Koopwoningen Nuenen-Zuid, Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Nuenen-Zuid en bekijk direct de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd bovenaan deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Nuenen-Zuid, Nuenen, Gerwen en Nederwetten
De koopmarkt in Nuenen-Zuid is stevig. Van de ruim 3.100 woningen in de buurt is 80% koopwoning, wat de buurt een uitgesproken eigenaarkarakter geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €421.000, wat merkbaar lager is dan het gemiddelde voor de wijk Nuenen (€463.000) en het gemeentegemiddelde van €471.000. Dat maakt Nuenen-Zuid relatief toegankelijker binnen de gemeente, al zijn de werkelijke transactieprijzen een stuk hoger.
In de afgelopen twaalf maanden werden 22 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €502.227. De bandbreedte liep van €389.000 tot €710.000, wat aangeeft dat er zowel bescheiden gezinswoningen als ruimere koophuizen van eigenaar wisselen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 134 m² kom je uit op een prijs van ongeveer €3.748 per vierkante meter. Het aanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen, waaronder rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van de markt. Zoek je koopwoningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten breder te vergelijken, dan vind je daar het gemeentebrede overzicht.
Wonen in Nuenen-Zuid, Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Nuenen-Zuid is een rustige, grotendeels woongerichte buurt aan de zuidkant van het dorp Nuenen, op een steenworp afstand van de Brabantse natuur. De buurt heeft een duidelijk naoorlogs stempel: de meeste straten zijn aangelegd in de jaren zeventig en tachtig, met rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en enkele vrijstaande huizen op ruimere kavels. De tuinen zijn doorgaans goed bijgehouden en de straten zijn groen. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar juist door de rust en de schaal van alles.
De bevolkingsopbouw vertelt een duidelijk verhaal: de grootste leeftijdsgroep is 65-plus (ruim 2.100 van de circa 7.075 inwoners), gevolgd door de 45 tot 65 jaar. Dat merk je in de buurt. Het is er rustig overdag, de sociale cohesie is hoog en overlast is zeldzaam. Jonge gezinnen zijn er ook, maar vormen een kleinere groep. Bewoners waarderen de lage druk en de ruimte. Een bewoner omschrijft het zo: "Je woont hier dicht bij alles, maar het voelt alsof je buiten de drukte staat. Ideaal als je van rust houdt zonder dat je ver van voorzieningen zit."
Qua dagelijkse voorzieningen is de buurt goed bediend. Het centrum van Nuenen, met onder meer een Albert Heijn, lokale speciaalzaken en horeca, is op de fiets bereikbaar in vijf tot tien minuten. Voor grotere boodschappen of uitgebreidere winkelroutes rijden veel bewoners naar Eindhoven, dat op circa tien kilometer afstand ligt. In de buurt zelf zijn basisscholen aanwezig, en voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op het centrum van Nuenen of Eindhoven. Sportverenigingen in Nuenen, waaronder voetbal- en tennisclubs, zijn goed bereikbaar vanuit de buurt.
De bereikbaarheid per auto is een van de sterke punten van Nuenen-Zuid. Via de N270 kom je snel op de A270 richting Eindhoven en verder op de A67 of A2. Eindhoven Centraal is op ongeveer twintig minuten rijden. Er rijden buslijnen vanuit Nuenen richting Eindhoven, maar de frequentie is beperkt: wie zonder auto woont, merkt dat openbaar vervoer hier niet de sterkste schakel is. Dat is een eerlijk aandachtspunt voor wie OV-afhankelijk is.
Vergeleken met buurgemeenten als Nuenen-Noord of Nuenen-Oost heeft Nuenen-Zuid een iets ouder woningbestand en een wat hogere concentratie senioren. Dat geeft de buurt een stabiel, ingetogen karakter. Wie meer dynamiek zoekt of een nieuwere woning, kijkt mogelijk ook naar Eeneind. Lees alle bewonerservaringen en buurtdata op de informatiepagina van Nuenen-Zuid.
Past een koophuis in Nuenen-Zuid bij jou?
Nuenen-Zuid spreekt met name doorstromers en senioren aan die op zoek zijn naar een rustige, groene woonomgeving met voldoende ruimte en een goede autobereikbaarheid richting Eindhoven. De prijzen, met een gemiddelde van ruim €500.000, maken huis kopen in Nuenen-Zuid voor starters lastig zonder substantieel eigen vermogen of hulp. Het aanbod is beperkt: 22 transacties in een jaar betekent dat je snel moet handelen als er iets vrijkomt. Wees eerlijk over je budget en reken op weinig onderhandelingsruimte. Wie flexibeler wil zijn, kan ook kijken naar huurwoningen in Nuenen-Zuid als tijdelijk alternatief.
