Koopwoningen Koolhof, Deurne
Zoek je een koopwoning in Koolhof? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina, inclusief vraagprijzen en verkooptijden.
Koopprijzen in Koolhof: wat betaal je hier voor een woning?
Koolhof is een overwegend koopgerichte wijk: 63% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, tegenover 37% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €380.000, iets onder het gemeentelijk gemiddelde van Deurne (€387.000). Dat verschil is klein, maar het geeft aan dat Koolhof qua waardeontwikkeling goed in lijn ligt met de rest van de gemeente. Over de afgelopen twaalf maanden werden hier 22 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €406.782 en een bandbreedte van €249.000 tot €700.000. De gemiddelde woonoppervlakte lag op 120 m². Het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden woningen, waaronder rijwoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande huizen. Appartementen zijn in deze wijk minder gangbaar. Bekijk het actuele aanbod en de dagelijkse vraagprijzen bovenaan deze pagina.
Wonen in Koolhof: een vertrouwde buurt met een rustig karakter
Koolhof is een wijk waar je merkt dat mensen er al jaren wonen. Bewoner Remco omschrijft het treffend: "de buurt is een plek waar iedereen elkaar kent." Hij voegt daaraan toe dat er hier nog nooit iets gestolen is, en dat de wijk een prima plek is om te wonen, met bewoners uit verschillende culturen. Dat beeld komt ook terug in de bewonersscore op de wijkpagina van Koolhof, waar de wijk gemiddeld een 8.4 uit 10 scoort. Opvallend hoog zijn de scores voor veiligheid (10.0) en huisvesting (10.0). Bereikbaarheid (9.0) en schoonheid (9.0) scoren ook goed. Voorzieningen en gemeenschap scoren iets lager, met een 7.0, wat aangeeft dat de wijk geen bruisend stadscentrum is, maar dat ook niet probeert te zijn.
Qua voorzieningen is Koolhof redelijk zelfvoorzienend voor dagelijkse boodschappen. Het centrum van Deurne, met supermarkten, winkels en horecagelegenheden, ligt op korte fietsafstand. Voor scholen geldt hetzelfde: basisscholen zijn in en rondom de wijk aanwezig, en middelbare scholieren kunnen terecht in Deurne zelf. Sportverenigingen in de gemeente bedienen ook de bewoners van Koolhof, met voetbal, tennis en andere sporten op bereikbare afstand. Groen is aanwezig in de wijk, al scoort dat aspect met een 7.0 niet uitzonderlijk hoog. Voor uitgebreide natuur en wandelgebieden kun je snel de Peel in, het veengebied dat direct grenst aan de gemeente. Meer informatie over het gemeentelijk voorzieningenaanbod vind je op de website van gemeente Deurne.
Koolhof bestaat uit twee deelgebieden. In Koolhof-Noord vind je doorgaans wat rustigere woonstraten, terwijl Koolhof-Zuid een eigen karakter heeft. Qua bereikbaarheid is de wijk goed ontsloten via de N270, die verbinding biedt richting Helmond en Venlo. Deurne heeft een eigen treinstation aan de lijn Eindhoven-Venlo, waarmee je Eindhoven in ongeveer 25 minuten bereikt. De A67 is via Deurne snel bereikbaar, handig voor forensen richting Eindhoven of Venlo. Busverbindingen verzorgen de lokale ontsluiting binnen de gemeente. De leeftijdsopbouw van Koolhof laat zien dat de wijk relatief vergrijsd is, met 65-plussers als grootste groep (ruim 1.000 van de 4.065 inwoners), maar ook een stabiele groep gezinnen en werkenden tussen de 25 en 65 jaar.
Voor welke kopers is Koolhof een goede keuze?
Koolhof spreekt vooral doorstromers en senioren aan die op zoek zijn naar een rustige, veilige wijk met een herkenbare buurtcultuur. Ook gezinnen die bewust kiezen voor een kleinschalige omgeving buiten de stad vinden hier hun plek. Huis kopen in Koolhof betekent wel rekening houden met een gemiddelde transactieprijs van ruim €400.000, plus bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Het aanbod wisselt, dus houd de actuele listings bovenaan bij. Wie nog twijfelt of kopen het juiste moment is, kan ook kijken naar huurwoningen in Koolhof als tijdelijk alternatief.
Koopwoning zoeken in Koolhof en omgeving
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis zoekt maar ook de buurt leert kennen. Vind je het aanbod in Koolhof te beperkt, dan is het de moeite waard om ook te kijken naar Heiakker, Sint Jozefparochie of Liessel. Voor een volledig overzicht van alle koopwoningen in Deurne kun je ook op gemeenteniveau zoeken.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Koolhof gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden werden in Koolhof 22 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €406.782. De bandbreedte liep van €249.000 tot €700.000, afhankelijk van type en staat van de woning. De gemiddelde WOZ-waarde in de wijk ligt op €380.000, iets onder het gemeentelijk gemiddelde van Deurne.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Koolhof?
Bij het kopen van een woning in Koolhof komen naast de koopprijs extra kosten kijken. Denk aan overdrachtsbelasting (2% voor doorstromers, 0% voor starters onder bepaalde voorwaarden en prijsgrens), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Reken gemiddeld op 4 tot 6% van de koopprijs aan bijkomende kosten.
Welk type woningen kun je kopen in Koolhof?
Koolhof bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden koopwoningen: rijwoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande huizen. Appartementen kopen in Koolhof is minder gangbaar, het aanbod daarvan is beperkt. De gemiddelde woonoppervlakte van verkochte woningen lag de afgelopen twaalf maanden op 120 m².
Hoe is de bereikbaarheid van Koolhof voor forensen?
Koolhof is goed bereikbaar via de N270, met snelle aansluiting op de A67 richting Eindhoven en Venlo. Deurne heeft een eigen treinstation aan de lijn Eindhoven-Venlo, waarmee je Eindhoven in circa 25 minuten bereikt. Voor dagelijks woon-werkverkeer is de ligging daarmee redelijk comfortabel.
Zijn er scholen in de buurt van Koolhof?
In en rondom Koolhof zijn basisscholen aanwezig die ook voor gezinnen in de wijk toegankelijk zijn. Voor middelbaar onderwijs zijn leerlingen aangewezen op het centrum van Deurne, dat op korte fietsafstand ligt. Bewoners beoordelen onderwijs in de wijk met een 8.0, wat een solide score is voor een wijk van deze omvang.
dat er hier nog nooit iets gebeurd bijvoorbeeld iets gestolen. de buurt is verder een prima plek om te wonen. de culturen die hier wonen zijn verschillend.
