Koopwoningen Havenzathe, Landsmeer
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Havenzathe en ontdek wat deze groene, rustige buurt in Landsmeer te bieden heeft voor kopers.
Huizenprijzen en marktcijfers Havenzathe, Landsmeer
Havenzathe is een uitgesproken koopbuurt: maar liefst 96% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, en slechts 4% is in handen van particuliere verhuurders. Sociale huurwoningen zijn er vrijwel niet. Die verhouding zegt veel over het karakter van de buurt: dit is een plek waar mensen bewust voor kiezen om te kopen en te blijven.
De gemiddelde WOZ-waarde in Havenzathe ligt op €581.000, wat vrijwel gelijk is aan het gemeentegemiddelde van €580.000 en iets boven het wijkgemiddelde van €557.000. In de praktijk liggen de transactieprijzen hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden 14 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €681.429. De bandbreedte loopt van €550.000 tot €915.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen op de markt komen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 120 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van circa €5.679. Voor actuele vraagprijzen en beschikbare woningen kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Het aanbod bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen, vaak rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Vrijstaande woningen komen voor maar zijn schaars en duwen de bovengrens omhoog.
Wonen in Havenzathe, Landsmeer
Havenzathe is een rustige, groene woonbuurt aan de rand van Landsmeer, ingeklemd tussen het water, het Twiske-recreatiegebied en het sportpark. De buurt ademt een suburbane sfeer die veel gezinnen en oudere bewoners aantrekt: brede straten, voortuinen, weinig verkeer en een overzichtelijke schaal. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar juist door de rust en de ruimte die ze biedt.
De woningen stammen grotendeels uit de jaren zeventig en tachtig en zijn typisch voor die periode: solide rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen met een tuin, een garage of carport en voldoende woonoppervlak voor een gezin. Verbouwingen en uitbreidingen zijn in de loop der jaren veel gedaan, waardoor de kwaliteit per woning sterk kan verschillen. Let daar als koper goed op.
Qua voorzieningen is Havenzathe redelijk zelfvoorzienend voor dagelijkse boodschappen. Er zijn winkels op loopafstand en het centrum van Landsmeer is op de fiets snel bereikbaar. Scholen scoren opvallend hoog in de bewonersbeoordeling (9,0 op 10), wat aansluit bij het grote aandeel gezinnen met kinderen in de buurt. Het sportpark vlak naast de buurt biedt ruimte voor voetbal, tennis en andere sporten. Het Twiske, het recreatiegebied ten noorden van Landsmeer, is op de fiets binnen enkele minuten te bereiken en maakt de buurt in de zomer bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen.
De bereikbaarheid scoort het hoogst van alle categorieën: een 9,0. Amsterdam Centraal is per bus bereikbaar, en via de N247 en de ringweg ben je relatief snel in de stad. Toch is een auto voor de meeste bewoners praktisch, zeker voor woon-werkverkeer naar locaties buiten Amsterdam. De fietsverbindingen richting Amsterdam-Noord zijn goed, maar de afstand vraagt enige inzet.
Bewoner Morris Koolwijk omschrijft het treffend: "Leuke, maar wel een beetje saaie buurt. Er zijn genoeg winkels om leuke dingen te doen, en het sportpark en de natuur daar omheen is in de zomer echt leuk." Hij voegt daar wel aan toe dat de straten in de avond de laatste tijd wat onrustiger zijn door groepen jongeren. Die kanttekening is eerlijk en herkenbaar voor veel vergelijkbare buurten. De veiligheidsscore staat op 8,0, wat acceptabel is maar aangeeft dat het niet helemaal zorgeloos is. De gemeenschapsscore (6,0) is de laagste van alle categorieën, wat suggereert dat de onderlinge betrokkenheid beperkt is. Mensen wonen er prettig, maar het is geen buurt waar iedereen elkaar kent.
Vergeleken met het naastgelegen Sportpark en het meer dorpse Oude dorp heeft Havenzathe een wat anoniemer karakter, maar ook meer ruimte en groen. Wie meer landelijkheid zoekt, kan ook kijken naar Buitengebied. Alle buurtdata, scores per categorie en bewonersreviews vind je op de buurtpagina van Havenzathe.
Voor wie is een koophuis in Havenzathe interessant?
Havenzathe trekt vooral gezinnen en bewoners van middelbare leeftijd die rust en ruimte zoeken op redelijke afstand van Amsterdam. Met een gemiddelde koopprijs van ruim €680.000 is de buurt niet bereikbaar voor starters met een beperkt budget. Doorstromers en tweeverdieners met een stabiel inkomen zijn de meest voor de hand liggende kopers. Senioren die willen downsizen vinden hier minder aanbod, omdat het woningbestand vrijwel geheel bestaat uit eengezinswoningen. Wees er als koper van bewust dat het aanbod beperkt is: er worden gemiddeld maar een handvol woningen per jaar verkocht, wat betekent dat je snel moet handelen als er iets vrijkomt. Overbieden is in deze prijsklasse niet uitzonderlijk. Wie flexibel wil blijven, kan ook de huurwoningen in Havenzathe bekijken, al is dat aanbod zeer beperkt.
