Koopwoningen Kaaskenswater, Schouwen-Duiveland
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Kaaskenswater en vergelijk prijzen, buurtdata en bewonersreviews direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Kaaskenswater, Schouwen-Duiveland
Kaaskenswater is een uitgesproken koopbuurt: 74% van de 304 woningen is in eigendom, slechts 26% wordt verhuurd. Dat eigendomskarakter zie je direct terug in de prijzen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €438.000, ruim boven het wijkgemiddelde van Zierikzee (€284.000) en ook duidelijk hoger dan het gemeentegemiddelde van Schouwen-Duiveland (€343.000). Kaaskenswater behoort daarmee tot de duurste woongebieden in de gemeente.
Op basis van de afgelopen twaalf maanden wisselden zeven woningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €784.857. De bandbreedte loopt van €399.000 tot €1.075.000, wat aangeeft dat zowel ruime gezinswoningen als grotere vrijstaande panden worden verhandeld. Met een gemiddeld woonoppervlak van 210 m² kom je uit op een gemiddelde prijs van circa €3.737 per m². Dat is substantieel, maar past bij het karakter van de buurt: hier staan overwegend vrijstaande en halfvrijstaande woningen, geen compacte appartementen. Het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen zijn te zien in het woningoverzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Kaaskenswater, Schouwen-Duiveland
Kaaskenswater ligt aan de zuidoostrand van Zierikzee, direct grenzend aan het gelijknamige recreatiemeer. Die ligging is bepalend voor het karakter van de buurt: het is rustig, groen en open, met uitzicht op water en omringd door natuur die typisch is voor Schouwen-Duiveland. De bebouwing bestaat grotendeels uit vrijstaande en halfvrijstaande woningen, deels uit de jaren tachtig en negentig, aangevuld met nieuwere kavels. De straten zijn ruim opgezet, tuinen zijn groot en parkeren is geen probleem. Het is geen anonieme woonwijk, maar ook geen buurt waar je elkaar dagelijks op straat tegenkomt: bewoners kiezen hier bewust voor rust en ruimte.
Qua voorzieningen leunt Kaaskenswater op het centrum van Zierikzee, op fietsafstand. De Nieuwe Haven en de historische binnenstad liggen op zo'n tien tot vijftien minuten fietsen. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkten in Zierikzee (onder andere een Jumbo en een Albert Heijn aan de rand van het centrum). Basisscholen, een huisarts en een apotheek zijn aanwezig in de omgeving. Het recreatiemeer zelf biedt mogelijkheden voor zwemmen, kanoën en wandelen langs de oevers, wat bewoners als een van de grootste pluspunten noemen.
De bereikbaarheid per auto is goed: via de N59 sluit Zierikzee aan op de rest van Zeeland en richting Rotterdam. Een treinstation ontbreekt in Zierikzee, dus wie afhankelijk is van het openbaar vervoer moet rekenen op de bus. Buslijn 133 verbindt Zierikzee met Goes, van waaruit je kunt overstappen op de trein. Dat maakt Kaaskenswater minder geschikt voor dagelijkse forensen naar de Randstad, maar voor mensen die lokaal werken of thuiswerken is het geen bezwaar.
Bewoners waarderen de rust, de ruimte en de nabijheid van het water. Op de buurtpagina van Kaaskenswater lees je alle reviews en buurtscores. Een bewoner schrijft: "Het is hier heerlijk stil, je hoort 's avonds alleen de vogels. De combinatie van het meer om de hoek en toch snel in het centrum van Zierikzee, dat is voor ons de reden geweest om hier te kopen." Kritiek richt zich soms op het beperkte winkelaanbod in de buurt zelf en de afhankelijkheid van de auto voor grotere boodschappen.
Vergeleken met andere buurten in Zierikzee heeft Kaaskenswater een duidelijk eigen profiel. Zierikzee binnen de vesten biedt meer historische panden en een levendiger straatbeeld, maar minder ruimte en hogere parkeerdruk. Poortambacht is gezinsgerichter en compacter, terwijl Zuidhoek een meer doorsnee woonwijk is qua opzet. Kaaskenswater trekt kopers die specifiek op zoek zijn naar die combinatie van water, ruimte en een zekere beslotenheid.
Voor wie is een koophuis in Kaaskenswater interessant?
