Koopwoningen Hoevenbraak, Meierijstad

Huizenprijzen en marktcijfers Hoevenbraak, Meierijstad

Hoevenbraak is overwegend een huurbuurt: 63% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, waarvan het grootste deel in handen is van een woningcorporatie (57%). Slechts 37% van de circa 947 woningen is koopwoning. Dat beperkte kooppercentage maakt het aanbod schaars, en dat is terug te zien in de prijzen.

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoevenbraak ligt op €322.000. Dat is merkbaar lager dan het gemiddelde in de wijk Schijndel (€401.000) en het gemeentebrede gemiddelde van Meierijstad (€405.000). Toch vertellen de WOZ-waarden niet het hele verhaal over de koopmarkt. De afgelopen twaalf maanden wisselden vijf koopwoningen van eigenaar in Hoevenbraak, met een gemiddelde verkoopprijs van €609.000 en een bandbreedte van €525.000 tot €715.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 146 m² komt dat neer op ongeveer €4.170 per vierkante meter. Dat zijn substantieel hogere prijzen dan de WOZ-waarde suggereert, wat deels verklaard wordt door het type woningen dat hier verkocht wordt. Actuele vraagprijzen en verkooptijden vind je bovenaan deze pagina.

Wonen in Hoevenbraak, Meierijstad

Hoevenbraak ligt in het westelijke deel van Schijndel, een van de kernen van de gemeente Meierijstad. De buurt heeft een duidelijk tweezijdig karakter. Aan de ene kant vind je compacte rijtjeswoningen en portiekflats uit de jaren zeventig en tachtig, grotendeels in de sociale huursfeer. Aan de andere kant staan er vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen aan de randen van de buurt, en die trekken de verkoopprijzen flink omhoog. Die mix maakt Hoevenbraak een buurt die je niet in één zin kunt samenvatten.

De sfeer is rustig en overwegend woongebied. Er is weinig doorgaand verkeer en de straten zijn groen ingericht met bomen en voortuinen. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit: het centrum van Schijndel met supermarkten, winkels en een weekmarkt is op fietsafstand. Denk aan een paar minuten fietsen naar de Albert Heijn of de Jumbo aan de Mgr. Bekkersstraat en omgeving. Voor een groter winkelaanbod of specialistische winkels is Veghel of Den Bosch de aangewezen bestemming.

Kinderen in de buurt kunnen terecht bij meerdere basisscholen in Schijndel, waaronder scholen op zowel openbare als katholieke grondslag op korte fietsafstand. Voor voortgezet onderwijs is het Zwijsen College in Veghel de meest gebruikte optie. Sportverenigingen zijn goed vertegenwoordigd in Schijndel: voetbalclub SC Schijndel, tennisvereniging en diverse andere clubs liggen op korte afstand van de buurt.

Qua bereikbaarheid is Hoevenbraak redelijk goed gesitueerd. Via de N265 kom je snel op de A59 richting Den Bosch of Oss. Het dichtstbijzijnde treinstation is dat van Den Bosch, op circa twintig minuten rijden. Vanuit Schijndel rijden buslijnen van Arriva richting Veghel en Den Bosch, al is de buurt duidelijk auto-afhankelijk voor forensen. Fietsen naar het centrum van Schijndel is voor de meeste bewoners de dagelijkse norm.

Bewoners waarderen vooral de rust en de sociale cohesie in de buurt. Een bewoner schrijft: "Het is hier rustig wonen, iedereen kent elkaar een beetje en de kinderen spelen nog gewoon buiten op straat." Minder positief zijn sommige bewoners over de verouderde woningvoorraad en het beperkte parkeeraanbod op drukke momenten. Op de buurthoofdpagina van Hoevenbraak vind je alle beoordelingen, scores per categorie en meer bewonersreviews.

Vergeleken met buurten als Boschweg Noordoost en Boschweg Zuidwest heeft Hoevenbraak een iets meer gemengd karakter met een groter aandeel sociale huur. Wie liever in een buitengebied wil kijken, kan ook Buitengebied Elderbroek verkennen voor een ander type woonaanbod net buiten de kern.

Voor wie is een koophuis in Hoevenbraak interessant?

Gezien de leeftijdsopbouw, met een grote groep 45-plussers en relatief veel 65-plussers, is Hoevenbraak een buurt die aansluit bij doorstromers en senioren die rustig willen wonen met voorzieningen dichtbij. De koopwoningen die hier verkocht worden zijn overwegend groter en prijziger, wat starters met een beperkt budget op achterstand zet. Wie een huis wil kopen in Hoevenbraak moet rekening houden met een gemiddelde koopprijs van €609.000 en een smal aanbod: er wisselen weinig woningen van eigenaar per jaar. Overbieden is reëel. Ben je op zoek naar een betaalbaardere instap, dan loont het om ook te kijken naar koopwoningen in Schijndel breder, of naar koopwoningen in Meierijstad als geheel. Wie flexibel is, kan ook de huurwoningen in Hoevenbraak als tijdelijk alternatief overwegen.

Wat bewoners zeggen over Hoevenbraak

Bewoners beoordelen Hoevenbraak over het algemeen positief op rust en veiligheid, maar kritischer op voorzieningen en de staat van de openbare ruimte. Een bewoner verwoordt het zo: "Fijn en rustig wonen, maar de buurt mag wat meer aandacht krijgen voor onderhoud van de straten en het groen." Voor een volledig beeld van alle beoordelingen en deelscores per categorie, zoals veiligheid, groen en sfeer, kun je terecht op de pagina van de buurt Hoevenbraak met alle bewonersreviews. De gemeente werkt actief aan leefbaarheid in Schijndel; meer informatie vind je op de website van gemeente Meierijstad.

Koopwoningen vergelijken rondom Hoevenbraak en Schijndel

Op Buurtje.nl zie je niet alleen het actuele woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen, maar ook buurtscores, bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders gebundeld vindt. Zo kun je goed afwegen of kopen in Hoevenbraak bij je past, of dat een andere buurt beter aansluit. Vergelijk bijvoorbeeld met Erp, Sint-Oedenrode of Veghel voor een breder beeld van de woningmarkt in Meierijstad. Wil je specifiek binnen Schijndel vergelijken, dan biedt de kooppagina van Schijndel een handig overzicht van alle buurten in deze wijk.