Wat bewoners zeggen over Havenzathe
Havenzathe krijgt een gemiddeld rapportcijfer van 8,0 op 10 op basis van bewonersreviews. De hoogste scores gaan naar bereikbaarheid (9,0), groen (9,0) en onderwijs (9,0). De gemeenschapsscore (6,0) en de huisvestingsscore (7,0) zijn relatief lager. Bewoner Morris Koolwijk schrijft: "Sinds ik hier ben komen wonen heb ik veel leuke ervaringen in de buurt opgedaan." Hij noemt het sportpark en de natuur als pluspunten, maar plaatst ook een kanttekening bij de levendigheid in de avonduren. Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige buurtscores op de overzichtspagina van Havenzathe.
Koopwoningen vergelijken in en rond Havenzathe
Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen een woning vergelijken, maar ook de buurt zelf beoordelen voordat je een bezichtiging plant. Wil je breder kijken? Bekijk dan het aanbod in de wijk Landsmeer of alle koopwoningen in de gemeente Landsmeer. Andere buurten in de omgeving zijn Luijendijk en Twiske. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van de gemeente Landsmeer.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Havenzathe?
Over de afgelopen twaalf maanden werden 14 woningen verkocht in Havenzathe, tegen een gemiddelde koopprijs van €681.429. De bandbreedte loopt van €550.000 tot €915.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 120 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €5.679. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is en dat je als koper snel moet kunnen handelen.
Wat is de WOZ-waarde in Havenzathe?
De gemiddelde WOZ-waarde in Havenzathe bedraagt €581.000. Dat ligt vrijwel gelijk aan het gemeentegemiddelde van €580.000 en iets boven het wijkgemiddelde van €557.000 voor de wijk Landsmeer. De feitelijke transactieprijzen liggen hoger dan de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een gewilde koopbuurt.
Hoe is het wonen in Havenzathe?
Wonen in Havenzathe is rustig en groen. De buurt heeft een suburbaan karakter met brede straten, eengezinswoningen en goede toegang tot natuur via het Twiske en het naastgelegen sportpark. Bewoners geven de buurt een 8,0 op 10. Groen en bereikbaarheid scoren het hoogst, de gemeenschapszin is wat minder sterk ontwikkeld.
Is Havenzathe geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Havenzathe is bij uitstek een gezinsbuurt. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45-65-jarigen, maar ook gezinnen met kinderen zijn goed vertegenwoordigd. De onderwijsscore staat op 9,0, wat wijst op goede schoolmogelijkheden in de directe omgeving. Het sportpark en de nabijheid van het Twiske maken de buurt aantrekkelijk voor kinderen en actieve gezinnen.
Hoe is de bereikbaarheid van Havenzathe?
Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 9,0 op 10, de hoogste score van alle categorieën. Per bus is Amsterdam Centraal bereikbaar, en via de N247 ben je snel op de ringweg. Fietsen richting Amsterdam-Noord is mogelijk maar vraagt enige afstand. Voor dagelijks woon-werkverkeer naar locaties buiten Amsterdam is een auto voor de meeste bewoners praktisch.
Welk type woningen staan er te koop in Havenzathe?
Het aanbod bestaat vrijwel geheel uit eengezinswoningen: rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, grotendeels gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. Vrijstaande woningen komen incidenteel voor en liggen aan de bovenkant van de prijsrange. Een appartement kopen in Havenzathe is vrijwel niet mogelijk, omdat het aandeel appartementen in de buurt minimaal is. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 120 m².
Is Havenzathe een veilige buurt?
Bewoners geven Havenzathe een veiligheidsscore van 8,0 op 10, wat als goed wordt beschouwd. Een bewoner merkt wel op dat de straten in de avonduren de laatste tijd wat onrustiger zijn door groepen jongeren. Overdag is de buurt rustig en overzichtelijk. Over het geheel genomen wordt Havenzathe als een veilige woonomgeving ervaren.
Sinds ik hier ben komen wonen heb ik veel leuke ervaringen in de buurt opgedaan. Er zijn genoeg winkels om leuke dingen te doen, en het sportpark en de natuur daar omheen is in de zomer echt leuk. De laatste tijd zijn de straten vooral in de avond wel een beetje onrustig door groepen jonge mensen met fatbikes. De huizen zelf zijn niet heel speciaal, het lijkt allemaal heel erg op elkaar. En het is zeker geen moderne stijl. Er is een facebook groep waar je van alles te horen krijgt van de verschillende mensen in de buurt. Ook als er bijvoorbeeld een buurtfeest is vind je dat wel daar.
