Koopwoningen Colmschate-Noord, Deventer
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Colmschate-Noord en vergelijk prijzen, wijkscores en bewonersreviews direct op deze pagina.
Koopprijzen in Colmschate-Noord: wat betaal je hier voor een woning?
Colmschate-Noord is een overwegend koopwijk: ongeveer 75% van de ruim 2.400 woningen is in eigendom van de bewoners. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €271.000, wat duidelijk lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €324.000 voor Deventer als geheel. Toch liggen de werkelijke transactieprijzen hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden hier vijftien woningen verkocht voor gemiddeld €363.333, met een bandbreedte van €250.000 tot €615.000. De gemiddelde woning heeft een oppervlakte van 119 m². Het aanbod bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen, passend bij het gezinsgerichte karakter van de wijk. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wie op zoek is naar een koophuis in Colmschate-Noord, merkt dat de prijzen behoorlijk kunnen oplopen ten opzichte van de WOZ-waarde. Dat verschil geeft aan dat de vraag de taxatiewaarden overstijgt. Ter vergelijking: wie breder wil zoeken, kan ook kijken naar koopwoningen in Deventer in andere wijken met een ander prijsniveau.
Colmschate-Noord van binnenuit: gezinswijk met scherpe kanten
Wonen in Colmschate-Noord is niet voor iedereen hetzelfde verhaal. De wijk heeft een duidelijk gezinskarakter: de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, maar er wonen ook relatief veel huishoudens met kinderen. Op papier klinkt dat als een rustige, stabiele buurt, en dat is het deels ook. Maar bewoners zijn op Buurtje.nl opvallend kritisch: de gemiddelde bewonersscore komt uit op 5,6 op 10. Veiligheid scoort het laagst met een 5,0. Bewoner IRMA schrijft: "Niet veilig. Veel inbraken en velen voelen zich niet veilig in deze wijk." Een andere bewoner, Ih, voegt daar aan toe dat de achtertuintjes van de gemeente al jarenlang slecht onderhouden worden: "Al vele jaren een puinhoop." Dat zijn geen kleine irritaties, maar structurele klachten die je als potentiële koper serieus moet nemen. Meer reviews en alle wijkdata vind je op de wijkpagina van Colmschate-Noord.
Qua voorzieningen is de wijk redelijk zelfvoorzienend. Er zijn basisscholen in de buurt, wat mede verklaart waarom onderwijs de hoogste deelscore krijgt: een 7,0. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum Colmschate, op loopafstand voor veel bewoners. Sportverenigingen en groene ruimtes zijn aanwezig, al scoren groen en schoonheid beide een 5,0 in de bewonersbeoordelingen. De wijk bestaat uit meerdere buurten met elk een eigen sfeer: zo heeft Blauwenoord een wat nieuwer karakter, terwijl Groot Douwel en Het Oostrik elk hun eigen woningtypen en straatbeelden kennen.
De bereikbaarheid is redelijk, met een score van 6,5 van bewoners, wat de beste deelscore is. Colmschate heeft een eigen treinstation, station Deventer Colmschate, met verbindingen richting Deventer centrum en verder. Met de auto is de A1 goed bereikbaar, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor mensen die regelmatig naar Apeldoorn of Zutphen rijden. Busverbindingen verbinden de wijk met het Deventer stadscentrum. Wie meer stedelijke allure zoekt, kan ook kijken naar wijken als de Binnenstad of Zandweerd, die dichter bij het hart van de stad liggen.
Voor wie is kopen in Colmschate-Noord een goede keuze?
Gezinnen die op zoek zijn naar een eengezinswoning met wat ruimte en een eigen treinstation op loopafstand, vinden hier een realistisch alternatief voor duurdere Deventer wijken. De gemiddelde koopprijs van ruim €363.000 is niet laag, maar de bandbreedte begint bij €250.000, wat voor starters met voldoende eigen vermogen of NHG-mogelijkheden kansen biedt. Houd rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Wees eerlijk over de veiligheidssituatie: die vraagt aandacht. Wie liever eerst huurt, kan ook de huurwoningen in Colmschate-Noord bekijken als tussenstap. Vergelijk ook wijken als Borgele en Platvoet of De Hoven voor een breder beeld.
Koopwoning zoeken in Colmschate-Noord: zo pak je het aan
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost, maar ook hoe mensen er écht over denken. Gebruik de filters bovenaan voor prijs, oppervlakte en energielabel. Meer weten over de gemeente? Kijk dan ook op de website van de gemeente Deventer voor lokale informatie over vergunningen, parkeren en buurtprojecten.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Colmschate-Noord gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden werden er vijftien woningen verkocht in Colmschate-Noord, voor een gemiddelde koopprijs van €363.333. De goedkoopste transactie lag op €250.000, de duurste op €615.000. De gemiddelde woning heeft een oppervlakte van 119 m². De WOZ-waarde in de wijk ligt gemiddeld op €271.000, wat lager is dan het Deventer gemiddelde van €324.000.
Welke woningtypen kun je kopen in Colmschate-Noord?
Het aanbod koophuizen in Colmschate-Noord bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen, passend bij het gezinsgerichte karakter van de wijk. Appartementen kopen in Colmschate-Noord is minder gangbaar; het aanbod is overwegend grondgebonden. Ongeveer 75% van de woningvoorraad is koopwoning, de overige 25% is huur.
Hoe veilig is Colmschate-Noord als woonwijk?
Veiligheid is een punt van aandacht in Colmschate-Noord. Bewoners geven de wijk een veiligheidsscore van 5,0 op 10 op Buurtje.nl. Meerdere bewoners noemen inbraken en een onveilig gevoel in de buurt als concrete klachten. Dit is iets om serieus mee te nemen als je overweegt hier een woning te kopen.
Hoe bereikbaar is Colmschate-Noord met openbaar vervoer en de auto?
Colmschate-Noord heeft een eigen treinstation, station Deventer Colmschate, met verbindingen naar Deventer centrum en andere steden in de regio. Met de auto sluit de wijk goed aan op de A1, waarmee Apeldoorn en Zutphen snel bereikbaar zijn. Bewoners geven bereikbaarheid een score van 6,5 op 10, de hoogste deelscore van de wijk.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Colmschate-Noord?
Bij het woning kopen in Colmschate-Noord moet je naast de koopprijs rekening houden met overdrachtsbelasting (2% voor doorstromers, 0% voor starters tot 35 jaar onder de grens), notariskosten voor de akte van levering en hypotheekakte, en eventuele makelaarskosten. Bij een gemiddelde koopprijs van €363.333 loopt de overdrachtsbelasting voor niet-starters op tot ruim €7.000. Laat je vooraf goed informeren door een aankoopmakelaar.
Niet veilig. Veel inbraken en velen voelen zich niet veilig in deze wijk.
Buurt is niet veilig, achtertuintjes van gemeente een echte rotzooi! Gemeente doet er niets aan ! Geef de tuintjes aan de bewoners dan worden ze tenminste onderhouden! Al vele jaren een puinhoop !!
