Koopwoningen Kruiskamp, Amersfoort
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Kruiskamp en vergelijk prijzen, wijkscores en bewonersreviews direct op deze pagina.
Koopprijzen in Kruiskamp: betaalbaarder dan het Amersfoortse gemiddelde, maar de markt trekt aan
Van de 2.840 woningen in Kruiskamp is 42% koopwoning. De rest is huurwoning, waarvan een groot deel in handen van woningcorporaties (47%). Dat maakt Kruiskamp een gemengde wijk, waar koopwoningen naast sociale huurwoningen staan. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €339.000, wat duidelijk lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €432.000 voor Amersfoort als geheel. Toch laten de werkelijke transacties zien dat de markt aantrekt: over de afgelopen twaalf maanden werden 33 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €413.848. De prijzen liepen uiteen van €275.000 tot €660.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 90 m². Het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit rijwoningen en portiekwoningen uit de jaren vijftig en zestig, aangevuld met een beperkt aantal grotere eengezinswoningen. Voor de meest actuele vraagprijzen en beschikbare woningen, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
Kruiskamp van binnen: een diverse wijk met een nieuw zelfbewustzijn
Kruiskamp heeft een reputatie die aan het verschuiven is. Bewoner Maike Goertzen omschrijft de wijk treffend als "vriendelijk, nieuw en verbeterd imago" en geeft een 6.9 op Buurtje.nl. Wat haar opvalt: de mix van culturen, geloven en leeftijden die goed naast elkaar leven. Kerk en moskee, jong en oud, gezinnen en alleenstaanden. Dat zie je ook terug in de cijfers: de grootste groep inwoners is 25 tot 45 jaar, maar alle leeftijden zijn vertegenwoordigd. Op de wijkpagina van Kruiskamp vind je alle bewonersreviews en gedetailleerde wijkdata bij elkaar.
De hoogste deelscore gaat naar voorzieningen: een 10. Dat is niet overdreven. Het winkelcentrum Kruiskamp aan de Laan 1914 biedt dagelijkse boodschappen, een apotheek en meerdere horecagelegenheden op loopafstand. Ook scholen zijn goed vertegenwoordigd: er zijn meerdere basisscholen in de wijk zelf en het voortgezet onderwijs is snel bereikbaar. De score voor groen is met een 5 de laagste, en dat klopt: Kruiskamp is een dichtbebouwde stadswijk zonder grote parken. Het Valkeveenpark en het Soesterkwartier bieden meer groen voor wie dat zoekt. Wonen in Kruiskamp betekent dus kiezen voor stedelijke nabijheid boven ruimte en natuur.
De bereikbaarheid scoort een 8, en terecht. Amersfoort Centraal ligt op fietsafstand, wat directe treinverbindingen geeft naar Utrecht, Amsterdam en Zwolle. Meerdere buslijnen rijden door de wijk. De A28 is per auto binnen enkele minuten bereikbaar. Maike schrijft dat de stad te voet bereikbaar is, wat klopt voor wie dicht bij het centrum woont. De wijk is opgedeeld in drie buurten met elk een eigen karakter: Kruiskamp-Midden is het meest centraal gelegen, terwijl Kruiskamp-Noord en Kruiskamp-Zuid rustiger van karakter zijn. Veiligheid scoort een 6, wat aangeeft dat de wijk niet probleemloos is, maar de trend is positief. De gemeente Amersfoort investeert actief in de wijk; meer informatie over gemeentelijke plannen vind je op amersfoort.nl.
Voor wie is kopen in Kruiskamp een slimme zet?
Kruiskamp spreekt vooral starters en jonge gezinnen aan die huis willen kopen in Amersfoort zonder de topprijzen van wijken als de Stadskern of het Eemkwartier. Met een instapprijs vanaf €275.000 is een koophuis hier bereikbaarder dan elders in de gemeente. Houd wel rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters, 0% voor starters tot €510.000), notariskosten en eventuele verbouwingskosten bij oudere woningen. Het aanbod is beperkt en woningen worden snel verkocht, dus overbieden is realistisch. Wie nog twijfelt of kopen nu het juiste moment is, kan ook kijken naar de huurwoningen in Kruiskamp als tussenoplossing.
Koopwoning zoeken in Kruiskamp: zo gebruik je dit overzicht
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost maar ook hoe het er écht is om te wonen in Kruiskamp. Vergelijk ook aangrenzende wijken zoals het Soesterkwartier of Nederberg, of bekijk alle koopwoningen in Amersfoort voor een breder beeld.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Kruiskamp gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden werden 33 woningen verkocht in Kruiskamp, met een gemiddelde koopprijs van €413.848. De prijzen liepen uiteen van €275.000 tot €660.000. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen was 90 m². De WOZ-waarde in de wijk ligt gemiddeld op €339.000, wat lager is dan het Amersfoortse gemiddelde van €432.000.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Kruiskamp?
