Talingstraat 22
Kievitlaan, Capelle aan den IJssel
BuurtEen ruime tussenwoning in een groene wijk
Deze tussenwoning aan de Talingstraat ligt in de wijk Middelwatering Oost, een rustige woonwijk in Capelle aan den IJssel. Met een vraagprijs van 545.000 euro was dit een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat in deze gemeente. De woning is een van de tussenwoningen in Capelle aan den IJssel. Deze woning staat sinds 16 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1966 en heeft een energielabel A+. Volgens de makelaar had de woning 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 497 m³. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via een houtkachel, warmtepomp en c.v.-ketel. De woning is een eengezinswoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 138 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft; het perceel was in beide gevallen 152 m².
De buurt Kievitlaan
De buurt Kievitlaan telt ruim 1.700 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16; een van hen zegt: "Rustige woonwijk met veel groen", en noemt de buurt "netjes onderhouden door gemeente en bewoners". Een andere bewoner merkt op dat er "weinig of geen controle" is op het dumpen van grof afval. Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 20 reviews op gemeenteniveau. De buurt Kievitlaan heeft een omgevingsadressendichtheid van 2894, wat duidt op een zeer sterk stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. Op ongeveer 500 meter vind je een Jumbo en een Ekoplaza, en iets verder een Albert Heijn en een Lidl. Basisschool De Olijfboom ligt op 335 meter, en het EYE College op 289 meter. De huisartsenpraktijk van der Flier en de BENU Apotheek Oostgaarde zitten beide op ongeveer 560 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kerklaan op 372 meter, met buslijn 4. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Capelle aan den IJssel heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer afstand.
risico-indicaties
Voor dit adres zijn er wel risico-indicaties op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1966 op veengrond is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Wat klimaat betreft is er een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen, een gemiddeld overstromingsrisico nu, en een laag risico in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stapper Vastgoed BV op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Talingstraat 22, Capelle Aan Den Ijssel
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning had volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 497 m³. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 138 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft. Het perceel is 152 m². De woning is een eengezinswoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning had volgens de makelaar dubbel glas en werd verwarmd via een houtkachel, warmtepomp en c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar duidt op een relatief lage energiebehoefte.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Ja, er zijn risico-indicaties op gebiedsniveau. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1966 op veengrond is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Wat klimaat betreft is er een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen, een gemiddeld overstromingsrisico nu, en een laag risico in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Kievitlaan?
De buurt Kievitlaan telt ruim 1.700 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner noemt het een "Rustige woonwijk met veel groen" en zegt dat de buurt "netjes onderhouden" wordt. Een ander merkt op dat er "weinig of geen controle" is op het dumpen van grof afval. Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 20 reviews op gemeenteniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. Op ongeveer 500 meter vind je een Jumbo en een Ekoplaza, en iets verder een Albert Heijn en een Lidl. Basisschool De Olijfboom ligt op 335 meter, en het EYE College op 289 meter. De huisartsenpraktijk van der Flier en de BENU Apotheek Oostgaarde zitten beide op ongeveer 560 meter. Het ziekenhuis De Lupine ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kerklaan op 372 meter, met buslijn 4. Ook zijn er haltes Capelle aan den IJssel, Kerklaan (lijn 383) en Duikerlaan (lijnen 4, 31, 606) op ongeveer 380 meter. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 2,8 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 16 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