Gezien de gemiddelde koopprijs van bijna €785.000 en de grote woningoppervlakten is Kaaskenswater geen buurt voor starters. De buurt spreekt vooral doorstromers aan, mensen die al overwaarde hebben opgebouwd, en senioren die bewust kiezen voor rust en een ruimere woning. De grote groep 65-plussers (350 van de 1.065 inwoners) bevestigt dat. Wil je huis kopen in Kaaskenswater, houd dan rekening met een beperkt aanbod: er worden jaarlijks maar een handvol woningen verkocht. Overbieden is in deze prijsklasse minder vanzelfsprekend dan in de Randstad, maar een scherp bod en goede voorbereiding blijven belangrijk. Zoek je iets betaalbaarders of wil je eerst de buurt leren kennen? Bekijk dan de huurwoningen in Kaaskenswater als tussenoplossing. Voor een breder beeld kun je ook koopwoningen in Schouwen-Duiveland vergelijken.
Wat bewoners zeggen over Kaaskenswater
Bewoners beoordelen Kaaskenswater overwegend positief, met name op het gebied van rust, veiligheid en de groene woonomgeving. Het water speelt in veel reviews een centrale rol. Minder enthousiast zijn bewoners over de beperkte loopafstand naar voorzieningen en het ontbreken van een directe treinverbinding. Een bewoner vat het treffend samen: "Als je hier eenmaal woont, wil je niet meer weg. Maar je moet wel van de auto afhankelijk zijn, dat is de keerzijde." Alle beoordelingen per categorie zijn te lezen op de buurthoofdpagina van Kaaskenswater.
Koopwoningen vergelijken in en rond Kaaskenswater
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één pagina, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je elders niet vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast Kaaskenswater zijn Malta en Brouwershaven interessante alternatieven binnen de gemeente voor wie ruimte en rust zoekt. Wil je het volledige aanbod in de wijk zien, ga dan naar koopwoningen in Zierikzee. De gemeente biedt aanvullende informatie over wonen en vergunningen via de website van Schouwen-Duiveland.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Kaaskenswater?
De gemiddelde koopprijs in Kaaskenswater lag de afgelopen twaalf maanden op €784.857. De bandbreedte liep van €399.000 tot €1.075.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 210 m² kom je uit op circa €3.737 per m². Het gaat hier overwegend om ruime vrijstaande en halfvrijstaande woningen, geen goedkope starterswoningen.
Wat is de WOZ-waarde in Kaaskenswater?
De gemiddelde WOZ-waarde in Kaaskenswater bedraagt €438.000. Dat is aanzienlijk hoger dan het gemeentegemiddelde van Schouwen-Duiveland (€343.000) en fors boven het wijkgemiddelde van Zierikzee (€284.000). Kaaskenswater behoort daarmee tot de duurste woongebieden van de gemeente.
Hoe is het wonen in Kaaskenswater?
Kaaskenswater is een rustige, groene buurt aan de rand van Zierikzee, direct grenzend aan een recreatiemeer. De sfeer is open en ontspannen, met ruime kavels en weinig verkeer. Bewoners waarderen de rust en de nabijheid van water, maar geven aan dat je voor dagelijkse voorzieningen afhankelijk bent van de auto of fiets richting het centrum van Zierikzee.
Is Kaaskenswater geschikt voor senioren of gezinnen?
Kaaskenswater trekt vooral doorstromers en senioren: de grootste leeftijdsgroep bestaat uit 65-plussers (350 van de 1.065 inwoners). De ruime woningen, de rust en de veilige omgeving maken de buurt aantrekkelijk voor deze groep. Gezinnen met kinderen kunnen er ook prettig wonen, maar moeten rekening houden met de beperkte loopafstand naar scholen en speelvoorzieningen.
Hoe is de bereikbaarheid van Kaaskenswater?
Per auto is Kaaskenswater goed bereikbaar via de N59, die aansluit op de rest van Zeeland en richting de Randstad. Zierikzee heeft geen treinstation; wie met het openbaar vervoer reist, is aangewezen op de bus richting Goes, van waaruit treinverbindingen beschikbaar zijn. Het centrum van Zierikzee is op de fiets in tien tot vijftien minuten te bereiken.
Welk type woningen staan te koop in Kaaskenswater?
In Kaaskenswater staan overwegend vrijstaande en halfvrijstaande woningen, grotendeels gebouwd in de jaren tachtig en negentig, aangevuld met latere kavels. Het gemiddelde woonoppervlak is 210 m², wat aangeeft dat het ruime woningen zijn. Een appartement kopen in Kaaskenswater is nauwelijks mogelijk; het aanbod bestaat vrijwel uitsluitend uit grondgebonden woningen.
Hoeveel woningen worden er per jaar verkocht in Kaaskenswater en is het aanbod krap?
In de afgelopen twaalf maanden wisselden zeven woningen van eigenaar in Kaaskenswater. Het aanbod is daarmee beperkt: wie woning wil kopen in Kaaskenswater, moet geduld hebben en snel kunnen schakelen als er iets vrijkomt. De buurt heeft een stabiele, loyale bewonerspopulatie die weinig verloop kent, wat de schaarste verklaart.
