Koopwoningen Cromvliet, Rijswijk
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Cromvliet en bekijk buurtscores, bewonersreviews en marktcijfers om te bepalen of deze rustige Rijswijkse buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Cromvliet, Rijswijk
Cromvliet is een uitgesproken koopbuurt: 79% van de ruim 1.000 woningen is in eigendom, slechts 21% wordt verhuurd door particuliere verhuurders. Corporatiewoningen zijn er niet. De WOZ-waarde ligt gemiddeld op €372.000, wat hoger is dan het gemeentelijk gemiddelde van Rijswijk (€346.000), maar duidelijk lager dan het gemiddelde van de bredere Wijk 01 (€502.000). Cromvliet biedt daarmee een middenpositie: betaalbaarder dan de duurste delen van de wijk, maar niet de goedkoopste buurt van Rijswijk.
De afgelopen twaalf maanden werden er 29 koopwoningen verkocht in Cromvliet, tegen een gemiddelde verkoopprijs van €414.310. De bandbreedte loopt van €269.500 tot €875.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen beschikbaar zijn. Met een gemiddeld woonoppervlak van 92 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.500. Het aanbod bestaat overwegend uit grondgebonden woningen, zoals rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen, aangevuld met een deel appartementen. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en de gemiddelde verkooptijd voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Cromvliet, Rijswijk
Cromvliet is een rustige, groene woonbuurt aan de rand van het centrum van Rijswijk, gelegen langs de Vliet. De buurt heeft een sterk residentieel karakter: brede straten, veel groen in de openbare ruimte en een mix van woningen uit de jaren zestig en zeventig. Het is geen buurt waar je veel drukte of levendigheid verwacht, en dat is precies wat veel bewoners waarderen. Ruben omschrijft het als volgt: "Leuke buurt met veel oudere mensen, rustig, OV is heel dichtbij dus je kan overal heen." Dat gevoel van rust en toegankelijkheid komt in meer beoordelingen terug.
De Caan van Necklaan is een van de bekendere straten in de buurt, een rustige laan waar bewoners elkaar kennen. Tuinman, die er bijna vier jaar woont, schrijft: "Het is een fijne buurt en we kennen de meeste buren. Caan van Necklaan wordt gelukkig niet geraced met auto's." Hij noemt als minpunt een eethuis op de hoek met een nieuwe eigenaar, wat voor een wat onveilig gevoel zorgt. Dat is eerlijk: de buurt scoort op veiligheid een 7,0, wat iets lager is dan de totaalscore.
Groen is duidelijk een sterk punt van Cromvliet. De nabijheid van de Vliet en de aanwezigheid van parken en plantsoenen in de directe omgeving zorgen voor een hoge groenscore van 9,0. Fietsers en wandelaars hebben hier veel te doen. Voor dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum In de Bogaard in het centrum van Rijswijk op korte fietsafstand bereikbaar, met onder andere een Jumbo en diverse andere winkels. Basisscholen zijn in en rondom de buurt aanwezig, wat bijdraagt aan de onderwijsscore van 8,0.
De bereikbaarheid scoort met 8,5 hoog, en dat is terecht. Tramhaltes en busverbindingen liggen op loopafstand, waardoor Den Haag Centraal binnen twintig minuten bereikbaar is. Voor automobilisten is de A4 en A13 via de Prinses Beatrixlaan goed bereikbaar. Fietsers zijn in nog geen kwartier in het centrum van Den Haag.
Vergeleken met buurgemeente Leeuwendaal heeft Cromvliet een iets compactere bebouwing en een wat gemengder woningaanbod. Wie meer wil vergelijken binnen de gemeente kan ook kijken naar het aanbod in Wijk 02 of Wijk 03. Meer achtergrond over de buurt, inclusief alle bewonersreviews en wijkdata, vind je op de informatiepagina van Cromvliet.
Voor wie is een koophuis in Cromvliet interessant?
Cromvliet trekt vooral jonge gezinnen en tweeverdieners tussen de 25 en 45 jaar, de grootste leeftijdsgroep in de buurt. De combinatie van relatief betaalbare koopprijzen ten opzichte van Den Haag, goede OV-verbindingen en een rustige woonomgeving maakt de buurt aantrekkelijk voor starters die net een stap verder willen gaan dan de stad, en voor doorstromers die meer ruimte zoeken. Senioren voelen zich er ook thuis, mede door de rustige straten en het groen. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is: met 29 transacties in een jaar is de markt niet groot, en populaire woningen gaan snel. Wie niet wil kopen of eerst wil oriënteren, kan ook kijken naar huurwoningen in Cromvliet.
