Koopwoningen Forepark, Den Haag
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Forepark. Bekijk vraagprijzen, verkooptijden en wijkdata direct op deze pagina.
Koopprijzen in Forepark: een opvallend contrast met de WOZ-waarde
Forepark is een van de kleinste en meest exclusieve woongebieden van Den Haag, met slechts 47 woningen waarvan maar liefst 87% koopwoning is. Corporatiewoningen zijn er niet; wie hier huurt, doet dat bij een particuliere verhuurder. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €755.000, ruim twee keer zo hoog als het gemeentelijk gemiddelde van €354.000. Dat geeft al aan in welke prijsklasse je denkt als je een koophuis in Forepark op het oog hebt. Toch laten de transactiecijfers van de afgelopen twaalf maanden een ander beeld zien: er werden zeven woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €167.798 en een bandbreedte van €110.000 tot €444.583, bij een gemiddeld oppervlak van 69 m². Dit wijst op een mix van kleinere appartementen en grotere woningen binnen dezelfde wijk. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod koopwoningen in Forepark kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Forepark: groen, rustig en dicht bij de snelweg
Forepark ligt in het zuidwesten van Den Haag, ingeklemd tussen de A4 en de groene bufferzone langs de Vliet. De wijk dankt haar naam aan het gelijknamige voormalige recreatiepark en heeft een sterk eigen karakter: weinig straten, veel groen, en een bevolking die overwegend bestaat uit 45-plussers. Het is geen wijk waar je toevallig doorheen rijdt. Wie hier woont, heeft er bewust voor gekozen. Op de wijkpagina van Forepark vind je bewonersreviews en gedetailleerde wijkdata. Bewoners waarderen met name de rust en de lage bebouwingsdichtheid. Een veelgehoorde opmerking is dat Forepark aanvoelt als wonen buiten de stad, terwijl je het centrum van Den Haag binnen twintig minuten kunt bereiken. Een kritischer geluid betreft het beperkte voorzieningenniveau direct in de wijk zelf: er is geen supermarkt op loopafstand en ook basisscholen zijn niet in Forepark zelf te vinden.
Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen zijn bewoners aangewezen op omliggende gebieden. Het winkelcentrum Leyweg in Escamp ligt op enkele minuten rijden, en ook in de richting van Rijswijk zijn supermarkten goed bereikbaar. Scholen in de buurt bevinden zich in aangrenzende wijken. De nabijgelegen buurt De Rivieren biedt iets meer stedelijke voorzieningen, terwijl Vlietzoom-Oost een vergelijkbaar groen en rustig karakter heeft. Sportief gezien profiteert Forepark van de nabijheid van het Vlietpark en diverse fiets- en wandelpaden langs de Vliet richting Leidschendam.
De bereikbaarheid per auto is uitstekend: de A4 richting Amsterdam en de A12 richting Utrecht zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Met het openbaar vervoer is het iets minder eenvoudig: het dichtstbijzijnde NS-station is Den Haag Laan van NOI of Rijswijk, beide op ongeveer tien tot vijftien minuten fietsen. Busverbindingen rijden via de Laan van Wateringse Veld. Voor wie dagelijks forenseert per auto is Forepark een logische keuze; voor OV-afhankelijke kopers vraagt de locatie wat meer planning. Meer informatie over voorzieningen en beleid in de gemeente vind je op de website van de gemeente Den Haag.
Voor wie is kopen in Forepark een reële optie?
Gezien de hoge WOZ-waarden en het beperkte aanbod is Forepark vooral interessant voor doorstromers en senioren die rust en ruimte zoeken zonder de stad volledig te verlaten. Het gemiddeld inkomen van €53.900 ligt duidelijk boven het Haagse gemiddelde van €38.600, wat het profiel van de bewoners onderstreept. Starters zullen met de huidige prijsniveaus moeite hebben voet aan de grond te krijgen. Houd bij een aankoop rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor woningen boven de startersvrijstelling) en notariskosten. Is kopen nu niet haalbaar, bekijk dan de huurwoningen in Forepark als tijdelijk alternatief.
Vergelijkbaar aanbod in Den Haag vinden
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen weet wat een woning kost maar ook hoe het er echt woont. Zijn de koopwoningen in Forepark niet wat je zoekt, dan zijn Benoordenhout, Westbroekpark en Duttendel of Belgisch Park vergelijkbare wijken met een eigen karakter. Voor een breder overzicht kun je ook kijken naar alle koopwoningen in Den Haag.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Forepark gemiddeld?
Op basis van de afgelopen twaalf maanden werden er zeven woningen verkocht in Forepark met een gemiddelde koopprijs van €167.798. De bandbreedte liep van €110.000 tot €444.583, bij een gemiddeld woonoppervlak van 69 m². De gemiddelde WOZ-waarde in de wijk ligt op €755.000, wat aangeeft dat het hier om een segment met uiteenlopende woningtypen gaat.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Forepark?
Naast de koopprijs betaal je als koper doorgaans overdrachtsbelasting (2% voor doorstromers boven de startersvrijstellingsgrens), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Voor een woning van €200.000 lopen de bijkomende kosten al snel op tot €8.000 à €12.000. Het is verstandig dit vooraf goed in te calculeren bij je maximale hypotheek.
Welke woningtypen zijn er te koop in Forepark?
Forepark heeft een kleine woningvoorraad van 47 woningen. De transactiedata laat zien dat het gemiddelde verkochte oppervlak 69 m² bedraagt, wat duidt op een mix van appartementen en kleinere grondgebonden woningen. Grotere vrijstaande woningen komen ook voor, gezien de brede prijsbandbreedte. Een appartement kopen in Forepark behoort dus tot de mogelijkheden, maar het aanbod wisselt sterk.
Hoe is de bereikbaarheid van Forepark voor dagelijkse forensen?
Per auto is Forepark uitstekend bereikbaar via de A4 richting Amsterdam en de A12 richting Utrecht, beide op enkele minuten afstand. Met het openbaar vervoer is het station Den Haag Laan van NOI of Rijswijk het meest nabij, op ongeveer tien tot vijftien minuten fietsen. Busverbindingen rijden via de Laan van Wateringse Veld. Voor OV-forensen vraagt de locatie wat meer reistijd dan centraler gelegen wijken in Den Haag.
Is Forepark een geschikte wijk om een woning te kopen als starter?
Forepark is gezien de hoge WOZ-waarde van €755.000 en het beperkte aanbod minder toegankelijk voor starters. Het gemiddeld inkomen van bewoners ligt op €53.900, ruim boven het Haagse gemiddelde, wat het bewonersprofiel weerspiegelt. Starters die toch in de omgeving willen wonen in Den Haag, kijken beter naar wijken met een ruimer en betaalbaarder aanbod. Wonen in Forepark is realistischer voor doorstromers of senioren met eigen vermogen.
