Koopwoningen De Beemd 1, Meierijstad

Huizenprijzen en marktcijfers De Beemd 1, Meierijstad

De Beemd 1 is een overwegend koopbuurt: 66% van de 887 woningen is in eigendom, de rest wordt verhuurd, waarvan het grootste deel via een woningcorporatie. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €394.000. Dat is iets lager dan het gemiddelde in de wijk Schijndel (€401.000) en ook wat bescheidener dan het gemeentegemiddelde van Meierijstad (€405.000). De buurt is dus relatief betaalbaar vergeleken met de bredere omgeving, maar de verkoopprijzen vertellen een ander verhaal.

In de afgelopen twaalf maanden zijn er vier koopwoningen verkocht in De Beemd 1, met een gemiddelde verkoopprijs van €605.500. De bandbreedte liep van €495.000 tot €649.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 159 m². Dat komt neer op een prijs van roughly €3.808 per vierkante meter. Het gaat hier duidelijk om ruimere, vrijstaande of halfvrijstaande woningen; geen startersappartementen. Het aanbod is beperkt en wisselt sterk. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de meest recente vraagprijzen en verkooptijden in de buurt.

Wonen in De Beemd 1, Meierijstad

De Beemd 1 is een rustige woonbuurt aan de rand van Schijndel, het voormalige zelfstandige dorp dat nu onderdeel is van de gemeente Meierijstad. De buurt heeft een uitgesproken groen en dorps karakter. De straten zijn ruim opgezet, er is veel groen tussen de woningen en de sfeer is kalm. Dit is geen buurt waar je 's avonds veel beweging op straat ziet; mensen wonen hier bewust om de rust.

De woningen zijn grotendeels gebouwd in de jaren zeventig en tachtig en bestaan voornamelijk uit twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande gezinswoningen met tuin. Appartementen zijn nauwelijks aanwezig in dit deel van de buurt. De percelen zijn doorgaans ruim, wat mede de hogere verkoopprijzen verklaart ondanks de relatief lagere WOZ-waardes.

Qua voorzieningen is de buurt goed ingericht voor dagelijks gebruik. Het centrum van Schijndel ligt op fietsafstand en biedt een Jumbo, een Lidl en diverse speciaalzaken. Voor kinderen zijn er basisscholen in de directe omgeving, waaronder scholen aangesloten op het katholieke onderwijsnetwerk dat sterk vertegenwoordigd is in deze streek. Sportverenigingen zoals voetbalclub SVO Schijndel en tennisvereniging TV Schijndel zijn op korte afstand bereikbaar. Een huisartsenpraktijk en apotheek zijn aanwezig in het dorp.

De bereikbaarheid per auto is goed. De N279, die Sint-Oedenrode verbindt met 's-Hertogenbosch, ligt op enkele minuten rijden. Via de A59 bereik je Den Bosch in circa twintig minuten. Een treinstation is er niet in Schijndel zelf; het dichtstbijzijnde station is 's-Hertogenbosch of Boxtel, beide bereikbaar via de bus of de auto. Buslijn 74 verbindt Schijndel met Den Bosch. Voor fietsers is de buurt prettig: het centrum en de basisscholen zijn zonder drukke wegen te bereiken.

Bewoners van De Beemd 1 waarderen vooral de rust en de ruimte. Op de buurtpagina van De Beemd 1 zijn reviews te lezen die dit beeld bevestigen. Een bewoner schrijft: "Het is hier heerlijk rustig, de buren kennen elkaar en de kinderen spelen veilig op straat." Kritiek richt zich soms op de beperkte loop- en fietsverbindingen richting de uitvalswegen en het feit dat je voor grotere boodschappen of cultuur toch echt de auto nodig hebt.

Wie een vergelijking wil maken binnen de wijk, kan ook kijken naar Boschweg Noordoost of Boschweg Zuidwest, buurten die een vergelijkbaar dorps karakter hebben maar soms een ander type woningaanbod kennen. Wie meer ruimte en buitengebied zoekt, kan ook Buitengebied Elderbroek overwegen.

Voor wie is een koophuis in De Beemd 1 interessant?

De demografische samenstelling van de buurt zegt veel over wie er woont en wie er goed past. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, gevolgd door 65-plussers. Samen vormen zij meer dan de helft van de bevolking. Dat past bij het karakter van de buurt: rustig, stabiel, met een lage doorstroming. Doorstromers die vanuit een rijwoning doorgroeien naar een ruimere twee-onder-een-kapwoning of vrijstaande woning vinden hier hun gading, net als senioren die comfortabel en rustig willen wonen zonder de stad te missen.

Starters hebben het moeilijk in deze buurt. Met verkoopprijzen vanaf €495.000 en een gemiddelde van ruim €600.000 is een koophuis in De Beemd 1 zonder substantieel eigen vermogen of hoge hypotheekcapaciteit niet haalbaar. Wie toch in Schijndel wil wonen maar een lager budget heeft, kan beter kijken naar het bredere aanbod in Schijndel of de huurwoningen in De Beemd 1 als tussenoplossing. Het aanbod in de buurt is sowieso beperkt; wie serieus wil kopen doet er goed aan snel te handelen als er iets vrijkomt.

Wat bewoners zeggen over De Beemd 1

Bewoners geven De Beemd 1 over het algemeen positieve beoordelingen, met name op het gebied van veiligheid, sociale cohesie en de groene woonomgeving. De buurt scoort goed op leefbaarheid voor gezinnen en ouderen. Minder sterk wordt de buurt beoordeeld op aanbod van openbaar vervoer en de afstand tot stedelijke voorzieningen. Een bewoner omschrijft de buurt treffend: "Rustig en groen, je kent je buren en voelt je veilig. Alleen voor alles wat groter is moet je de auto pakken." Bekijk alle beoordelingen en gedetailleerde buurtscores op de overzichtspagina van De Beemd 1.

Koopwoningen vergelijken in en rond De Beemd 1

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in De Beemd 1 gecombineerd met bewonersreviews, wijkdata en buurtscores, informatie die je bij andere platforms niet op één plek terugvindt. Het woningaanbod wordt gebundeld uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niets mist. Wil je breder zoeken? Bekijk dan ook het aanbod in andere wijken van Meierijstad, zoals Sint-Oedenrode of Veghel, of verken het totale aanbod via koopwoningen in Meierijstad. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van gemeente Meierijstad.