Koopwoningen Den Nul, Olst-Wijhe
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Den Nul en vergelijk prijzen, oppervlaktes en wijkscores direct op deze pagina.
Koopprijzen in Den Nul: duidelijk boven het gemeentelijk gemiddelde
Den Nul is een uitgesproken koopwijk: zo'n 80% van de 322 woningen is in eigendom, tegenover slechts 20% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €408.000, wat merkbaar hoger is dan het gemeentelijk gemiddelde van €370.000 voor Olst-Wijhe. Dat verschil weerspiegelt het karakter van het woningbestand: Den Nul telt relatief veel ruime, vrijstaande en halfvrijstaande woningen in het buitengebied, geen flatgebouwen of appartementen. In de afgelopen twaalf maanden werden er 6 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €562.250 en een oppervlakte van gemiddeld 135 m². De bandbreedte liep van €379.500 tot €695.000, wat aangeeft dat er zowel bescheiden koophuizen als forse landelijke woningen van eigenaar wisselen. Wil je weten hoeveel woningen er op dit moment te koop staan en wat de actuele vraagprijzen zijn, kijk dan naar het overzicht bovenaan deze pagina.
Appartement kopen in Den Nul is praktisch geen optie: het aanbod bestaat vrijwel uitsluitend uit grondgebonden woningen. Wie een woning wil kopen in een meer stedelijke setting met meer aanbod kan ook kijken naar Olst of Wijhe, de twee grootste kernen van de gemeente.
Wonen in Den Nul: rust en ruimte, maar wees eerlijk over wat er niet meer is
Den Nul is een klein dorp aan de rand van de IJsselcorridor, met een overwegend rustig en groen karakter. De bebouwing is verspreid, de wegen zijn smal en er is weinig verkeer. Bewoners op de wijkpagina van Den Nul geven het dorp een 7,4 op 10. Veiligheid (9,0) en huisvesting (9,0) scoren uitstekend, en ook groen (8,0) en schoonheid (8,0) worden hoog gewaardeerd. Dat klopt met wat je ziet als je er rondrijdt: open landschap, grote tuinen en weinig bebouwingsdichtheid.
Maar bewoner Alfred Postma is eerlijk in zijn review: "Rustige buurt, weinig faciliteiten. De lagere school is al vier jaar weg. Café Ripperda is weg, de klokkenmaker ook. Dus er blijft weinig over." Dat is geen klaagzang, maar een feitelijke beschrijving. Den Nul heeft geen eigen supermarkt, geen basisschool meer en nauwelijks horeca. Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen ben je aangewezen op de omliggende kernen. Bereikbaarheid scoort dan ook maar een 6,0 bij bewoners, en dat is te begrijpen. Het dichtstbijzijnde station is Olst, op enkele kilometers afstand. Vanaf daar rij je met de trein in circa 25 minuten naar Zwolle en in circa 35 minuten naar Deventer. De aansluiting op de A28 en N35 gaat via Olst of Wijhe. Openbaar vervoer binnen het dorp zelf is beperkt.
Den Nul bestaat uit twee deelgebieden die elk een eigen karakter hebben: Den Nul Kern is het kleine dorpscentrum, terwijl Buitengebied Den Nul de verspreide bebouwing in het landelijk gebied omvat. Wie ruimte en privacy zoekt, kijkt vaak naar dat buitengebied. Sportmogelijkheden zijn beperkt aanwezig in het dorp zelf; voor verenigingen, sporthal en zwembad ga je naar Wijhe of Olst. De gemeente Olst-Wijhe biedt via olst-wijhe.nl actuele informatie over gemeentelijke voorzieningen en lopende projecten in de regio.
Voor wie is kopen in Den Nul een goede keuze?
Wonen in Den Nul spreekt vooral mensen aan die bewust kiezen voor rust, ruimte en een lage bebouwingsdichtheid, en die een auto als vanzelfsprekend vervoermiddel zien. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, wat past bij het karakter van het dorp. Starters vinden hier weinig betaalbare instapwoningen: met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €562.000 en een ondergrens van bijna €380.000 heb je een stevige financiering nodig. Vergeet ook de bijkomende kosten niet: overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters), notariskosten en eventuele taxatiekosten lopen al snel op tot enkele duizenden euro's. Wie twijfelt of kopen nu het juiste moment is, kan ook de huurwoningen in Den Nul bekijken als tijdelijk alternatief.
Koopwoning zoeken in Den Nul en omgeving
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je aan de buurt hebt. Vind je Den Nul te klein of te landelijk, dan zijn Wesepe, Boskamp of Boerhaar nabijgelegen alternatieven. Voor een breder overzicht van alle koopwoningen in Olst-Wijhe kun je op gemeenteniveau zoeken en filteren.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Den Nul gemiddeld?
In de afgelopen twaalf maanden werden er 6 woningen verkocht in Den Nul met een gemiddelde koopprijs van €562.250. De prijzen liepen uiteen van €379.500 tot €695.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 135 m². Den Nul ligt daarmee duidelijk boven het gemeentelijk gemiddelde van Olst-Wijhe.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Den Nul?
De gemiddelde WOZ-waarde in Den Nul bedraagt €408.000. Dat is hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van €370.000 voor Olst-Wijhe als geheel. Dit hogere niveau hangt samen met het type woningen in Den Nul: overwegend ruime, grondgebonden woningen in een landelijke omgeving.
Welke woningtypen zijn er te koop in Den Nul?
Het aanbod in Den Nul bestaat vrijwel uitsluitend uit grondgebonden woningen, zoals vrijstaande en halfvrijstaande huizen. Een appartement kopen in Den Nul is nauwelijks mogelijk, omdat het dorp geen flatgebouwen of appartementencomplexen kent. Wie op zoek is naar een appartement kan beter kijken in Olst of Wijhe.
Hoe bereikbaar is Den Nul met het openbaar vervoer?
Den Nul heeft geen eigen treinstation. Het dichtstbijzijnde station is Olst, op enkele kilometers afstand, van waaruit je in circa 25 minuten in Zwolle bent en in circa 35 minuten in Deventer. Openbaar vervoer binnen het dorp zelf is beperkt, dus een auto is in de praktijk vrijwel onmisbaar als je hier een huis wil kopen.
Zijn er nog scholen en voorzieningen als ik een woning kopen in Den Nul overweeg?
Den Nul heeft geen basisschool meer: die verdween zo'n vier jaar geleden. Ook een supermarkt of café ontbreekt inmiddels in het dorp. Voor dagelijkse boodschappen, scholen en andere voorzieningen ben je aangewezen op de omliggende kernen zoals Olst en Wijhe. Dit is een belangrijk punt om mee te wegen bij het kopen in Den Nul, zeker als je jonge kinderen hebt.
Rustige buurt weinig faciliteiten Lagere school sinds 4 jaar weg Café ripperda weg tevens klokkenmaker Dus blijft weinige over
