Koopwoningen Eelderwolde, Tynaarlo

Koopprijzen in Eelderwolde: ver boven het gemeentelijk gemiddelde

Eelderwolde is een van de duurste wijken binnen de gemeente Tynaarlo. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €777.000, terwijl het gemeentelijk gemiddelde uitkomt op €393.000. Dat verschil zegt veel over het karakter van de woningvoorraad hier. Van de 959 woningen in de wijk is maar liefst 93% koopwoning. Huurwoningen zijn schaars: slechts 7% van het aanbod is in handen van particuliere verhuurders, corporatiewoningen zijn er helemaal niet. De afgelopen twaalf maanden werden er 10 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €1.105.700. De bandbreedte liep van €725.000 tot €1.398.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 238 m². Het gaat hier vrijwel uitsluitend om ruime, vrijstaande gezinswoningen. Het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen vind je bovenaan deze pagina.

Eelderwolde: ruim wonen aan de rand van Groningen, maar dan net buiten de stad

Wonen in Eelderwolde voelt anders dan wonen in een doorsnee Groningse buitenwijk. De wijk ligt direct grenzend aan de stad Groningen maar heeft een uitgesproken dorps karakter. Brede kavels, veel groen, rustige straten en een bevolking die grotendeels uit gezinnen met kinderen bestaat. Niet voor niets scoort de wijk een 9,2 op Buurtje.nl, gebaseerd op bewonersreviews. Bewoner L omschrijft het als een "goeie gezellige buurt" en benadrukt dat het er schoon is en dat er veel gezinnen wonen. Het enige puntje van kritiek: wat meer afvalbakken in de openbare ruimte zou welkom zijn. Meer reviews en alle wijkdata vind je op de wijkpagina van Eelderwolde. De scores voor veiligheid, groen, huisvesting, onderwijs en voorzieningen staan allemaal op een 10.

Qua voorzieningen is Eelderwolde goed bedeeld, mede dankzij de nabijheid van Ter Borch, het nieuwbouwdeel van de wijk met een eigen winkelcentrum, basisscholen en sportfaciliteiten. In Ter Borch vind je onder meer een supermarkt, een huisartsenpraktijk en diverse basisscholen. Voor middelbaar onderwijs zijn bewoners aangewezen op Eelde of Groningen, maar dat is op de fiets of met de bus goed te doen. Het groen in de wijk is opvallend aanwezig: het Paterswoldsemeer ligt op korte afstand en biedt ruimte voor wandelen, fietsen en watersport. Ook het omliggende agrarische landschap van de verspreide huizen rondom Eelderwolde draagt bij aan het groene gevoel.

De bereikbaarheid is redelijk maar niet uitzonderlijk sterk voor wie afhankelijk is van het openbaar vervoer. Met de auto ben je via de N386 en de A28 snel in Groningen, Assen of Zwolle. Busverbindingen rijden richting Groningen Centraal, maar de frequentie is beperkt vergeleken met stedelijke wijken. Een eigen auto is in de praktijk bijna onmisbaar. Het vliegveld Groningen Airport Eelde ligt op loopafstand, wat voor sommige bewoners een pluspunt is maar voor anderen juist een aandachtspunt vanwege geluidsoverlast op bepaalde momenten. Ter vergelijking: wijken als Zuidlaren en Midlaren bieden een vergelijkbaar dorps woonmilieu maar liggen iets zuidelijker in de gemeente.

Voor wie is een koophuis in Eelderwolde weggelegd?

Kopen in Eelderwolde is met een gemiddelde verkoopprijs van ruim een miljoen euro geen instapmarkt voor starters. De wijk trekt vooral doorstromers en tweeverdieners met kinderen die ruimte zoeken en een goede verbinding met Groningen willen houden. Het aanbod is beperkt: er worden per jaar slechts een handvol woningen verkocht, dus snel schakelen is belangrijk. Houd naast de koopprijs rekening met overdrachtsbelasting (2% voor woningen boven de startersvrijstelling) en notariskosten. Wie de stap naar koop nog niet kan of wil zetten, kan ook kijken naar de huurwoningen in Eelderwolde, al is dat aanbod zeer beperkt. Een eerlijk nadeel om te benoemen: het prijsniveau is hoog en het aanbod rouleert langzaam.

Beschikbare koopwoningen in Eelderwolde vinden

Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis maar ook een buurt kiest. Bekijk het aanbod bovenaan deze pagina voor de meest recente woningen, vraagprijzen en verkooptijden. Wil je de omgeving verkennen? Kijk dan ook naar Westlaren, Zuidlaarderveen of het bredere overzicht van koopwoningen in Tynaarlo. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Tynaarlo.