Koopwoningen Centrum Oost 1, Etten-Leur
Ontdek koopwoningen in Centrum Oost 1, een centrale buurt in Etten-Leur. Bekijk het actuele aanbod en de marktcijfers direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Centrum Oost 1, Etten-Leur
Van de 657 woningen in Centrum Oost 1 is 54% koopwoning, de rest wordt verhuurd. Dat maakt het een buurt waar koop licht de overhand heeft, al is het aandeel sociale huur met 36% opvallend hoog. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €294.000, vrijwel gelijk aan het wijkgemiddelde van Midden woongebied (€293.000), maar duidelijk onder het gemeentegemiddelde van €343.000 voor koopwoningen in Etten-Leur als geheel. Dat verschil is relevant: wie een koophuis zoekt in een centrale ligging zonder de hoogste prijzen van de gemeente te betalen, kijkt hier op de juiste plek.
Over de afgelopen twaalf maanden wisselden 15 woningen van eigenaar in Centrum Oost 1. De gemiddelde koopprijs lag op €518.967, met een opvallend brede bandbreedte van €289.000 tot €1.387.500. Dat hoge maximum wijst op een incidentele vrijstaande of bijzondere woning; de meeste transacties zitten beduidend lager. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 135 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.844. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbaarheid van koopwoningen in Centrum Oost 1 kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen, dat wordt dagelijks bijgewerkt.
Wonen in Centrum Oost 1, Etten-Leur
Centrum Oost 1 ligt direct ten oosten van het winkelhart van Etten-Leur en is daarmee een van de meer centraal gelegen buurten van de gemeente. De bebouwing is gemengd: je vindt er rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig naast een aantal appartementen en kleinere woonblokken. De straten hebben een rustig karakter ondanks de nabijheid van het centrum. Veel bewoners waarderen juist die combinatie: lopend of op de fiets bij de supermarkt, maar 's avonds geen horecaoverlast voor de deur.
Het winkelcentrum Zwaaikom en de Markt van Etten-Leur liggen op fietsafstand, net als een Albert Heijn en een Jumbo. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks te verlaten. Gezinnen met kinderen hebben keuze uit basisscholen in de directe omgeving, waaronder scholen aan de rand van het centrum. Sportverenigingen zijn goed vertegenwoordigd in Etten-Leur; het sportpark aan de noordkant van de gemeente is per fiets bereikbaar.
Qua bereikbaarheid scoort de buurt redelijk. Etten-Leur heeft geen treinstation, maar buslijn 132 verbindt het centrum met Breda, waar je wel een groot NS-station vindt. Met de auto ben je via de N638 en de A58 snel op de snelweg richting Breda of Bergen op Zoom. Parkeren in de buurt zelf is doorgaans geen groot probleem, al kan het rond het centrum op drukke momenten zoeken zijn.
Bewoners beschrijven de buurt als rustig en overzichtelijk, met een mix van jonge gezinnen, werkende vijftigers en ouderen die er al jaren wonen. De leeftijdsgroep 45 tot 65 jaar is het grootst (370 inwoners), gevolgd door 65-plussers (355). Dat geeft de buurt een volwassen, stabiele sfeer. Op de buurthoofdpagina van Centrum Oost 1 vind je bewonersreviews met scores per categorie, zoals veiligheid, groen en voorzieningen. Een bewoner schrijft: "Fijn dat alles dichtbij is, maar de buurt voelt niet als een drukke winkelstraat. Je hebt hier gewoon rust." Kritiekpunten die terugkomen zijn de verkeersdruk op doorgaande wegen en het beperkte groen direct in de straat.
Vergeleken met buurten als Centrum Oost 2 en Centrum West 1 heeft Centrum Oost 1 een iets ouder woningbestand en een hogere concentratie huurwoningen, wat de buurtdynamiek beïnvloedt. Wie meer nieuwbouw zoekt, kijkt beter naar Noord woongebied. Meer achtergrond over de brede wijk vind je op de pagina van het Midden woongebied.
Voor wie is een koophuis in Centrum Oost 1 interessant?
De buurt spreekt vooral doorstromers en vijftigplussers aan die centraal willen wonen zonder de drukte van het centrum zelf. De WOZ-waarden liggen onder het gemeentegemiddelde, wat kansen biedt voor kopers met een realistisch budget. Starters vinden het instapniveau door de gemiddelde transactieprijzen uitdagend, maar appartementen kopen in Centrum Oost 1 kan een haalbare optie zijn aan de onderkant van de bandbreedte (vanaf circa €289.000). Wees voorbereid op beperkt aanbod: er worden gemiddeld slechts 15 woningen per jaar verkocht, wat overbieden realistisch maakt. Wie flexibel wil blijven, kan ook de huurwoningen in Centrum Oost 1 bekijken als alternatief of tussenstap.
