Koopwoningen Wijk 01, Rijswijk

Koopprijzen in Wijk 01: ruim boven het Rijswijkse gemiddelde

Wijk 01 is een uitgesproken koopwijk: 85% van de ruim 2.000 woningen is in eigendom, en dat zie je terug in de prijzen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €502.000, terwijl het gemeentelijk gemiddelde voor Rijswijk uitkomt op €346.000. Dat verschil van ruim anderhalve ton vertelt iets over de positie van deze wijk binnen de gemeente. Over de afgelopen twaalf maanden werden 43 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €502.093. De bandbreedte loopt van €269.500 tot €969.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 101 m². Wie een appartement kopen in Wijk 01 overweegt, vindt aan de onderkant van die range instapprijzen; ruimere eengezinswoningen en vrijstaande huizen zitten richting de bovengrens. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbaarheid, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.

Langs de Vliet: wat wonen in Wijk 01 in de praktijk betekent

Wijk 01 ligt aan de westkant van Rijswijk, grenzend aan de Vliet, het kanaal dat Rijswijk verbindt met Delft en Den Haag. Dat water geeft de buurt een rustiger, groener karakter dan je van een randstedelijke wijk zou verwachten. Bewoners geven de wijk een 9,0 voor groen, het hoogste deelcijfer, en een overall score van 7,6 op Buurtje.nl. Ruben omschrijft het bondig als een leuke, rustige buurt waar het openbaar vervoer dichtbij is. Bewoner Tuinman is na bijna vier jaar wonen aan de Caan van Necklaan nog steeds tevreden: de straat kent weinig doorgaand verkeer en de meeste buren kennen elkaar. Hij plaatst wel een kanttekening bij een eethuis op de hoek met een nieuwe eigenaar, wat volgens hem een minder veilig gevoel geeft. Die eerlijkheid past bij de veiligheidsscore van 7,0, de laagste deelcijfer van de wijk. Meer reviews en alle wijkdata vind je op de informatiepagina van Wijk 01.

Qua voorzieningen is de wijk redelijk zelfvoorzienend. Er zijn basisscholen in de directe omgeving, wat mede de gezinssamenstelling verklaart: huishoudens met kinderen vormen de grootste categorie. De bereikbaarheidsscore van 8,5 is terecht: tram- en busverbindingen richting Den Haag Centraal zijn op loopafstand, en het station Rijswijk ligt op de fiets binnen tien minuten. Via de A4 en A13 ben je snel op de snelweg. Den Haag centrum bereik je met het ov in circa twintig minuten. De buurt Cromvliet grenst aan Wijk 01 en heeft een vergelijkbaar profiel, terwijl Leeuwendaal wat meer vrijstaande bebouwing kent. Wie de vergelijking wil maken met andere delen van de gemeente, kan ook kijken naar Wijk 02 of Wijk 03.

De bevolkingsopbouw bevestigt het rustige karakter: de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, het gemiddeld huishoudinkomen ligt op €54.900, bijna 15.000 euro boven het Rijswijkse gemiddelde, en 58% van de bewoners heeft een hoge opleiding. Dat vertaalt zich in een wijk die verzorgd oogt maar geen bruisend nachtleven kent. Wie dat zoekt, zit beter in het centrum van Den Haag. Wie rust, groen en goede verbindingen zoekt, zit hier op zijn plek. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Rijswijk.

Voor wie is kopen in Wijk 01 een goede keuze?

Wijk 01 trekt voornamelijk gezinnen en doorstromers aan die bereid zijn de hogere prijs te betalen voor rust, groen en een goede ligging. Met een gemiddelde koopprijs van ruim vijf ton is dit geen starterswijk, al biedt de onderkant van de markt rond €270.000 nog enige ruimte voor een eerste koophuis. Houd bij huis kopen in Wijk 01 rekening met overdrachtsbelasting (2% voor eigenaar-bewoners), notariskosten en eventuele makelaarskosten. Het aanbod is beperkt en de prijzen liggen structureel hoog, dus overbieden is niet uitzonderlijk. Wie flexibeler wil zijn, kan ook de huurwoningen in Wijk 01 bekijken als alternatief.

Beschikbare koopwoningen in Wijk 01 vinden

Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een woning maar ook een buurt kiest. Vergelijk Wijk 01 met andere wijken in de gemeente, zoals Wijk 04 of Wijk 05, of bekijk het volledige overzicht van koopwoningen in Rijswijk om een goed beeld te krijgen van wat de gemeente te bieden heeft.