Een royale twee-onder-één-kap in Eeneind
Aan de rand van Nuenen, in de rustige buurt Eeneind, staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1983. Met een woonoppervlak van 242 m² en een perceel van 1007 m² biedt het huis veel ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €995.000 ligt 30% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €765.800 ligt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten die momenteel te koop staat.
Een huis met negen kamers en een grote tuin
De woning telt negen kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is maar liefst 2481 m³, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel en heteluchtverwarming. Buiten is er een achtertuin van 290 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het huis is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg.
De buurt Eeneind
Eeneind is een kleine, rustige buurt met ongeveer 710 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. De meeste woningen zijn koopwoningen (92%) en het merendeel is gebouwd tussen 1970 en 1990. De buurt Eeneind ligt aan de rand van Nuenen, dicht bij het buitengebied. Het is een buurt waar het aandeel huishoudens met kinderen (32%) en zonder kinderen (42%) redelijk in balans is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 2,2 km afstand, gevolgd door een Lidl en Albert Heijn op iets meer dan 2,3 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij De Crijnsschool op 1,7 km of Dalton Kindcentrum Dommeldal op 1,8 km. De huisartsenpraktijk van den Top zit op 2,2 km en de BENU Apotheek in Geldrop op 2,6 km. Buslijn 260 stopt op 250 meter bij halte De Huufkes, en het treinstation Geldrop ligt op 2,8 km. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, en ook industrielawaai ligt met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (38 dB) en vliegverkeer (28 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogd risico op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Van Santvoort - Nuenen en Van Santvoort - Eersel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gulberg 15, Nuenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €995.000 ligt 30% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €765.800 bedraagt. De mediaanprijs is €675.000 en de prijzen variëren van €469.000 tot €1.195.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.316, terwijl deze woning €4.112 per m² kost.
Hoe groot is de woning en hoeveel slaapkamers heeft het?
De woning heeft een woonoppervlak van 242 m² volgens de makelaar (238 m² volgens de BAG-registratie) en een perceel van 1007 m². Het huis telt negen kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 2481 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, wat betekent dat de woning zuinig is. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en heteluchtverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig label voor de energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai ligt met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (38 dB) en vliegverkeer (28 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gunstige indicatie, maar het blijft een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau, geen garanties voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 2,2 km, gevolgd door Lidl en Albert Heijn op ongeveer 2,3 km. Er zijn meerdere basisscholen binnen 2 km, waaronder De Crijnsschool en Dalton Kindcentrum Dommeldal. De huisartsenpraktijk zit op 2,2 km en het Anna Ziekenhuis in Geldrop op 2,8 km.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 260 stopt op 250 meter afstand bij halte De Huufkes in Nuenen. Het treinstation Geldrop ligt op 2,8 km afstand. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar, al is een auto voor veel ritten handiger.
Wat is de samenstelling van de buurt Eeneind?
Eeneind telt ongeveer 710 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het aandeel huishoudens met kinderen is 32%, zonder kinderen 42%. De meeste woningen (92%) zijn koopwoningen en het merendeel is gebouwd tussen 1970 en 1990.
