Tweeberg 46
Hintham noord, Den Bosch
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Hintham noord
Aan de Tweeberg in Rosmalen staat een vrijstaande woning uit 1970, met een woonoppervlak van 374 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van €1.350.000 ligt 158% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €523.000, maar wordt door de berekening als marktconform beoordeeld. Het is een van de vrijstaande woningen in Den Bosch die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers en is volgens de makelaar een huis. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 156 vierkante meter, terwijl de makelaar 374 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 772 vierkante meter en volgens de makelaar 780 vierkante meter. Het energielabel is C.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 23% 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een gevarieerd karakter. Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen." Een andere bewoner noemt het "Mooiste stadion en minst smerige buurthuis van Nederland." De buurt Hintham noord heeft 954 woningen, waarvan 76% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 438 meter en de Jumbo op 487 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool KC Het IJzeren Kind zit op 720 meter, en de huisartsenpraktijk Rombeek op 612 meter. De apotheek BENU Den Bosch Oost is op 957 meter te vinden. De bushalte 's-Hertogenbosch, Tweeberg ligt op 95 meter met lijnen 90, 158 en 690. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost is op 1,9 kilometer afstand. De gemeente Den Bosch biedt met 35 supermarkten binnen vijf kilometer ruime keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 34 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is 69% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pennings Onroerende Zaken op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tweeberg 46, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €1.350.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 158% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €523.000. Per vierkante meter is de prijs echter 29% lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 374 m² veel groter is dan het gemiddelde van 106 m². De berekening beoordeelt de prijs als marktconform.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 374 m², terwijl de BAG-registratie 156 m² vermeldt. Het perceel is volgens de BAG 772 m² en volgens de makelaar 780 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wel is 69% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 438 meter en Jumbo op 487 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind zit op 720 meter en Kindcentrum De Troubadour op 1.283 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 35 supermarkten en 21 scholen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte 's-Hertogenbosch, Tweeberg ligt op 95 meter en wordt bediend door lijnen 90, 158 en 690. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost is op 1,9 kilometer afstand. Daarnaast zijn er haltes op 272 en 419 meter met lijn 3.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de indeling, tuin of installaties. Alleen het aantal kamers en het type woning worden genoemd. De rest staat niet in de advertentie.