Wat bewoners zeggen over Cromvliet
Cromvliet krijgt van bewoners een gemiddeld rapportcijfer van 7,6 op basis van beoordelingen op Buurtje.nl. De hoogste deelscore gaat naar groen (9,0) en bereikbaarheid (8,5), de laagste naar gemeenschap (6,5) en veiligheid (7,0). Tuinman schrijft: "Heerlijke rustige buurt aan de Vliet. We wonen nu bijna vier jaar in de Caan van Necklaan. Het is een fijne buurt en we kennen de meeste buren." Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige buurtscores op de overzichtspagina van Cromvliet.
Koopwoningen vergelijken in en rond Cromvliet
Via Buurtje.nl vind je niet alleen het actuele woningaanbod in Cromvliet, samengesteld uit meer dan 1.500 bronnen, maar ook bewonersreviews en buurtdata die je nergens anders op één plek vindt. Zo kun je goed afwegen of wonen in Cromvliet bij jou past voordat je een bezichtiging plant. Vergelijk ook het aanbod in de bredere omliggende wijk, bekijk alle koopwoningen in Rijswijk of verken aangrenzende wijken zoals Wijk 04 en Wijk 05. Meer informatie over leven en wonen in de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Rijswijk.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Cromvliet?
De gemiddelde koopprijs in Cromvliet lag de afgelopen twaalf maanden op €414.310, op basis van 29 verkochte woningen. De prijzen liepen uiteen van €269.500 tot €875.000, afhankelijk van type en grootte. Met een gemiddeld woonoppervlak van 92 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.500. Er zijn dus zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen te vinden.
Wat is de WOZ-waarde in Cromvliet?
De gemiddelde WOZ-waarde in Cromvliet is €372.000. Dat ligt hoger dan het gemiddelde van de gemeente Rijswijk als geheel, dat uitkomt op €346.000. Ten opzichte van de bredere Wijk 01, met een gemiddelde WOZ van €502.000, is Cromvliet juist een stuk betaalbaarder. De buurt neemt daarmee een middenpositie in binnen de gemeente.
Hoe is het wonen in Cromvliet?
Cromvliet is een rustige, groene woonbuurt langs de Vliet in Rijswijk, met veel grondgebonden woningen uit de jaren zestig en zeventig. Bewoners waarderen de rust, de groene omgeving en de goede OV-verbindingen. De totale bewonersscore is 7,6 op 10. Groen scoort het hoogst (9,0), gevolgd door bereikbaarheid (8,5). Veiligheid en gemeenschapsgevoel scoren iets lager.
Is Cromvliet geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Cromvliet is zeker geschikt voor gezinnen. De grootste leeftijdsgroep in de buurt is 25 tot 45 jaar, er zijn basisscholen in de omgeving bereikbaar en de buurt heeft veel groen en rustige straten. De onderwijsscore van bewoners is 8,0. De woningen zijn overwegend grondgebonden, wat praktisch is voor gezinnen met kinderen.
Hoe is de bereikbaarheid van Cromvliet?
De bereikbaarheid van Cromvliet scoort 8,5 bij bewoners, een van de hoogste deelscores. Tram- en bushaltes liggen op loopafstand en bieden directe verbindingen richting Den Haag Centraal, dat in circa twintig minuten bereikbaar is. Met de auto is de A4 en A13 goed bereikbaar via de Prinses Beatrixlaan. Per fiets ben je in een kwartier in het centrum van Den Haag.
Welk type woningen staan er te koop in Cromvliet?
Het woningaanbod in Cromvliet bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen zoals rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen, aangevuld met een deel appartementen. De meeste woningen dateren uit de jaren zestig en zeventig. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 92 m². Wie een appartement kopen in Cromvliet overweegt, vindt ook dat type in het aanbod terug.
Hoe groen is Cromvliet en zijn er parken in de buurt?
Groen is een van de sterkste punten van Cromvliet: bewoners geven hier een score van 9,0. De buurt ligt aan de Vliet en heeft meerdere plantsoenen en groene straten. Wandelen en fietsen langs het water is dan ook een dagelijkse optie voor bewoners. Dit maakt de buurt aantrekkelijk voor mensen die rust en natuur in de directe woonomgeving belangrijk vinden.
Leuke buurt met veel oudere mensen rustig ov is heel dichtbij dus je kan overal heen!
We wonen nu bijna vier jaar in de Caan van Necklaan. Het is een fijne buurt en we kennen de meeste buren. Caan van Necklaan word gelukkig niet geraced met auto’s. Minpunt is wel dat er op de hoek van de straat een eethuis is waar nu een nieuwe eigenaar is. Dat geeft wel een onveilig gevoel omdat er vaak een groep mannen voor de deur daar staat. Er word helaas rommel gemaakt en geroepen naar vrouwen.
