Koopwoningen Kievitlaan, Capelle aan den IJssel
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Kievitlaan en ontdek wat deze rustige Capelse buurt te bieden heeft voor kopers.
Huizenprijzen en marktcijfers Kievitlaan, Capelle aan den IJssel
De koopmarkt in Kievitlaan is compact maar actief. Van de 765 woningen in de buurt is slechts 27% koopwoning, de rest is corporatiehuur. Dat maakt het aanbod schaars en de prijzen relatief stevig voor wat de buurt biedt. De WOZ-waarde ligt gemiddeld op €235.000, wat merkbaar lager is dan het wijkgemiddelde van Middelwatering Oost (€268.000) en fors onder het gemeentegemiddelde van Capelle aan den IJssel (€310.000). Toch liggen de werkelijke transactieprijzen een stuk hoger: in de afgelopen twaalf maanden werden 9 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €458.667. De bandbreedte liep van €385.000 tot €500.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 109 m². Dat komt neer op ongeveer €4.200 per m². Het gaat hier overwegend om eengezinswoningen uit de jaren zeventig en tachtig, rijtjeshuizen en hoekwoningen die door de lage WOZ-waarde relatief gunstig worden aangeslagen maar op de vrije markt stevig worden geprijsd. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod in de buurt, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Kievitlaan, Capelle aan den IJssel
Kievitlaan is een rustige, groene woonbuurt in het oostelijke deel van Middelwatering Oost. De straten zijn vernoemd naar vogels, wat de sfeer van de buurt eigenlijk goed weergeeft: het is hier wat stiller dan in de rest van Capelle, de bebouwing is laag, er staan volwassen bomen langs de wegen en de tuinen zijn breed. De woningen stammen grotendeels uit de jaren zeventig en tachtig, met de typische kenmerken van die periode: rijtjeswoningen met een voor- en achtertuin, soms een garage, en redelijk ruime percelen voor een Randstedelijke buurt. Het zijn geen monumenten, maar ze bieden wel praktisch woongenot voor gezinnen.
De buurt telt relatief veel gezinnen met kinderen (335 huishoudens) en de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar. Dat zie je ook in de straten: er wordt gefietst, er staan bakfietsen voor de deur en in de avonduren is het rustig. Basisscholen zijn op fietsafstand bereikbaar, en voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum Capelle aan den IJssel, op enkele minuten rijden. Dichter bij huis zijn er kleinere voorzieningen langs de Capelseweg. Voor sportmogelijkheden zijn er diverse verenigingen in de omgeving, waaronder voetbal- en tennisclubs in Capelle.
De bereikbaarheid is een van de sterkere punten van deze buurt. Via de A20 ben je snel richting Rotterdam of Gouda. Metrostation Capelsebrug en Schenkel liggen op fietsafstand en bieden een directe verbinding met Rotterdam Centraal in ongeveer twintig minuten. Buslijnen verbinden de buurt met het centrum van Capelle en omliggende wijken. Voor wie dagelijks pendelt naar Rotterdam is dit een praktische locatie.
Bewoners waarderen de rust en de ruimte die de buurt biedt. Op de buurtpagina van Kievitlaan vind je alle reviews en buurtscores. Een bewoner schrijft: "Het is hier gewoon fijn wonen, rustig, groene straten en de kinderen kunnen buiten spelen zonder dat je je zorgen hoeft te maken." Kritiekpunten die terugkomen gaan over parkeerdruk op drukke avonden en de verouderde uitstraling van sommige straten. Vergeleken met buurgemeenschappen als de Meeuwenbuurt en de Hovenbuurt heeft Kievitlaan een wat ingetogener karakter maar vergelijkbare woningtypen. Wie meer stedelijke dynamiek zoekt, kan ook kijken naar Koperwiek of de bredere koopmarkt in Middelwatering Oost.
Voor wie is een koophuis in Kievitlaan een goede keuze?
Kievitlaan spreekt vooral gezinnen aan die ruimte zoeken zonder de prijs van een vrijstaande woning te hoeven betalen. De combinatie van een relatief lage WOZ-waarde, groene omgeving en goede bereikbaarheid via metro en snelweg maakt dit een aantrekkelijke optie voor doorstromers die Rotterdam achter zich laten maar wel snel in de stad willen kunnen zijn. Starters zullen het lastig vinden: met transactieprijzen vanaf €385.000 is een koophuis in Kievitlaan zonder overwaarde of spaarbuffer moeilijk haalbaar. Wees er ook op voorbereid dat het aanbod beperkt is, er worden gemiddeld minder dan tien woningen per jaar verkocht. Wie huren overweegt als tussenstap, kan het aanbod van huurwoningen in Kievitlaan bekijken. Senioren die kleiner willen wonen vinden hier minder gelijkvloerse opties, maar de rustige omgeving en voorzieningen op fietsafstand spreken ook deze groep aan.
