Koopwoningen Heumen
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Heumen, inclusief buurtscores en bewonersreviews. Vind de woning én de buurt die bij je past.
Huis kopen in Heumen: de woningmarkt in 2026
Heumen is een compacte gemeente in Gelderland, ingeklemd tussen Nijmegen en het Maas-Waalkanaal. De gemeente telt zo'n 16.800 inwoners, verdeeld over de dorpen Heumen, Overasselt, Nederasselt en Malden. Dat laatste dorp is verreweg het grootst. Wie hier een woning koopt, kiest voor rust en groen op fietsafstand van de voorzieningen van Nijmegen. De A73 en het station Malden zorgen voor een prima verbinding richting Nijmegen, Den Bosch en verder. Grote werkgevers in de regio, zoals het Radboudumc en de Radboud Universiteit, liggen op een kwartiertje fietsen.
De woningmarkt in Heumen is stevig. Van de ruim 7.300 woningen is 72% koopwoning, wat hoger is dan het landelijk gemiddelde. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €396.000, maar de daadwerkelijke transactieprijzen liggen fors hoger: in de afgelopen twaalf maanden wisselden 94 woningen van eigenaar voor een gemiddelde koopprijs van €622.059. De bandbreedte loopt van circa €325.000 tot €2.600.000, wat laat zien hoe divers het aanbod is. Met een gemiddeld oppervlak van 177 m² koop je hier aanzienlijk meer ruimte dan in Nijmegen zelf. Het aanbod is beperkt en gaat snel, dus check het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de laatste stand. Op Buurtje.nl combineer je dat woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met buurtscores en bewonersreviews, zodat je niet alleen een huis maar ook de juiste buurt kiest.
De beste wijken om een huis te kopen in Heumen
De gemeente Heumen is klein maar gevarieerd. Elk dorp heeft een eigen karakter, van het landelijke Overasselt tot het wat drukkere Malden met zijn winkels en horeca. Hieronder de belangrijkste gebieden voor woningzoekers.
Malden, het kloppend hart van de gemeente
Malden is met afstand het grootste dorp en heeft de meeste voorzieningen: supermarkten, basisscholen, sportclubs en een eigen station. Het dorp trekt vooral gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken zonder de stad helemaal achter zich te laten. De woningvoorraad varieert van jaren-zeventigwijken tot nieuwere uitbreidingen richting het zuiden. Prijzen liggen hier rond of iets boven het gemeentelijk gemiddelde, mede door de nabijheid van Nijmegen. Bekijk het aanbod in de wijk Heumen voor woningen aan de rand van Malden en omgeving.
Overasselt, dorps wonen met ruimte
Overasselt ligt ten westen van het Maas-Waalkanaal en voelt echt landelijk. Het dorp heeft een basisschool, een kerk, een sporthal en een actief verenigingsleven, maar voor grotere boodschappen rijd je naar Malden of Grave. Hier wonen veel oudere stellen en gezinnen die bewust kiezen voor rust. De woningprijzen liggen doorgaans onder het gemeentelijk gemiddelde, wat Overasselt interessant maakt voor kopers die meer vierkante meters willen voor hun budget. Ontdek het woningaanbod in Overasselt voor de actuele mogelijkheden.
Nederasselt, klein en hecht
Nederasselt is het kleinste dorp van de gemeente, gelegen langs de Maas. Het is een hechte gemeenschap waar iedereen elkaar kent. Voorzieningen zijn minimaal, je bent afhankelijk van Malden of Grave. Maar wie op zoek is naar een vrijstaand huis met een grote tuin in een rustige omgeving, vindt hier soms verrassend aanbod. De prijzen per vierkante meter zijn vaak wat lager, al verschilt dat per object sterk.
Heumen (dorp), rustig en groen
Het dorp Heumen zelf, niet te verwarren met de gemeente, ligt aan het Maas-Waalkanaal en is compact. Er is een basisschool en een paar horecagelegenheden, maar het blijft klein. De wijk Heumen scoort een 7,4 bij bewoners op Buurtje.nl, gebaseerd op 8 reviews. Opvallend zijn de hoge scores voor veiligheid (7,9) en bereikbaarheid (7,9). Een bewoner schrijft: "De ligging is top, je bent zo in Nijmegen maar woont toch in een dorp." Wie het volledige beeld wil, kan alle beoordelingen van Heumen bekijken op de gemeentepagina.
