Koopwoningen Groenstraat, Landgraaf

Huizenprijzen en marktcijfers in Groenstraat, Landgraaf

Groenstraat is een buurt waar kopen de norm is: maar liefst 80% van de 445 woningen is koopwoning, terwijl slechts 19% huurwoningen betreft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €292.000, wat flink boven het gemiddelde van de wijk Ubach over Worms (€252.000) en de gemeente Landgraaf (€249.000) uitkomt. Dat verschil zegt iets over het type woningen hier: je vindt relatief veel ruime eengezinswoningen en vrijstaande huizen, en minder rijtjeswoningen of appartementen dan in sommige omliggende buurten.

In de afgelopen twaalf maanden zijn er 16 woningen verkocht in Groenstraat. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op €332.406, met een bandbreedte van €149.000 tot €700.000. Dat is een fors verschil, wat laat zien dat er zowel bescheidener tussenwoningen als grotere vrijstaande huizen van eigenaar wisselen. De gemiddelde woonoppervlakte van verkochte woningen bedroeg 169 m², wat neerkomt op circa €1.967 per vierkante meter. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de meest recente vraagprijzen voor een beeld van dit moment.

Wonen in Groenstraat, Landgraaf

Groenstraat is een van die buurten in Zuid-Limburg waar je het dorpse karakter nog echt voelt, maar waar je tegelijk niet ver van voorzieningen zit. Het is een overwegend groene, rustige buurt aan de zuidkant van Ubach over Worms, met een mix van naoorlogse woningen uit de jaren vijftig en zestig en nieuwere bouw uit de jaren tachtig en negentig. De straten zijn breed, tuinen zijn ruim en je merkt dat veel bewoners al lang wonen in hun huis. Dat zorgt voor een hechte sfeer, al kan het voor nieuwkomers even duren voordat je echt 'erbij hoort'.

De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (280 inwoners), maar met 155 kinderen onder de 15 en 165 huishoudens met kinderen is het zeker geen vergrijsde buurt. Je ziet dat ook terug in het straatbeeld: kinderen die buiten spelen, fietsend naar school. Basisschool De Wegwijzer ligt op loopafstand en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Eijkhagen College in Landgraaf. Dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Aldi aan de Markt in Ubach over Worms, op een paar minuten fietsen. Voor uitgebreider winkelen ga je naar winkelcentrum Op de Kamp in Landgraaf-centrum of naar Heerlen, dat op tien minuten rijden ligt.

Qua bereikbaarheid zit Groenstraat redelijk goed. Met de auto ben je via de Europaweg snel op de A76 richting Heerlen of Geleen. Openbaar vervoer is wat beperkter: de dichtstbijzijnde bushaltes worden bediend door Arriva (lijn 30 en 37 richting Heerlen en Kerkrade), maar de frequentie is buiten de spits matig. Een eigen auto is voor de meeste bewoners dan ook geen luxe maar een noodzaak. Het treinstation Eygelshoven Markt ligt op zo'n 10 minuten fietsen en biedt een verbinding richting Heerlen en Kerkrade.

Bewoners waarderen vooral de rust en het groen. "Fijne rustige buurt met veel groen en aardige buren. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen," schrijft een bewoner op de pagina van Groenstraat. Wat minder scoort is het aanbod aan horeca en uitgaansmogelijkheden, dat is in deze hoek van Landgraaf beperkt. Voor een terrasje of restaurant ben je aangewezen op Ubach over Worms centrum of Kerkrade. Sportliefhebbers kunnen terecht bij voetbalvereniging UOW of tennisvereniging De Kakert in de buurt.

Vergelijk je Groenstraat met nabijgelegen buurten, dan valt op dat het hier iets duurder is dan bijvoorbeeld Lauradorp of Waubach, waar je meer voormalige mijnwerkerswoningen vindt in een lager prijssegment. Abdissenbosch is qua sfeer vergelijkbaar maar compacter, terwijl Rimburg nog landelijker is met een echt dorpsgevoel aan de Duitse grens.

Past Groenstraat bij jou als koper?

Met een gemiddeld huishoudinkomen van €33.000 en een koopprijs die rond de €332.000 ligt, richt Groenstraat zich vooral op doorstromers en tweeverdieners die ruimte zoeken voor een gezin. De buurt is minder geschikt als je een goedkoop startersappartement zoekt, al duiken er af en toe woningen onder de €200.000 op. Een appartement kopen in Groenstraat is lastig, simpelweg omdat het aanbod vooral uit eengezinswoningen bestaat. Senioren die willen downsizen vinden hier wel gelijkvloerse bungalows, maar het aanbod is beperkt. Houd er rekening mee dat gewilde woningen snel gaan en dat overbieden in deze buurt geen uitzondering is. Zoek je een betaalbaarder alternatief? Bekijk dan ook huurwoningen in Groenstraat of kijk wat er beschikbaar is in de bredere wijk.

Wat bewoners zeggen over Groenstraat

Op de bewonerspagina van Groenstraat kun je alle reviews en scores per categorie bekijken. Bewoners geven de buurt over het algemeen goede cijfers voor veiligheid en groenvoorziening, maar zijn kritischer over het voorzieningenniveau en de bereikbaarheid met het openbaar vervoer. "Alles is dichtbij met de auto, maar zonder auto ben je hier toch wat geïsoleerd," merkt een bewoner op. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina om een compleet beeld te krijgen.

Koopwoningen vergelijken rond Groenstraat

Wil je een huis kopen in Groenstraat maar ook weten hoe andere buurten scoren? Op Buurtje.nl combineer je woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met buurtscores en echte bewonersreviews, zodat je niet alleen de woning maar ook de buurt kunt beoordelen. Vergelijk het aanbod met koopwoningen in Ubach over Worms, bekijk wat er te koop staat in Parkheide of Namiddagsche Driessen, of verbreed je zoekgebied naar heel Landgraaf. Ook de wijken Schaesberg en Nieuwenhagen zijn het bekijken waard. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Landgraaf.