met directe verbindingen naar Arnhem en verder. Vanuit Camphuizen fiets je in een kwartier naar het station. Busverbindingen zijn aanwezig maar beperkt; voor dagelijks woon-werkverkeer is een auto of fiets vrijwel onmisbaar.

Bewoners waarderen de rust, de ruimte en het groene karakter van de buurt. Eén bewoner omschrijft het als: "Je woont hier buiten, maar je staat binnen tien minuten in Zevenaar. Dat evenwicht is precies wat we zochten." Kritische geluiden gaan soms over de beperkte loopafstand tot voorzieningen en het ontbreken van openbaar vervoer in de avonduren. Vergeleken met het nabijgelegen Buitengebied Babberich is Camphuizen iets compacter en toegankelijker, terwijl het toch een duidelijk landelijk karakter behoudt. Wie een meer stedelijke omgeving zoekt, kan ook kijken naar de woonwijken in Zevenaar zelf, waar voorzieningen op loopafstand zijn.

Voor wie is een koophuis in Camphuizen interessant?

Camphuizen trekt vooral gezinnen en bewoners in de leeftijd van 45 jaar en ouder die bewust kiezen voor ruimte, rust en een groene woonomgeving. Met een gemiddelde koopprijs van bijna €572.000 en woningen vanaf €340.000 is de buurt niet voor starters weggelegd, tenzij er sprake is van een flinke overwaarde elders. Doorstromers die meer ruimte zoeken dan een drukke woonwijk biedt, vinden hier wat ze zoeken. Wees je bewust van het beperkte aanbod: er worden gemiddeld slechts vijf woningen per jaar verkocht, dus overbieden of snel beslissen kan nodig zijn. Wie flexibeler wil zijn, kan ook huurwoningen in Camphuizen bekijken, al is dat aanbod schaars.

Wat bewoners zeggen over Camphuizen

Bewoners beoordelen Camphuizen positief als rustige, groene buurt met een prettige gemeenschapssfeer. Hoge scores worden doorgaans gegeven voor de woonomgeving, veiligheid en de kwaliteit van de woningen zelf. Minder enthousiast zijn bewoners over het openbaar vervoer en de afstand tot dagelijkse voorzieningen. Een bewoner schrijft: "Camphuizen is precies de buurt die je zoekt als je klaar bent met de drukte. Rustig, groen en toch niet afgelegen." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de overzichtspagina van Camphuizen.

Koopwoningen vergelijken in en rond Camphuizen

Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Wil je vergelijken? Bekijk het aanbod in de omliggende wijk via koopwoningen in Babberich, verken Angerlo of Giesbeek als rustige alternatieven, of bekijk het volledige overzicht van koopwoningen in de gemeente Zevenaar. Voor gemeentelijke informatie over wonen, vergunningen en lokale regelgeving kun je terecht op de website van de gemeente Zevenaar.