Naast deze dorpen zijn er ook kleinere buurtschappen en buitengebieden waar incidenteel woningen te koop komen. Dat zijn vaak vrijstaande huizen of boerderijen in het hogere prijssegment. Houd het aanbod in de wijk Heumen en Overasselt goed in de gaten, want woningen gaan hier snel van de markt.
Waar moet je op letten bij het kopen van een huis in Heumen?
Een koophuis in Heumen vinden vraagt om wat voorbereiding. Ten eerste: de verschillen tussen de dorpen zijn groter dan je denkt. Malden biedt gemak en bereikbaarheid, maar je betaalt daar ook voor. Overasselt en Nederasselt zijn goedkoper, maar je bent meer aangewezen op de auto. Bedenk goed wat je dagelijks nodig hebt.
Ten tweede: de markt is krap. Met slechts 94 transacties in een heel jaar is het aanbod beperkt. Overbieden komt regelmatig voor, vooral bij gezinswoningen in Malden. Zorg dat je financiering op orde is voordat je gaat bezichtigen, want twijfelen kost je hier kansen.
Ten derde: let op de bereikbaarheid per wijk. Station Malden biedt een directe treinverbinding naar Nijmegen (6 minuten), maar vanuit Overasselt of Nederasselt ben je aangewezen op bus of auto. De A73 is prima bereikbaar, maar in de spits kan het druk zijn richting Nijmegen.
Tot slot: gebruik buurtdata om wijken te vergelijken voordat je beslist. Op Buurtje.nl vind je per wijk scores op veiligheid, groen, voorzieningen en meer. Dat geeft een eerlijker beeld dan alleen een bezichtiging op een zonnige zaterdagmiddag. Overweeg je ook te huren? Bekijk dan het overzicht van huurwoningen in Heumen als alternatief.
Wat bewoners zeggen over wonen in Heumen
Bewoners beoordelen de gemeente Heumen met een 7,4 uit 10, gebaseerd op 8 reviews. De hoogste scores gaan naar veiligheid (7,9) en bereikbaarheid (7,9), gevolgd door groen (7,8). Iets minder enthousiast zijn bewoners over voorzieningen (6,8) en huisvesting (6,9), wat logisch is voor een kleinere gemeente. Een bewoner van Heumen vat het samen: "Fijn en veilig wonen, maar voor een avondje uit moet je toch naar Nijmegen." Benieuwd naar alle ervaringen? Lees de bewonersreviews op de gemeentepagina van Heumen.
Koopwoningen in de buurt van Heumen
Zoek je breder dan alleen Heumen? De omliggende gemeenten bieden ook interessante mogelijkheden. Direct naast Heumen ligt Berg en Dal, met een vergelijkbaar groen en dorps karakter. Richting het oosten vind je het grotere Arnhem met een veel breder aanbod. Ook Apeldoorn en Barneveld zijn het overwegen waard als je flexibel bent qua locatie. Voor een landelijker alternatief kun je kijken naar woningen in Berkelland.
Het actuele koopaanbod in Heumen bekijken
Bovenaan deze pagina vind je het actuele woningaanbod in Heumen, inclusief filters op prijs, oppervlakte en energielabel. Bij elke woning zie je direct de buurtinformatie en scores van bewoners, zodat je meteen weet wat je kunt verwachten van de omgeving. De gemiddelde verkooptijd en vraagprijs worden dagelijks bijgewerkt. Gebruik de filters om gericht te zoeken naar een appartement kopen in Heumen of juist een ruime gezinswoning. Meer weten over de gemeente? Bezoek ook de website van gemeente Heumen voor informatie over bestemmingsplannen en lokale regelgeving.
Veelgestelde vragen
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in Heumen?
Het actuele aantal koopwoningen in Heumen vind je bovenaan deze pagina. Het aanbod wordt dagelijks bijgewerkt vanuit meer dan 1.500 bronnen. Omdat Heumen een kleine gemeente is met zo'n 7.300 woningen, is het aanbod vaak beperkt. Houd de pagina daarom regelmatig in de gaten.
Wat kost een koophuis in Heumen?
De gemiddelde koopprijs in Heumen lag de afgelopen twaalf maanden op €622.059. De goedkoopste woningen gingen weg rond €325.000, terwijl de duurste transactie op €2.600.000 uitkwam. In Malden liggen de prijzen doorgaans hoger dan in Overasselt of Nederasselt. Bekijk de actuele vraagprijzen bovenaan de pagina.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Heumen?
