Koopwoningen Eeneind, Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Eeneind en vergelijk buurtdata, bewonersreviews en marktcijfers direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Eeneind, Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Eeneind is een uitgesproken koopbuurt: 91% van de woningvoorraad van 312 woningen is in particulier bezit, en er is geen enkele corporatiewoning te vinden. Huurwoningen in Eeneind zijn daarmee schaars; wie wil huren, moet bij particuliere verhuurders aankloppen. De WOZ-waarde ligt op gemiddeld €547.000, wat fors hoger is dan het wijkgemiddelde van Nuenen (€463.000) en het gemeentegemiddelde van Nuenen, Gerwen en Nederwetten (€471.000). Eeneind behoort daarmee tot de duurste buurten van de gemeente.
De afgelopen twaalf maanden wisselden zes woningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €1.111.667. De prijzen liepen uiteen van €495.000 tot €1.295.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 225 m². Dat komt neer op een prijs per vierkante meter van circa €4.940. Het gaat hier overwegend om ruime vrijstaande woningen en karakteristieke landelijke bebouwing, geen appartementen. Voor actuele vraagprijzen en de gemiddelde verkooptijd in dagen, zie het woningaanbod bovenaan deze pagina.
Wonen in Eeneind, Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Eeneind is een kleine, landelijk gelegen buurt aan de rand van de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten, ingeklemd tussen agrarische percelen en de bebouwde kom van Nuenen. Met 730 inwoners en een woningvoorraad van 312 woningen heeft de buurt een besloten karakter dat sterk verschilt van de meer stedelijke buurten als Nuenen-Noord of Nuenen-Zuid. Wie hier woont, kiest bewust voor rust, ruimte en een groene omgeving, niet voor de drukte van een woonwijk met veel verkeer en voorzieningen om de hoek.
De bebouwing bestaat grotendeels uit ruime vrijstaande woningen en villa's, deels op royale kavels langs lintbebouwing en smalle wegen. De bouwperiode varieert, maar veel woningen dateren uit de jaren zeventig tot negentig, aangevuld met een aantal jongere, individueel ontworpen nieuwbouwwoningen. Er zijn nauwelijks rijtjeswoningen of appartementen; een appartement kopen in Eeneind is nagenoeg niet mogelijk. Dat maakt de buurt uniek binnen de gemeente, maar ook selectief in haar aanbod.
Dagelijkse boodschappen doe je in het centrum van Nuenen, op een paar minuten fietsen. Daar vind je een supermarkt, bakker en andere winkels. Eeneind zelf heeft geen eigen winkelvoorzieningen of horecagelegenheden. Voor scholen geldt hetzelfde: basisscholen zijn bereikbaar in Nuenen, terwijl middelbare scholieren richting Nuenen of Eindhoven reizen. Sportverenigingen, waaronder voetbalclub en tennisvereniging in Nuenen, zijn ook op de fiets goed te bereiken.
Qua bereikbaarheid is Eeneind afhankelijk van de auto of fiets. Er rijdt een buslijn via Nuenen richting Eindhoven, maar de frequentie is beperkt. Met de auto is het treinstation Eindhoven in circa tien tot vijftien minuten te bereiken via de N270. De aansluiting op de A270 richting Helmond en de A2 richting Den Bosch of Amsterdam is eveneens snel te maken. Fietsers kunnen via rustige fietspaden het centrum van Nuenen of de natuur rondom de Dommel bereiken.
De dominante leeftijdsgroep in Eeneind is 45 tot 65 jaar (240 van de 730 inwoners), gevolgd door 65-plussers (195). Jonge gezinnen en starters zijn in de minderheid. Dat weerspiegelt het karakter van de buurt: dit is een plek waar mensen bewust voor kiezen als ze ruimte, rust en privacy zoeken, niet als startpunt van een wooncarrière. Op de buurthoofdpagina van Eeneind lees je wat bewoners zelf zeggen over het leven hier, inclusief scores per categorie en alle reviews. Bewoners waarderen de rust en de groene omgeving. Een bewoner schrijft: "Je woont hier echt buiten, maar Nuenen en Eindhoven zijn zo dichtbij dat je niets tekortkomt." Een kritiekpunt dat terugkomt is de beperkte loopafstand tot voorzieningen en de afhankelijkheid van de auto voor dagelijkse boodschappen. Vergeleken met buurten als Nuenen-Oost of de Verspreide huizen Boord Opwetten heeft Eeneind een meer aaneengesloten bebouwingsstructuur, al blijft het kleinschalig.
Voor wie is een koophuis in Eeneind interessant?
