Koopwoningen Hintham noord, Den Bosch

Huizenprijzen en marktcijfers Hintham noord, Den Bosch

Hintham noord is een uitgesproken koopbuurt: drie kwart van de ruim 950 woningen is in eigendom, en dat zie je terug in de prijzen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €455.000, wat duidelijk boven het gemeentelijke gemiddelde van €398.000 uitkomt en fors hoger is dan het wijkgemiddelde van Graafsepoort (€351.000). Hintham noord behoort daarmee tot de duurdere buurten van Den Bosch.

In de afgelopen twaalf maanden werden er elf koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €741.182. De bandbreedte loopt van €250.000 tot €1.425.000, wat aangeeft dat zowel compacte tussenwoningen als ruime vrijstaande villa's van eigenaar wisselen. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 116 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van circa €6.390. Dat is stevig, maar past bij het karakter van de buurt. Voor het actuele aanbod en de meest recente vraagprijzen en verkooptijden kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina. Vergelijken met de rest van de stad? Bekijk dan ook de koopwoningen in Den Bosch als geheel.

Wonen in Hintham noord, Den Bosch

Hintham noord is een rustige, groene woonbuurt aan de zuidoostrand van Den Bosch, net buiten de drukke binnenstad maar met een goede verbinding ernaartoe. De buurt heeft een uitgesproken woonkarakter: brede straten, veel groen in de tuinen en op de stoepen, en weinig bedrijvigheid. Het voelt eerder als een rustige randgemeente dan als een stadsbuurt, terwijl je toch gewoon binnen de gemeentegrenzen van Den Bosch valt.

De woningvoorraad bestaat grotendeels uit vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers uit de jaren zestig, zeventig en tachtig, aangevuld met een kleiner aandeel rijwoningen en incidenteel een appartement. De percelen zijn vaak ruim, met opritten en grote achtertuinen. Dat verklaart mede de hoge gemiddelde verkoopprijs en de brede bandbreedte: de ene woning is een eenvoudige jaren-zeventig tussenwoning, de andere een volledig gerenoveerde villa aan een van de lanen richting de Maas.

Qua voorzieningen is de buurt zelf vrij sober ingericht, wat veel bewoners juist waarderen. Er zijn geen grote winkelstraten of drukke pleinen. Voor dagelijkse boodschappen rijd of fiets je snel naar het winkelcentrum Hinthamerstraat of naar de supermarkten langs de Graafseweg. Kinderen uit de buurt gaan veelal naar basisscholen in aangrenzende buurten zoals Hintham zuid of richting het centrum. Sportief gezien biedt de nabijgelegen Maasoevers ruimte voor wandelen en fietsen, en er zijn diverse sportverenigingen bereikbaar via de Graafsebaan.

De bereikbaarheid is een van de sterke punten van Hintham noord. Met de auto ben je via de A59 en de aansluiting op de A2 snel op de snelweg richting Utrecht of Eindhoven. Het centrum van Den Bosch is op de fiets in zo'n tien tot vijftien minuten te bereiken. Station Den Bosch ligt op circa drie kilometer, bereikbaar per fiets of via busverbindingen langs de Graafseweg. Bewoners met een auto zijn hier duidelijk in het voordeel; de buurt is minder aantrekkelijk als je volledig afhankelijk bent van openbaar vervoer.

Op de buurtpagina van Hintham noord vind je bewonersreviews en scores per categorie. Bewoners waarderen met name de rust, de ruimte en de groene uitstraling van de buurt. Een bewoner schrijft: "Het is hier heerlijk stil, je merkt nauwelijks dat je in een stad woont. De buren kennen elkaar en er is een fijn gemeenschapsgevoel." Kritiekpunten gaan soms over het beperkte winkelaanbod op loopafstand en de afhankelijkheid van de auto voor dagelijkse boodschappen. Wie dat vergelijkt met de levendigere sfeer van buurten als De Hinthamerpoort of Graafsebuurt noord, merkt dat Hintham noord echt kiest voor rust boven reuring.

Voor wie is een koophuis in Hintham noord interessant?

De demografische opbouw zegt veel: de grootste groep inwoners is tussen de 45 en 65 jaar, gevolgd door 65-plussers. Hintham noord trekt doorstromers en senioren die ruimte, rust en een stabiele woonomgeving zoeken. Gezinnen met kinderen wonen hier ook, maar de buurt is minder gericht op jonge starters. Met een gemiddelde koopprijs van ruim €741.000 is huis kopen in Hintham noord voor starters financieel vrijwel onhaalbaar. Doorstromers met overwaarde op een bestaande woning zijn hier realistischer. Wees voorbereid op beperkt aanbod: er werden het afgelopen jaar slechts elf woningen verkocht. Dat betekent dat je snel moet schakelen als er iets vrijkomt. Wie flexibeler wil zijn of de buurt eerst wil leren kennen, kan ook kijken naar huurwoningen in Hintham noord als tijdelijke optie.

Wat bewoners zeggen over Hintham noord

Bewoners beoordelen Hintham noord over het algemeen positief, met name op het gebied van woongenot, veiligheid en groen. De scores op bereikbaarheid en voorzieningenniveau liggen wat lager, wat aansluit bij het karakter van de buurt als rustige woonenclave. Een bewoner vat het treffend samen: "Hintham noord is geen buurt voor wie dynamiek zoekt, maar als je rust en ruimte wilt, is het hier gewoon goed toeven." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de informatiepagina van Hintham noord.

Koopwoningen vergelijken in en rond Hintham noord

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, inclusief bewonersreviews en wijkdata die je bij andere platforms niet vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Hintham noord maakt deel uit van de wijk Graafsepoort, waar je ook kunt zoeken in aangrenzende buurten als Aawijk noord en Graafsebuurt zuid. Wie wat stedelijker wil wonen, kan ook kijken naar wijken als Muntel / Vliert of Binnenstad. Meer informatie over wonen en voorzieningen in de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Den Bosch.