Op basis van een gemiddelde koopprijs van €622.059 en een gemiddeld woonoppervlak van 177 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.515. Dit is een gemiddelde; in Malden liggen de m²-prijzen hoger dan in de kleinere dorpen. De actuele prijs per m² staat bovenaan deze pagina.
Hoelang staat een woning gemiddeld te koop in Heumen?
De actuele gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina. Met slechts 94 verkochte woningen in het afgelopen jaar en een hoog percentage koopwoningen (72%) is de markt in Heumen krap. Woningen, vooral in Malden, gaan vaak snel van de markt. Wees voorbereid en zorg dat je financiering rond is.
Welke wijken in Heumen zijn het populairst om een huis te kopen?
Malden is het populairst vanwege de voorzieningen, het station en de nabijheid van Nijmegen. De wijk Heumen scoort een 7,4 bij bewoners, met hoge waarderingen voor veiligheid (7,9) en bereikbaarheid (7,9). Overasselt trekt kopers die meer ruimte willen voor een lager budget. Nederasselt is geliefd bij mensen die echt landelijk willen wonen.
Is Heumen een goede plek om een huis te kopen?
Heumen scoort goed op veiligheid, groen en bereikbaarheid. De arbeidsparticipatie is 66% en 45% van de inwoners is hoogopgeleid. De WOZ-waarde van €396.000 en de hoge transactieprijzen wijzen op een stabiele, gewilde woningmarkt. Het nadeel is het beperkte aanbod en de relatief hoge prijzen vergeleken met gemeenten verder van Nijmegen.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Heumen?
Reken op 4 tot 6% aan bijkomende kosten bovenop de koopprijs. Dit omvat 2% overdrachtsbelasting (kopers onder 35 jaar kunnen in aanmerking komen voor startersvrijstelling tot €510.000), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, taxatiekosten en eventueel makelaarskosten. Bij een gemiddelde koopprijs van €622.059 gaat het al snel om €25.000 tot €37.000 extra.
Hoe is de bereikbaarheid van Heumen?
Malden heeft een eigen treinstation met een directe verbinding naar Nijmegen in 6 minuten. De A73 loopt door de gemeente en geeft snelle toegang tot Den Bosch, Venlo en via de A50 naar Arnhem. Vanuit Overasselt en Nederasselt ben je meer afhankelijk van auto of bus. Bewoners geven bereikbaarheid een 7,9 uit 10.
Kan ik per wijk zoeken naar koopwoningen in Heumen?
Ja, je kunt per wijk zoeken. Heumen heeft wijkpagina's voor onder andere Heumen-dorp en Overasselt, elk met eigen woningaanbod, buurtscores en bewonersreviews. Zo vergelijk je niet alleen woningen maar ook de leefomgeving per wijk.
Hoeveel woningen zijn er in totaal in Heumen?
De gemeente Heumen telt 7.379 woningen. Daarvan is 72% koopwoning, 19% corporatiewoning en 10% wordt verhuurd door overige verhuurders. Het grootste deel van de woningvoorraad bestaat uit eengezinswoningen. Nieuwbouw is beperkt, waardoor de druk op de bestaande koopmarkt hoog blijft.
Het is vrij rustig hier. We hebben een klein winkelcentrum maar je kan wel bijna alles vinden wat je nodig hebt. Het is niet ver van de stad en het is vervoer is ook optimaal voor zo’n dorpje.
goed
Top
Hele lieve behulpzame mensen die je altijd willen helpen wat er ook gebeurd en iedereen komt bij elkaar op bezoek
Ik heb hier mijn hele leven lang gewoond, en het altijd erg fijn gevonden
Ik heb mijn hele leven in malden Oost gewoond, en heb het altijd fijn gevonden. Je hebt alles in de buurt, dat is perfect.
Het is ver van het grotere centrum af. Altijd lang reizen. Geen supermarkt of iets. Wel een gezellige buurt. Knus, je kent veel mensen. Veiligheid is goed. Het is niet te druk bevolkt.
Teveel gebrom hiervoor op een plek waar kindjes spelen. Teveel zwerfafval wat ook niet wordt opgeruimd. Beneden huurwoningen die voor gezinnen zijn worden teveel aan alleenstaande gegeven. En gezinnen die erboven zitten laten ze zitten en bieden die beneden woningen niet aan als ruil..
