Koopwoningen Den Nul Kern, Olst-Wijhe
Ontdek koopwoningen in Den Nul Kern en bekijk het actuele aanbod, recente verkoopprijzen en buurtdata direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Den Nul Kern, Olst-Wijhe
De koopmarkt in Den Nul Kern is uitgesproken: zo'n 78% van de woningvoorraad is koopwoning, wat deze kleine kern een typisch eigendomsdorp maakt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €343.000, wat merkbaar lager is dan het gemiddelde van de bredere wijk Den Nul (€408.000) en ook onder het gemeentegemiddelde van Olst-Wijhe (€370.000). Dat verschil is het vermelden waard als je op zoek bent naar relatieve betaalbaarheid binnen de gemeente.
Kijk je naar de daadwerkelijke transacties van het afgelopen jaar, dan ligt het beeld anders: er werden 4 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €519.875. De bandbreedte liep van €379.500 tot €695.000, wat aangeeft dat er zowel bescheiden als ruimere woningen van eigenaar wisselden. Met een gemiddeld woonoppervlak van 134 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van circa €3.880. Het gaat hier vrijwel uitsluitend om grondgebonden woningen, denk aan vrijstaande huizen en twee-onder-een-kapwoningen, appartementen zijn in dit dorpse milieu nauwelijks aanwezig. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Den Nul Kern, Olst-Wijhe
Den Nul Kern is een kleine, landelijke kern in de gemeente Olst-Wijhe, gelegen in het Sallandse coulisselandschap tussen Deventer en Zwolle. Met zo'n 490 inwoners en 214 woningen is het geen dorp met een bruisend dorpscentrum, maar een plek waar rust en ruimte de toon zetten. De bebouwing bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden woningen, vaak vrijstaand of als twee-onder-een-kap, deels stammend uit de naoorlogse periode en deels uit de jaren tachtig en negentig. De straten zijn groen en overzichtelijk, en het open agrarische landschap begint direct achter de bebouwde kom.
Bewoner Alfred Postma omschrijft het treffend: "Rustige buurt, weinig faciliteiten. Lagere school is sinds 4 jaar weg, café Ripperda weg, tevens klokkenmaker. Dus blijft weinig over." Dat is een eerlijk beeld. De basisschool is verdwenen, het dorpscafé is gesloten en dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt of apotheek zijn niet aanwezig in de kern zelf. Voor boodschappen, scholen en medische zorg ben je aangewezen op de omliggende kernen, met name Wijhe (op circa 4 kilometer) en Olst. In Wijhe vind je een basisschool, een supermarkt en diverse andere voorzieningen.
De bereikbaarheid per auto is redelijk: via de N337 kom je snel richting Deventer (circa 15 kilometer) of Zwolle (circa 20 kilometer). Een treinstation is er niet in Den Nul Kern zelf; het dichtstbijzijnde station is Wijhe, van waaruit je per trein richting Deventer en Zwolle kunt reizen. Busverbindingen zijn beperkt, wat betekent dat een auto voor dagelijks gebruik vrijwel onmisbaar is. Fietsers profiteren van de rustige wegen en het relatief vlakke Sallandse landschap.
Op de buurthoofdpagina van Den Nul Kern vind je alle bewonersscores en reviews. De totaalscore bedraagt 7,4 op 10. Opvallend hoog scoren veiligheid (9,0) en huisvesting (9,0), en ook groen (8,0) en schoonheid (8,0) worden positief beoordeeld. Bereikbaarheid (6,0) en onderwijs (5,0) zijn de zwakste punten, wat aansluit bij het ontbreken van een lokale school en beperkt openbaar vervoer. De omliggende buurt Buitengebied Den Nul biedt nog meer ruimte en landelijkheid voor wie echt buiten de bebouwde kom wil wonen. Wie meer voorzieningen in de directe omgeving zoekt, kan ook kijken naar Wijhe of Olst, die beide een completer voorzieningenniveau hebben.
Past een koophuis in Den Nul Kern bij jou?
Den Nul Kern trekt vooral mensen die bewust kiezen voor rust, ruimte en een lage sociale druk. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, en het aandeel gezinnen met kinderen is relatief beperkt. Dat maakt het dorp aantrekkelijk voor doorstromers en mensen in de pre-pensioensfase die een ruimere woning zoeken in een groene omgeving, maar minder geschikt voor jonge gezinnen die waarde hechten aan een school op fietsafstand. Starters zullen merken dat het aanbod beperkt is en dat de gerealiseerde prijzen fors zijn: met een ondergrens van circa €380.000 is een instapwoning hier geen vanzelfsprekendheid. Wie flexibel wil zijn of de buurt eerst wil verkennen, kan ook kijken naar de huurwoningen in Den Nul Kern als tussenoptie.
