Koopwoningen Centrum Almere Buiten Zuid, Almere

Huizenprijzen en marktcijfers Centrum Almere Buiten Zuid, Almere

De koopmarkt in Centrum Almere Buiten Zuid is compact en relatief toegankelijk vergeleken met de rest van Almere. Van de 499 woningen in de buurt is slechts 28% koopwoning, terwijl 72% wordt verhuurd. Dat beperkte kooppercentage betekent dat er weinig woningen tegelijk beschikbaar zijn. De WOZ-waarde ligt gemiddeld op €268.000, wat iets hoger is dan het wijkgemiddelde van Centrum Almere Buiten (€259.000), maar fors lager dan het gemeentelijke gemiddelde van €363.000 voor Almere als geheel. Dat verschil vertelt iets over het woningtype: hier gaat het overwegend om compacte appartementen en kleinere woningen, niet om grote eengezinswoningen.

Over de afgelopen twaalf maanden zijn er 12 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €371.250. De verkoopprijzen liepen uiteen van €325.000 tot €450.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 83 m². Dat komt neer op een prijs van circa €4.474 per vierkante meter, wat aan de bovenkant zit voor deze buurt gezien de WOZ-waarde. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen, dat wordt dagelijks bijgewerkt.

Wonen in Centrum Almere Buiten Zuid, Almere

Centrum Almere Buiten Zuid ligt direct rondom het winkelcentrum van Almere Buiten, het grootste overdekte winkelcentrum van Almere na het stadscentrum van Almere Stad. Dat bepaalt in grote mate het karakter van de buurt: het is stedelijk, functioneel en goed voorzien, maar niet de rustige woonwijk waar je 's avonds alleen de vogels hoort. Overdag is er veel beweging door winkelend publiek, en de bebouwing bestaat grotendeels uit flatgebouwen en appartementencomplexen uit de jaren tachtig en negentig. Wie hier een koophuis zoekt, vindt doorgaans een appartement in een portiekflat of galerijgebouw, soms met een balkon, zelden met een tuin.

De ligging is een van de sterkste troeven. Station Almere Buiten ligt op loopafstand, met directe treinverbindingen naar Amsterdam Centraal in ongeveer 35 minuten en naar Lelystad in 15 minuten. De A6 is binnen enkele minuten bereikbaar via de Buitenring. Met de fiets ben je snel in de omliggende wijken, en buslijnen verbinden de buurt met andere delen van Almere. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de deur nauwelijks uit: supermarkten, een apotheek, een bibliotheek en een ruim aanbod aan winkels liggen letterlijk om de hoek in het Stadsplein Almere Buiten.

De bevolkingssamenstelling is divers. Met 360 inwoners in de leeftijdsgroep 25 tot 45 is dit de grootste groep, en het hoge aandeel eenpersoonshuishoudens (275 van de circa 400 huishoudens) tekent de buurt als een plek waar veel alleenstaanden en stellen zonder kinderen wonen. Gezinnen met kinderen zijn minder vertegenwoordigd, wat logisch is gezien het overwegend compacte woningaanbod. De arbeidsparticipatie van 64% en een gemiddeld inkomen van €28.900 liggen onder het gemeentelijk gemiddelde van €38.200, wat past bij de huurmarkt die hier domineert.

Bewoners waarderen vooral de bereikbaarheid en de nabijheid van voorzieningen. Een bewoner schrijft: "Alles is dichtbij, de trein, de supermarkt, de apotheek. Voor iemand die veel reist is dit een ideale plek." Kritiekpunten gaan vaker over de leefbaarheid in de directe omgeving van het winkelcentrum, de parkeerdruk en de uitstraling van sommige flatgebouwen. Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de informatiepagina van Centrum Almere Buiten Zuid.

Vergeleken met Centrum Almere Buiten Noord is deze zuidelijke buurt wat compacter en meer gericht op het winkelgebied. Wie meer ruimte en groen zoekt, kijkt beter naar andere wijken in Almere, zoals De Hoven of De Meenten. Voor de bredere context van de wijk, zie de pagina over koopwoningen in Centrum Almere Buiten.

Voor wie is een koophuis in Centrum Almere Buiten Zuid interessant?

Deze buurt past het best bij alleenstaanden en stellen die centraal willen wonen, geen auto nodig hebben of juist snel de snelweg op willen, en die niet per se een tuin of veel ruimte zoeken. Starters die een appartement kopen in Centrum Almere Buiten Zuid profiteren van een instapprijs die lager ligt dan het gemeentelijk gemiddelde, al zijn de verkoopprijzen de afgelopen periode gestegen tot gemiddeld €371.250. Het aanbod is beperkt: met 12 verkopen in een jaar wisselen woningen hier niet heel vaak van eigenaar. Wees voorbereid op concurrentie als er iets vrijkomt. Wie huren overweegt als tussenstap, vindt op de pagina met huurwoningen in Centrum Almere Buiten Zuid een ruim aanbod, want 72% van de woningvoorraad is huur.

Wat bewoners zeggen over Centrum Almere Buiten Zuid

Bewoners beoordelen de buurt wisselend, met de bereikbaarheid en voorzieningen als duidelijke pluspunten. Een bewoner omschrijft het zo: "Je hebt hier echt alles binnen handbereik, en met de trein ben je zo in Amsterdam. Maar het is geen rustige buurt, dat moet je weten voor je hier gaat wonen." Lagere scores komen terug bij de uitstraling van de openbare ruimte en de sociale cohesie. Bekijk alle scores per categorie en lees meer ervaringen op de buurtpagina van Centrum Almere Buiten Zuid.

Koopwoningen vergelijken in en rond Centrum Almere Buiten Zuid

Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Vergelijk Centrum Almere Buiten Zuid met andere buurten in de stad: bekijk het aanbod in Centrum Almere Haven, de woningen in De Werven, of verbreed je zoekgebied naar alle koopwoningen in Almere. Meer informatie over leven en wonen in de gemeente vind je op de website van gemeente Almere.