Wat bewoners zeggen over wonen in Kievitlaan
Bewoners geven de buurt gemiddeld een solide score, met de hoogste waardering voor de rust, veiligheid en de groene uitstraling van de straten. De bereikbaarheid scoort ook goed. Minder enthousiast zijn bewoners over de parkeerdruk en het onderhoud van de openbare ruimte op sommige plekken. Een bewoner omschrijft het zo: "Kievitlaan is een buurt waar je gewoon fijn kunt wonen, niet spectaculair, maar betrouwbaar en rustig." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtscores op de overzichtspagina van de Kievitlaan-buurt.
Koopwoningen vergelijken in en rondom Kievitlaan
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, inclusief bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in dit overzicht vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast Kievitlaan zijn ook Alkenoord en de Oude Kern interessante buurten om te verkennen. Op wijkniveau biedt Middelwatering West vergelijkbare woningtypen. Voor een breder beeld van de markt, zie het overzicht van alle koopwoningen in Capelle aan den IJssel. Meer over de gemeente vind je op de gemeentepagina van Capelle aan den IJssel of op de officiële website van de gemeente Capelle aan den IJssel.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Kievitlaan?
In de afgelopen twaalf maanden werden 9 woningen verkocht in Kievitlaan met een gemiddelde koopprijs van €458.667. De prijzen liepen uiteen van €385.000 tot €500.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 109 m². Dat komt neer op ongeveer €4.200 per vierkante meter. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is en dat woningen snel van de hand gaan.
Wat is de WOZ-waarde in Kievitlaan?
De gemiddelde WOZ-waarde in Kievitlaan bedraagt €235.000. Dat ligt lager dan het gemiddelde van de wijk Middelwatering Oost (€268.000) en fors onder het gemeentegemiddelde van Capelle aan den IJssel (€310.000). De lagere WOZ-waarde betekent een gunstigere aanslag voor eigenwoningforfait en gemeentelijke belastingen, ook al liggen de werkelijke transactieprijzen een stuk hoger.
Hoe is het wonen in Kievitlaan?
Kievitlaan is een rustige, groene woonbuurt met overwegend jaren-zeventig- en tachtigwoningen. De buurt heeft een ingetogen karakter, met brede tuinen, volwassen straatbomen en weinig doorgaand verkeer. Bewoners waarderen de rust en veiligheid, al klinkt er soms kritiek op parkeerdruk en het onderhoud van de openbare ruimte. Het is een buurt die betrouwbaar en kindvriendelijk is, zonder stedelijke allure.
Is Kievitlaan geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Kievitlaan is bij uitstek een gezinsbuurt. Met 335 huishoudens met kinderen en een grote groep bewoners tussen de 25 en 45 jaar is de buurt duidelijk op gezinnen gericht. Er zijn basisscholen op fietsafstand, groene speelruimte in de straten en een rustige woonomgeving. De woningen zijn ruim genoeg voor een gezin en beschikken doorgaans over voor- en achtertuin.
Hoe is de bereikbaarheid van Kievitlaan?
Kievitlaan is goed bereikbaar per auto via de A20, met snelle verbindingen naar Rotterdam en Gouda. Per openbaar vervoer zijn metrostations Capelsebrug en Schenkel op fietsafstand bereikbaar, met een reistijd van circa twintig minuten naar Rotterdam Centraal. Buslijnen verbinden de buurt met het centrum van Capelle aan den IJssel en omliggende wijken. Dagelijkse voorzieningen zijn per fiets bereikbaar.
Welk type woningen kun je kopen in Kievitlaan?
Het koopwoningaanbod in Kievitlaan bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen: rijtjeshuizen en hoekwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Appartementen kopen in Kievitlaan is minder gebruikelijk, het aanbod is overwegend grondgebonden. De woningen hebben doorgaans een tuin en liggen in rustige woonstraten. Met slechts 27% koopwoningen in de totale woningvoorraad is het aanbod beperkt en wisselt het regelmatig.
Zijn er veel voorzieningen in en rondom Kievitlaan?
Kievitlaan zelf is een woonbuurt zonder grote winkelconcentraties, maar dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Supermarkten en winkels zijn te vinden langs de Capelseweg en in het nabijgelegen winkelcentrum van Capelle aan den IJssel. Voor sport zijn er diverse verenigingen in de omgeving, waaronder voetbal- en tennisclubs. Scholen voor basisonderwijs liggen op fietsafstand van de buurt.
