Koopwoningen Exloo, Borger-Odoorn
Zoek je een koopwoning in Exloo? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina, inclusief vraagprijzen en verkooptijden.
Koopprijzen in Exloo: flink boven het gemeentelijk gemiddelde
Exloo is een uitgesproken koopwijk: 78% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, tegenover slechts 22% huur. Dat zie je ook terug in de WOZ-waarde. Met een gemiddelde van €371.000 ligt Exloo ruim €74.000 boven het gemeentelijk gemiddelde van Borger-Odoorn (€297.000), wat aangeeft dat de woningkwaliteit hier gemiddeld hoger ligt. In de afgelopen twaalf maanden werden 22 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €491.841 en een bandbreedte van €287.500 tot €795.000. Het gaat hier vrijwel uitsluitend om grondgebonden woningen, van ruime twee-onder-een-kappers tot vrijstaande boerderijen op grotere kavels. Appartementen zijn nauwelijks aanwezig. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbaar aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Vergeleken met de rest van de gemeente zijn de prijzen in Exloo aan de hoge kant. Wie een koopwoning in de bredere gemeente Borger-Odoorn zoekt, vindt in andere kernen soms meer betaalbare opties. Dat neemt niet weg dat Exloo een aantrekkelijke positie inneemt voor wie ruimte en rust zoekt in combinatie met een verzorgde woonomgeving.
Wonen in Exloo: esdorpencharme met een rustig maar actief dorpsleven
Exloo is een esdorp met een herkenbare structuur: een brink in het centrum, lanen met oude eiken, en woningen die in de loop der jaren zijn uitgebreid met nieuwere wijken aan de randen. Op de wijkpagina van Exloo geven bewoners het dorp een positieve beoordeling, waarbij de rust, de ruimte en de sociale betrokkenheid steevast worden genoemd. Een bewoner schrijft dat je hier iedereen kent en dat er altijd wel iemand is die een handje helpt. Tegelijkertijd wordt opgemerkt dat de voorzieningen beperkt zijn en dat je voor grotere boodschappen of specialistische winkels naar Emmen of Assen moet rijden. Dat is eerlijk gezegd ook gewoon zo.
In het dorp zelf zijn de basisvoorzieningen aanwezig. Er is een basisschool, een dorpshuis en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Sportvereniging VV Exloo biedt voetbalmogelijkheden, en er zijn diverse verenigingen actief die het sociale leven in stand houden. De directe omgeving is een groot pluspunt: het Hunzedal, de nabijgelegen hunebedden en uitgestrekte fiets- en wandelroutes door het Drentse landschap liggen voor de deur. Voor gezinnen met kinderen is de basisschool op loopafstand, maar voor voortgezet onderwijs moeten kinderen naar omliggende plaatsen zoals Emmen of Borger.
Qua bereikbaarheid is Exloo een typisch Drents dorp: de auto is vrijwel onmisbaar. Via de N34 ben je in zo'n twintig minuten in Emmen en in ruim een half uur in Assen. Een treinstation is er niet in het dorp zelf; het dichtstbijzijnde station is Emmen. Busverbindingen rijden, maar met beperkte frequentie. Wie overweegt te kopen in het buitengebied, kan ook kijken naar Exloo Buitengebied voor vrijstaande woningen op grotere percelen, of naar de buurtschappen Oud Exloo en Westeresch voor een iets ander woonmilieu binnen dezelfde omgeving. Ook Noorderesch is een optie als je de rust van de esgronden wil combineren met de nabijheid van het dorp. Wie vergelijkbare dorpen in de gemeente wil verkennen, kan ook kijken naar Valthe of Valthermond, die een vergelijkbaar karakter hebben maar soms een ander prijsniveau kennen. De gemeente heeft meer informatie over wonen en voorzieningen op de website van gemeente Borger-Odoorn.
Voor welke kopers is Exloo de juiste keuze?
Exloo trekt vooral kopers die bewust kiezen voor rust, ruimte en een hechte dorpsgemeenschap. De grootste leeftijdsgroep is 65-plus, maar ook gezinnen en doorstromers die vanuit de stad terugkeren naar Drenthe vinden hier hun weg. Starters hebben het moeilijker: met een gemiddelde verkoopprijs van bijna €492.000 en een relatief beperkt aanbod van zo'n 22 verkopen per jaar is de keuze smal en zijn de prijzen stevig. Vergeet naast de koopsom ook de bijkomende kosten niet, zoals overdrachtsbelasting (2% voor woningen boven de startersvrijstelling), notariskosten en eventuele makelaarskosten. Wie nog twijfelt of kopen nu het juiste moment is, kan ook huurwoningen in Exloo als tussenoplossing bekijken. Een appartement kopen in Exloo is geen reële optie, dit type woning is hier simpelweg niet aanwezig.
Koopwoning zoeken in Exloo: gebruik buurtdata als extra filter
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod in Exloo met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen op vierkante meters en vraagprijs filtert, maar ook een eerlijk beeld krijgt van het dagelijks leven in de wijk. Bekijk ook het aanbod in vergelijkbare dorpen zoals Westdorp, Zandberg of 1e Exloërmond om een goed beeld te krijgen van wat de gemeente Borger-Odoorn als geheel te bieden heeft.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Exloo gemiddeld?
In de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Exloo op €491.841. De bandbreedte liep van €287.500 tot €795.000, afhankelijk van het type woning, de staat van onderhoud en de ligging. Het gaat vrijwel altijd om grondgebonden koophuizen; appartementen worden hier nauwelijks aangeboden.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Exloo?
Naast de koopsom betaal je als koper doorgaans overdrachtsbelasting (2% voor woningen boven de startersvrijstellingsgrens), notariskosten voor de akte van levering en hypotheekakte, en eventuele makelaarskosten. Bij een gemiddelde koopprijs van bijna €492.000 lopen deze bijkomende kosten al snel op tot €15.000 tot €20.000 of meer. Laat je goed informeren door een onafhankelijk hypotheekadviseur.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Exloo?
De gemiddelde WOZ-waarde in Exloo bedraagt €371.000. Dat is ruim €74.000 hoger dan het gemiddelde van de gemeente Borger-Odoorn (€297.000), wat aangeeft dat de woningkwaliteit en het voorzieningenniveau in Exloo relatief hoog worden ingeschat. De WOZ-waarde is ook relevant voor de hoogte van de onroerendezaakbelasting die je jaarlijks betaalt.
Welke woningtypen kun je kopen in Exloo?
In Exloo bestaat het aanbod vrijwel volledig uit grondgebonden woningen: twee-onder-een-kappers, vrijstaande woningen en incidenteel een rijwoning. Wie een appartement kopen in Exloo overweegt, komt bedrogen uit; dit type woning is hier nauwelijks aanwezig. De gemiddelde woning heeft een oppervlakte van ongeveer 127 m², wat ruimer is dan het stedelijk gemiddelde in Nederland.
Hoe bereikbaar is Exloo en wat zijn de scholen in de buurt?
Wonen in Exloo betekent dat je vrijwel zeker een auto nodig hebt. Via de N34 ben je in circa twintig minuten in Emmen en in ruim een half uur in Assen. Een treinstation is er niet in het dorp; het dichtstbijzijnde is Emmen. Voor basisonderwijs is er een school in het dorp zelf. Voor voortgezet onderwijs zijn kinderen aangewezen op omliggende plaatsen zoals Emmen of Borger.
