Koopwoningen Eemster, Westerveld
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Eemster en ontdek wat dit stille Drentse dorp te bieden heeft voor kopers die ruimte en rust zoeken.
Koopprijzen in Eemster: ver boven het gemeentelijk gemiddelde
Eemster is een uitgesproken koopwijk. Van de 144 woningen staat maar liefst 92% in het koopsegment, en dat merk je aan de prijzen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €531.000, wat fors hoger is dan het gemeentelijk gemiddelde van €374.000 voor Westerveld. Wie de afgelopen twaalf maanden een koophuis in Eemster kocht, betaalde gemiddeld €1.061.250. De bandbreedte liep van €895.000 tot €1.200.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 216 m². Dat zijn geen instapprijzen. Het gaat hier vrijwel uitsluitend om ruime vrijstaande woningen op grote percelen, geen appartementen of rijtjeshuizen. Huurwoningen zijn schaars: slechts 8% van de voorraad, allemaal via particuliere verhuurders. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbaarheid kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Ter vergelijking: wie kijkt naar koopwoningen in Westerveld als geheel, ziet een beduidend breder prijsspectrum. Eemster is daarbinnen een van de duurdere segmenten, met een aanbod dat aansluit bij een specifieke koper.
Wonen in Eemster: rust, ruimte en Drentse natuur om de hoek
Eemster is een klein dorp in het hart van Drenthe, ingeklemd tussen de Drentsche Aa en de uitlopers van het Nationaal Park Dwingelderveld. Met zo'n 355 inwoners en 144 woningen is het geen wijk waar je anoniem bent. Dat is precies wat bewoners waarderen. Op de wijkpagina van Eemster omschrijven bewoners het dorp als rustig, groen en sociaal betrokken. Een bewoner schrijft dat je hier je buren kent en dat je 's avonds alleen de wind hoort. Dat zegt genoeg over het karakter van de plek. De keerzijde, die eerlijk gezegd ook op de wijkpagina naar voren komt, is dat voorzieningen dun gezaaid zijn. Er is geen supermarkt in het dorp zelf. Voor dagelijkse boodschappen rij je naar Dwingeloo of Beilen, beide op circa tien tot vijftien minuten rijden.
De bereikbaarheid is typisch Drents: prima met de auto, beperkt zonder. De A28 is via Beilen goed te bereiken, wat Zwolle en Groningen op respectievelijk 45 en 50 minuten rijden brengt. Openbaar vervoer is er, maar niet frequent. Buslijn 23 verbindt Eemster met Beilen en Meppel, maar reken niet op een kwartierdienst. Een eigen auto is in de praktijk onmisbaar. Het dichtstbijzijnde treinstation is Beilen, op een kleine tien kilometer. Scholen voor basisonderwijs zijn te vinden in de omliggende dorpen zoals Dwingeloo en Diever. Wie kinderen heeft in het voortgezet onderwijs, is aangewezen op Meppel of Assen.
Natuur is de grootste troef. Wandel- en fietspaden door de heide en het beekdal liggen letterlijk voor de deur. De nabijgelegen buurt Verspreide huizen Eemster laat zien hoe landelijk het hier echt is: losse erven in een open landschap. Wie vergelijkt met dorpen als Dwingeloo of Diever, merkt dat Eemster nog een stap stiller is. Meer informatie over leven en wonen in de gemeente vind je op de website van gemeente Westerveld.
Voor wie is kopen in Eemster een reële keuze?
Gezien de gemiddelde koopprijs van ruim een miljoen euro is huis kopen in Eemster weggelegd voor doorstromers of kopers met eigen vermogen, niet voor starters. De doelgroep is herkenbaar in de demografische data: de grootste groep bewoners is 45 tot 65 jaar, vaak zonder thuiswonende kinderen. Het aanbod is beperkt, er worden jaarlijks maar een handvol woningen verkocht, dus snel handelen loont. Vergeet de bijkomende kosten niet: overdrachtsbelasting (2% voor woningen boven de startersvrijstelling), notariskosten en eventuele bouwkundige keuring lopen bij deze prijsklasse snel op. Wie een lager budget heeft, kan ook kijken naar huurwoningen in Eemster, al is dat aanbod zeer beperkt.
Zoeken naar een woning kopen in Eemster
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen de woning maar ook de buurt leert kennen. Vergelijk Eemster ook met omliggende dorpen zoals Wapse, Zorgvlied of Lhee om een goed beeld te krijgen van wat er in de regio beschikbaar is.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Eemster gemiddeld?
In de afgelopen twaalf maanden werden woningen in Eemster verkocht voor gemiddeld €1.061.250. De bandbreedte lag tussen €895.000 en €1.200.000. Het gaat vrijwel altijd om ruime vrijstaande woningen met een gemiddeld oppervlak van 216 m². De WOZ-waarde in Eemster ligt gemiddeld op €531.000, wat fors hoger is dan het gemeentelijk gemiddelde van €374.000.
Welk type koophuizen staan er te koop in Eemster?
Het aanbod in Eemster bestaat vrijwel uitsluitend uit vrijstaande woningen op ruime percelen. Appartementen kopen in Eemster is niet mogelijk, dat type woningen is er simpelweg niet. De woningvoorraad telt 144 woningen, waarvan 92% koopwoning is. Het is een typisch Drents buitendorp met erven en lintbebouwing.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Eemster?
Bij het kopen van een woning in Eemster komen standaard kosten kijken bovenop de koopprijs. Denk aan overdrachtsbelasting (2% voor kopers boven de startersvrijstelling), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel een bouwkundige keuring. Bij een koopprijs van rond de miljoen euro lopen deze bijkomende kosten al snel op tot €25.000 of meer. Laat je goed adviseren door een aankoopmakelaar met kennis van de lokale markt.
Hoe bereikbaar is Eemster als je er wilt wonen?
Wonen in Eemster betekent in de praktijk afhankelijk zijn van een eigen auto. Het dichtstbijzijnde treinstation is Beilen, op circa tien kilometer. Via de A28 ben je in 45 minuten in Zwolle en in 50 minuten in Groningen. Buslijn 23 rijdt via Beilen en Meppel, maar de frequentie is laag. Voor dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt rij je naar Dwingeloo of Beilen.
Is er ook aanbod voor starters die een woning willen kopen in Eemster?
Eerlijk gezegd is Eemster geen startersdorp. Met een gemiddelde verkoopprijs van ruim een miljoen euro en een aanbod dat beperkt is tot grote vrijstaande woningen, is de instapdrempel hoog. Starters met een kleiner budget kunnen beter kijken naar andere dorpen binnen gemeente Westerveld of overwegen eerst te huren. Het aanbod huurwoningen in Eemster is echter ook zeer beperkt, met slechts 8% huurwoningen in de totale voorraad.