Wat bewoners zeggen over Nuenen-Zuid
Bewoners waarderen de rust, de ruimte en de ligging van de buurt. De scores op leefbaarheid en veiligheid liggen consequent hoog in de reviews. Minder enthousiast zijn sommige bewoners over de beperkte OV-verbindingen en het feit dat de buurt 's avonds erg stil is. Een bewoner schrijft: "Fijne buurt om in op te groeien of oud te worden, maar voor jongeren die leven willen is het misschien te rustig." Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van Nuenen-Zuid.
Koopwoningen vergelijken in en rond Nuenen-Zuid
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Nuenen-Zuid gecombineerd met bewonersreviews, wijkdata en marktstatistieken, samengesteld uit meer dan 1.500 bronnen. Zo kun je niet alleen het aanbod vergelijken, maar ook beoordelen of de buurt bij je past. Bekijk ook koopwoningen in de wijk Nuenen voor een breder beeld, of verken aangrenzende gebieden zoals Gerwen en Verspreide huizen ten zuidoosten van Nuenen. Meer over de gemeente vind je op de website van Nuenen, Gerwen en Nederwetten.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Nuenen-Zuid?
In de afgelopen twaalf maanden werden woningen in Nuenen-Zuid verkocht voor gemiddeld €502.227. De prijzen liepen uiteen van €389.000 tot €710.000, afhankelijk van type en staat van de woning. Met een gemiddeld woonoppervlak van 134 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €3.748. Het aanbod is beperkt, dus snel schakelen bij een woning die vrijkomt is verstandig.
Wat is de WOZ-waarde in Nuenen-Zuid?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen-Zuid bedraagt €421.000. Dat ligt lager dan het gemiddelde voor de wijk Nuenen als geheel (€463.000) en ook onder het gemeentegemiddelde van €471.000. Nuenen-Zuid is daarmee een relatief betaalbaardere buurt binnen de gemeente, al liggen de werkelijke transactieprijzen hoger door marktwerking.
Hoe is het wonen in Nuenen-Zuid?
Wonen in Nuenen-Zuid staat gelijk aan rust, ruimte en een stabiele woonomgeving. De buurt bestaat grotendeels uit naoorlogse grondgebonden woningen en heeft een hoog aandeel oudere bewoners, wat bijdraagt aan de rustige sfeer. Voorzieningen zoals supermarkten en scholen zijn dichtbij, en Eindhoven is snel bereikbaar per auto. Bewoners waarderen de leefbaarheid en veiligheid, al vinden sommigen het 's avonds erg stil.
Is Nuenen-Zuid geschikt voor senioren die een woning willen kopen?
Nuenen-Zuid is zeker aantrekkelijk voor senioren. De grootste leeftijdsgroep in de buurt is 65-plus, met ruim 2.100 inwoners in die categorie. De buurt is rustig, groen en goed bereikbaar per auto. Het aandeel koopwoningen is hoog (80%) en er zijn voldoende dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. Wel is het OV beperkt, dus wie niet meer rijdt, moet dat meewegen bij de keuze.
Hoe is de bereikbaarheid van Nuenen-Zuid?
Per auto is Nuenen-Zuid goed bereikbaar. Via de N270 kom je snel op de snelwegen richting Eindhoven, Den Bosch en verder. Eindhoven Centraal is op circa twintig minuten rijden. Er rijden buslijnen vanuit Nuenen naar Eindhoven, maar de frequentie is beperkt en buiten de spits is OV minder praktisch. Fietsers bereiken het centrum van Nuenen in vijf tot tien minuten.
Welk type woningen staan er te koop in Nuenen-Zuid?
Het woningaanbod in Nuenen-Zuid bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en incidenteel vrijstaande huizen. De meeste woningen stammen uit de jaren zeventig en tachtig. Appartementen kopen in Nuenen-Zuid is mogelijk maar minder gangbaar; het aanbod is beperkt. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag de afgelopen twaalf maanden op 134 m².
Zijn er goede scholen in de buurt van Nuenen-Zuid?
In en rond Nuenen-Zuid zijn basisscholen aanwezig die goed bereikbaar zijn voor gezinnen in de buurt. Voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op het centrum van Nuenen of Eindhoven, waar meerdere schooltypen beschikbaar zijn. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten biedt via haar website actuele informatie over onderwijsvoorzieningen in de regio.