Wat bewoners zeggen over Centrum Oost 1
Op de buurtpagina van Centrum Oost 1 delen bewoners hun ervaringen via reviews met scores op categorieën als veiligheid, bereikbaarheid, voorzieningen en leefbaarheid. De buurt scoort goed op nabijheid van voorzieningen en de rustige woonomgeving. Minder positief zijn bewoners over de hoeveelheid groen in de straten zelf en de verkeersdrukte op de hoofdwegen die de buurt doorkruisen. Een bewoner vat het samen: "Voor de ligging kun je hier moeilijk omheen, maar een beetje meer groen zou het helemaal maken." Bekijk alle beoordelingen en de totaalscore op de buurthoofdpagina.
Koopwoningen vergelijken in en rond Centrum Oost 1
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vergelijkt maar ook de buurt. Naast Centrum Oost 1 zijn ook Centrum Oost 3, Centrum West 2 en Het Hooghuis het bekijken waard als je centraal in Etten-Leur wilt wonen. Voor gemeentebrede informatie over leven en wonen in de stad kun je ook terecht op de website van de gemeente Etten-Leur. Zo maak je een weloverwogen keuze: eerst de buurt begrijpen, dan pas het aanbod bekijken.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Centrum Oost 1?
De gemiddelde koopprijs in Centrum Oost 1 lag de afgelopen twaalf maanden op €518.967, gebaseerd op 15 verkochte woningen. De bandbreedte liep van €289.000 tot €1.387.500, met een gemiddeld woonoppervlak van 135 m². Dat komt neer op een prijs per vierkante meter van circa €3.844. Het hoge maximum wordt verklaard door incidentele bijzondere woningen; de meeste transacties liggen dichter bij het gemiddelde of iets daaronder.
Wat is de WOZ-waarde in Centrum Oost 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in Centrum Oost 1 bedraagt €294.000. Dat is vrijwel gelijk aan het gemiddelde van de bredere wijk Midden woongebied (€293.000), maar ligt duidelijk onder het gemeentegemiddelde van Etten-Leur als geheel, dat op €343.000 uitkomt. Voor kopers betekent dit dat je hier centraal kunt wonen tegen een relatief gematigde taxatiewaarde vergeleken met andere delen van de gemeente.
Hoe is het wonen in Centrum Oost 1?
Wonen in Centrum Oost 1 betekent een rustige woonomgeving op loopafstand van het centrum van Etten-Leur. De buurt heeft een gemengd karakter met rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen, overwegend gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. Bewoners waarderen de centrale ligging en de nabijheid van voorzieningen, maar noemen het beperkte groen in de straten en de verkeersdrukte op doorgaande wegen als aandachtspunten.
Is Centrum Oost 1 geschikt voor gezinnen met kinderen?
De buurt heeft een relatief hoog aandeel 45- tot 65-jarigen en 65-plussers, wat duidt op een stabiele, volwassen woonomgeving. Gezinnen met kinderen zijn er ook, maar vormen niet de dominante groep. Basisscholen en sportverenigingen zijn goed bereikbaar vanuit de buurt. Wie een koopwoning zoekt in een rustige omgeving met voorzieningen dichtbij, vindt hier een geschikte optie, al is het woningaanbod beperkt en de concurrentie bij aankoop reëel.
Hoe is de bereikbaarheid van Centrum Oost 1?
Centrum Oost 1 heeft geen eigen treinstation; het dichtstbijzijnde NS-station is Breda, bereikbaar via buslijn 132 vanuit het centrum van Etten-Leur. Met de auto sluit je via de N638 snel aan op de A58, richting Breda of Bergen op Zoom. Binnen de buurt en naar het centrum van Etten-Leur is de fiets het handigste vervoermiddel. Parkeren is in de meeste straten mogelijk, al kan het rondom het centrum op drukke momenten wat zoeken zijn.
Welk type woningen staan te koop in Centrum Oost 1?
Het woningbestand in Centrum Oost 1 bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig, aangevuld met een aantal appartementen. Van de 657 woningen is 54% koopwoning. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag de afgelopen periode op 135 m². Een appartement kopen in Centrum Oost 1 is mogelijk aan de onderkant van de markt; vrijstaande woningen komen incidenteel voor en trekken hogere prijzen.
Is er veel groen en zijn er speelplekken in Centrum Oost 1?
Groen is een terugkerend aandachtspunt in bewonersreviews van Centrum Oost 1. De straten zelf zijn relatief stenig, wat bewoners soms als een gemis ervaren. Grotere groenvoorzieningen en parken liggen iets buiten de buurt, maar zijn per fiets goed bereikbaar. Speelplekken voor kinderen zijn aanwezig in de buurt, al is de schaal bescheiden. Wie veel groen direct voor de deur belangrijk vindt, doet er goed aan ook buurten als Midden landelijk gebied te vergelijken.