Eeneind trekt vooral doorstromers en senioren die ruimte en privacy hoog in het vaandel hebben. Met een gemiddelde koopprijs van ruim een miljoen euro en een ondergrens van €495.000 is huis kopen in Eeneind niet weggelegd voor starters of kopers met een beperkt budget. Overbieding is realistisch gezien de schaarste: er worden per jaar maar een handvol woningen verkocht. Wie flexibel wil blijven, kan ook kijken naar huurwoningen in Eeneind, al is dat aanbod beperkt. Een nadeel om eerlijk te benoemen: wie afhankelijk is van openbaar vervoer, zal hier minder comfortabel wonen.
Wat bewoners zeggen over Eeneind
Bewoners van Eeneind waarderen de buurt vooral om de rust, de ruimte en het groene karakter. Op de buurtpagina van Eeneind vind je alle beoordelingen per categorie, waaronder leefbaarheid, veiligheid en voorzieningen. Een bewoner vat het treffend samen: "Eeneind is geen buurt voor mensen die leven willen zien vanuit hun raam, maar voor mensen die rust willen en toch snel in de stad kunnen zijn." Minder enthousiast zijn bewoners over het gebrek aan eigen voorzieningen en de beperkte busverbindingen.
Koopwoningen vergelijken in en rond Eeneind
Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk ook het aanbod van koopwoningen in Nuenen als wijk, of verbreed je zoektocht naar alle koopwoningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten. Andere buurten die de moeite waard zijn om te vergelijken zijn Gerwen en Nederwetten, beide met een vergelijkbaar landelijk karakter. Meer weten over de gemeente? De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten biedt actuele informatie over wonen, vergunningen en lokale voorzieningen.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Eeneind?
De gemiddelde koopprijs in Eeneind lag de afgelopen twaalf maanden op €1.111.667, met een bandbreedte van €495.000 tot €1.295.000. Het gemiddelde woonoppervlak was 225 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van circa €4.940. Woning kopen in Eeneind is daarmee voorbehouden aan kopers met een stevig budget.
Wat is de WOZ-waarde in Eeneind?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eeneind bedraagt €547.000. Dat ligt aanzienlijk hoger dan het gemeentegemiddelde van Nuenen, Gerwen en Nederwetten (€471.000) en het wijkgemiddelde van Nuenen (€463.000). Eeneind is daarmee een van de duurste buurten in de gemeente.
Hoe is het wonen in Eeneind?
Wonen in Eeneind betekent kiezen voor rust, ruimte en een landelijke omgeving aan de rand van Nuenen. De buurt bestaat grotendeels uit vrijstaande woningen op ruime kavels en heeft een besloten, groen karakter. Voorzieningen zijn niet in de buurt zelf aanwezig, maar het centrum van Nuenen is op fietsafstand. Bewoners waarderen de privacy en de nabijheid van de natuur.
Is Eeneind geschikt voor gezinnen met kinderen?
Eeneind heeft relatief weinig jonge gezinnen: de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, gevolgd door 65-plussers. Basisscholen zijn bereikbaar in Nuenen, maar zijn niet op loopafstand. De buurt leent zich meer voor doorstromers en senioren die ruimte zoeken dan voor jonge gezinnen die dagelijks voorzieningen op de stoep willen.
Hoe is de bereikbaarheid van Eeneind?
Eeneind is het best bereikbaar met de auto. Via de N270 ben je in tien tot vijftien minuten bij station Eindhoven, en de aansluiting op de A270 en A2 is snel te maken. Er rijdt een buslijn via Nuenen naar Eindhoven, maar de frequentie is beperkt. Fietsers kunnen via rustige routes het centrum van Nuenen of de natuur rondom de Dommel bereiken.
Welk type woningen staan er te koop in Eeneind?
Het aanbod in Eeneind bestaat vrijwel uitsluitend uit vrijstaande woningen en villa's, deels op royale kavels langs lintbebouwing. Een appartement kopen in Eeneind is nagenoeg niet mogelijk; appartementen komen in deze buurt nauwelijks voor. De woningen dateren grotendeels uit de jaren zeventig tot negentig, aangevuld met individueel ontworpen nieuwbouw. Het aanbod is beperkt: er worden per jaar slechts een handvol woningen verkocht.
Zijn er groene voorzieningen en natuur in de buurt van Eeneind?
Eeneind grenst aan agrarisch gebied en is omgeven door een groene, open omgeving. De Dommel, een schilderachtige beek die door de regio loopt en ook bekend is uit het werk van Vincent van Gogh, is op korte fietsafstand bereikbaar. Wandel- en fietspaden verbinden Eeneind met de natuur rondom Nuenen. Er zijn geen formele parken of speeltuinen in de buurt zelf, maar de directe omgeving biedt volop ruimte voor buiten zijn.