Wat bewoners zeggen over Den Nul Kern
Den Nul Kern scoort een 7,4 op 10, gebaseerd op bewonersreviews. De hoogste deelscores gaan naar veiligheid (9,0) en huisvesting (9,0), gevolgd door groen (8,0) en schoonheid (8,0). Onderwijs (5,0) en bereikbaarheid (6,0) zijn de punten waar bewoners kritischer over zijn. Alfred Postma schrijft: "Rustige buurt, weinig faciliteiten. Lagere school is sinds 4 jaar weg, café Ripperda weg, tevens klokkenmaker. Dus blijft weinig over." Een nuchtere samenvatting van wat de kern biedt en wat er de afgelopen jaren is weggevallen. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de overzichtspagina van Den Nul Kern.
Koopwoningen vergelijken in en rond Den Nul Kern
Buurtje.nl combineert woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Wil je het aanbod in de omgeving breder verkennen? Bekijk dan ook de koopwoningen in de wijk Den Nul als geheel, of vergelijk met andere kernen zoals Wesepe en Boskamp. Voor een volledig overzicht van de gemeente kun je terecht op de pagina met koopwoningen in Olst-Wijhe. Meer informatie over gemeentelijk beleid, bestemmingsplannen en lokale ontwikkelingen vind je op de website van gemeente Olst-Wijhe.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Den Nul Kern?
De gemiddelde koopprijs in Den Nul Kern lag het afgelopen jaar op €519.875, op basis van 4 verkochte woningen. De bandbreedte liep van €379.500 tot €695.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 134 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.880. Het aanbod is beperkt, dus wie een woning wil kopen in Den Nul Kern doet er goed aan snel te handelen als er iets beschikbaar komt.
Wat is de WOZ-waarde in Den Nul Kern?
De gemiddelde WOZ-waarde in Den Nul Kern bedraagt €343.000. Dat ligt lager dan het gemiddelde van de bredere wijk Den Nul (€408.000) en ook onder het gemeentegemiddelde van Olst-Wijhe (€370.000). De daadwerkelijke verkoopprijzen liggen echter een stuk hoger, wat aangeeft dat de marktwaarde van woningen hier boven de WOZ-taxatie uitkomt.
Hoe is het wonen in Den Nul Kern?
Wonen in Den Nul Kern betekent kiezen voor rust, ruimte en een landelijke omgeving in het Sallandse landschap. De buurt scoort een 7,4 op 10 bij bewoners, met hoge cijfers voor veiligheid en huisvesting. Keerzijde is het beperkte voorzieningenniveau: er is geen basisschool meer, geen dorpscafé en geen supermarkt in de kern zelf. Voor wie dat geen bezwaar is en bewust kiest voor een rustig bestaan, is het een prettige plek.
Is Den Nul Kern geschikt voor gezinnen met kinderen?
Den Nul Kern heeft een relatief kleine groep jonge kinderen (50 inwoners onder de 15 jaar) en de basisschool in de kern is inmiddels gesloten. Gezinnen zijn daardoor aangewezen op scholen in Wijhe of Olst, op enkele kilometers afstand. De buurt is het meest in trek bij mensen tussen de 45 en 65 jaar. Gezinnen die dicht bij een school willen wonen, kijken beter naar Wijhe of Olst als alternatief.
Hoe is de bereikbaarheid van Den Nul Kern?
Per auto is Den Nul Kern goed bereikbaar via de N337, met Deventer op circa 15 kilometer en Zwolle op circa 20 kilometer. Openbaar vervoer is beperkt: er rijdt geen trein door de kern en busverbindingen zijn schaars. Het dichtstbijzijnde treinstation is in Wijhe. Een auto is voor dagelijks gebruik vrijwel onmisbaar. Fietsers profiteren van rustige wegen en het vlakke landschap in de omgeving.
Welk type woningen staan te koop in Den Nul Kern?
Het aanbod bij het kopen in Den Nul Kern bestaat vrijwel volledig uit grondgebonden woningen: vrijstaande huizen en twee-onder-een-kapwoningen zijn het meest voorkomend. Appartementen kopen in Den Nul Kern is niet realistisch, want die zijn er nauwelijks. De woningvoorraad is voor 78% koopwoning. De bouwperiode loopt uiteen, met woningen uit de naoorlogse periode tot en met de jaren negentig.
Hoe veilig is Den Nul Kern?
Veiligheid is het hoogst scorende onderdeel in de bewonersbeoordelingen van Den Nul Kern, met een score van 9,0 op 10. Bewoners omschrijven de buurt als rustig en overzichtelijk. Met slechts 490 inwoners kent iedereen elkaar redelijk, wat bijdraagt aan een gevoel van sociale controle en veiligheid. Overlast of criminaliteit worden in de reviews niet genoemd als aandachtspunt.
Rustige buurt weinig faciliteiten Lagere school sinds 4 jaar weg Café ripperda weg tevens klokkenmaker Dus blijft weinige over
