Koopwoningen Kern Heesch, Bernheze
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Kern Heesch, inclusief buurtscores en bewonersreviews. Vergelijk prijzen, oppervlakte en energielabels.
Wat kost een koophuis in Kern Heesch?
De koopmarkt in Kern Heesch is stevig. Van de ruim 5.460 woningen is 68% koopwoning, wat hoger is dan in veel vergelijkbare dorpen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €403.000, iets onder het gemeentelijk gemiddelde van Bernheze (€428.000). Maar de werkelijke transactieprijzen liggen flink hoger: in de afgelopen twaalf maanden werd een koopwoning in Kern Heesch gemiddeld verkocht voor €587.739, met een bandbreedte van €340.000 tot €1.195.000. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen bedraagt 148 m². Het aanbod bestaat grotendeels uit eengezinswoningen, zowel tussenwoningen als twee-onder-een-kappers en vrijstaande huizen. Wie een appartement kopen in Kern Heesch overweegt, vindt een beperkter aanbod, vooral rond het centrum en in nieuwere buurten zoals Wagnerplein. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod met vraagprijzen en verkooptijden.
Wonen in Kern Heesch: dorps karakter met praktische kanttekeningen
Heesch is de grootste kern van de gemeente Bernheze en dat merk je. Het is geen slapend dorp, maar ook geen bruisend stadje. Er zijn voldoende dagelijkse voorzieningen: een Albert Heijn en Jumbo aan het winkelcentrum bij het Wagnerplein, een huisartsenpraktijk, apotheek en diverse kleine speciaalzaken langs de Schoonstraat. Voor basisonderwijs zijn er meerdere scholen, waaronder basisschool De Pas en Het Ven. Middelbare scholieren reizen doorgaans naar Oss of Veghel. Sportief gezien heeft Heesch onder meer voetbalvereniging HVCH, tennisvereniging De Beemd en zwembad De Waterdam, dat in de zomer populair is bij gezinnen.
Op de wijkpagina van Kern Heesch geven bewoners het dorp een 6,2 uit 10, gebaseerd op 2 reviews. Dat is geen topbeoordeling. Bereikbaarheid (7,0) en voorzieningen (7,0) scoren het best. Bewoners waarderen dat je via de A59 snel in Oss (10 minuten) of Den Bosch (20 minuten) zit. Buslijn 158 verbindt Heesch met Oss station, waar je de trein naar Den Bosch, Nijmegen of Utrecht pakt. Maar op veiligheid (5,0) en gemeenschapsgevoel (5,5) scoort Heesch opvallend laag. Een bewoner merkt op dat het sociaal weefsel minder hecht aanvoelt dan je van een Brabants dorp zou verwachten. Groenvoorzieningen krijgen eveneens een magere 5,5, ondanks de aanwezigheid van wat parkjes en de nabijheid van het buitengebied.
De buurten in Heesch verschillen onderling behoorlijk. De Componistenbuurt en Graanbuurt zijn typische jaren-70 en jaren-80 wijken met rijtjeswoningen, betaalbaar voor doorstromers. In De Beemd en Buitenpas - Noordrand staan nieuwere, ruimere gezinswoningen die het hogere segment van de markt bedienen. Het oude dorpscentrum rond 't Dorp heeft karakter maar ook oudere woningen die qua energielabel en isolatie achterlopen. Het gemiddelde gasverbruik in de wijk (1.120 m³) en stroomverbruik (3.130 kWh) zijn redelijk gemiddeld, maar bij oudere woningen moet je rekening houden met verduurzamingskosten. Wie meer ruimte en rust zoekt, kan ook kijken naar het buitengebied rond Heesch.
Past een koopwoning in Kern Heesch bij jouw situatie?
Met een gemiddelde verkoopprijs van bijna €588.000 is huis kopen in Kern Heesch geen startersmarkt. Starters met een modaal inkomen (gemiddeld €36.900 in de wijk) komen er zonder overwaarde of flinke spaarpot lastig tussen. Gezinnen met twee inkomens en doorstromers vormen de grootste doelgroep, zeker voor de eengezinswoningen. Senioren vinden beperkt gelijkvloers aanbod. Houd naast de koopsom rekening met overdrachtsbelasting (2% of 10,4% afhankelijk van je situatie), notariskosten en eventuele verduurzaming. Overbieden is in Heesch niet altijd nodig, maar bij populaire woningen in nieuwere buurten komt het voor. Wie de koopprijzen te hoog vindt, kan huurwoningen in Kern Heesch als alternatief bekijken, of uitwijken naar de kernen Nistelrode of Heeswijk-Dinther waar de prijzen soms iets lager liggen.
Koopaanbod in Kern Heesch bekijken en vergelijken
Op Buurtje.nl vind je niet alleen het actuele koopaanbod, maar ook buurtscores en bewonersreviews die je nergens anders bij elkaar vindt. Vergelijk koopwoningen in Kern Heesch met het aanbod in andere wijken van Bernheze. Meer informatie over gemeentelijke plannen en bestemmingsplannen vind je op de website van gemeente Bernheze.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde koopprijs van een huis in Kern Heesch?
De gemiddelde verkoopprijs in Kern Heesch lag de afgelopen 12 maanden op €587.739. De goedkoopste woningen gingen weg voor rond de €340.000, terwijl de duurste transactie op €1.195.000 uitkwam. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen is 148 m².
Wat is de WOZ-waarde van koopwoningen in Kern Heesch vergeleken met Bernheze?
De gemiddelde WOZ-waarde in Kern Heesch is €403.000. Dat is iets lager dan het gemeentelijk gemiddelde van Bernheze (€428.000). De werkelijke transactieprijzen liggen doorgaans hoger dan de WOZ-waarde, dus houd daar rekening mee bij het bepalen van je budget.
Welke bijkomende kosten heb ik bij het kopen van een woning in Kern Heesch?
Naast de koopsom betaal je overdrachtsbelasting (2% voor je eigen woning, 10,4% bij een beleggingspand), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel taxatiekosten. Bij oudere woningen in Kern Heesch kunnen verduurzamingskosten oplopen, denk aan isolatie of een warmtepomp.
Is Kern Heesch geschikt om een koophuis te kopen voor een gezin?
Kern Heesch heeft meerdere basisscholen, sportverenigingen zoals HVCH en een zwembad. De meeste huishoudens in de wijk zijn gezinnen met kinderen (2.055 huishoudens). Het aanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen. De bereikbaarheid via de A59 naar Oss en Den Bosch is goed, wat handig is voor werkende ouders.
Hoe is de bereikbaarheid als ik een huis koop in Kern Heesch?
Kern Heesch ligt direct aan de A59, waarmee je in circa 10 minuten in Oss en 20 minuten in Den Bosch bent. Buslijn 158 rijdt naar station Oss, vanwaar treinen richting Den Bosch, Nijmegen en Utrecht vertrekken. Een eigen auto is wel handig voor dagelijkse boodschappen buiten het centrum.
Gezellig mensen Weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen
*Verwijderd wegens het noemen van namen*