Bij het kopen van een woning in Kruiskamp betaal je naast de koopsom ook overdrachtsbelasting: 2% voor doorstromers en 0% voor starters die voor het eerst kopen en een woning kopen onder de grens van €510.000. Daarnaast komen notariskosten, taxatiekosten en eventuele makelaarskosten. Bij oudere woningen uit de jaren vijftig en zestig, die in Kruiskamp veel voorkomen, is het verstandig ook een bouwkundige keuring mee te nemen.
Welk type woningen kun je kopen in Kruiskamp?
Het koopwoningaanbod in Kruiskamp bestaat grotendeels uit rijwoningen en portiekwoningen uit de naoorlogse bouwperiode. Een appartement kopen in Kruiskamp is ook mogelijk, met name in de portieketagewoningen die kenmerkend zijn voor deze wijk. Vrijstaande woningen zijn zeldzaam. De woningen zijn over het algemeen compact, met een gemiddeld verkoopoppervlak van 90 m².
Hoe is de bereikbaarheid vanuit Kruiskamp?
Kruiskamp ligt op fietsafstand van Amersfoort Centraal, met directe treinverbindingen naar Utrecht, Amsterdam en Zwolle. Meerdere buslijnen verbinden de wijk met de rest van de stad. Per auto sluit de wijk snel aan op de A28. Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 8 uit 10, en omschrijven de wijk als goed bereikbaar met fiets, openbaar vervoer en auto.
Is Kruiskamp een geschikte wijk voor gezinnen met kinderen?
Kruiskamp heeft meerdere basisscholen binnen de wijk en scoort een 7 op onderwijs in de bewonersbeoordelingen. De voorzieningen scoren zelfs een 10, mede dankzij het winkelcentrum aan de Laan 1914. Het groen in de wijk is beperkt (score 5), maar voor gezinnen die stedelijke nabijheid en goede dagelijkse voorzieningen belangrijk vinden, is wonen in Kruiskamp een reële optie. De instapprijs is lager dan in veel andere Amersfoortse wijken.
Fijne ligging,stad te voet bereikbaar, wijk zelf is goed bereikbaar met fiets, OV en auto. Er wonen veel sociale mensen vanuit diverse doelgroepen die allemaal goed met elkaar omgaan. Ik vind het leuk day er verschillende culturen, geloven (kerk en moskee) en leeftijden door elkaar wonen. Winkelcentrum Neptunusplein is een fijn winkelcentrum met ruim aanbod, maar wel altijd druk en er met de auto komen en parkeren kan lastig zijn door drukte. Kruiskamp heeft een wat negatief imago maar die lijkt echt te verbeteren. Zeker in het deel waar ik woon is veel gebouwd en de oude, vervallen woningen zijn gesloopt. De Alliantie heeft er nu de Parkweelde gebouwd, waar ik ook woon. Fijne woningen, hele diverse doelgroep die er woont. Nooit overlast. Wat beter zou kunnen is meer groen in de wijk. Het is er wel, maar zeker na het bouwen en slopen lijkt er groen verdwenen te zijn. Ze hebben wel een mooi parkje aangelegd, maar dat moet allemaal nog groeien. Helaas is hier in de hele wijk bijna nergens open uitzicht, dus je kijkt veel tegen huizen aan en het voelt wat krap en ingesloten. Verder rijden auto's er heel hard en ook tegen de richting in. Er ligt ook vaak troep naast de vuilnisbakken. Ik zie wel dat de ROVA daar bijvoorbeeld super goed mee omgaat. Ook die medewerkers zijn toevallig super aardig en bieden soms uit zichzelf aan troep mee te nemen (tijdens klussen stond er soms tijdelijk troep/bouwafval in de tuintjes). Ik zie ook dat er goed wordt gezorgd door hoveniers voor de heggen bij de tuintjes van de Alliantie en het ziet er daardoor netjes uit. Ik ben benieuwd hoe het park gaat worden. Verder vind ik de bouwstijl mooi (warm) met rood en wit. Verder leuk: veel verschillende winkels, ook vanuit diverse culturen. Turkse bakkers, Poolse supermarkt, etc. Ik voel me hier aardig veilig, al weet ik wel dat er regelmatig wordt ingebroken (er is bijvoorbeeld al een tafeltje gestolen uit de tuin van de buurman). Ook bij de van Nesstraat werd veel ingebroken. In de Magelhaenstraat zijn er in de avond vaak auto's met mannen erin die de motor laten draaien. Niet echt eng, maar wel onrustig als je in de zomer je deur open hebt. Ik weet dat dat ook in andere straten veel voorkomt. Mensen rijden hier ook erg hard. Ik zou de buurt over het algemeen niet aanraden voor jonge gezinnen, maar voor singles, jonge stellen of stellen zonder kinderen is het leuk!
