Koopwoningen Lennisheuvel, Boxtel
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Lennisheuvel en vergelijk prijzen, oppervlaktes en buurtscores direct op deze pagina.
Koopprijzen in Lennisheuvel: ver boven het Boxtelse gemiddelde
Lennisheuvel is een uitgesproken koopwijk. Van de 419 woningen is maar liefst 88% een koopwoning, terwijl slechts 12% in de huursector valt. Die verhouding vertelt al iets over het karakter van dit dorp: het trekt eigenaren aan, geen doorstromers die tijdelijk huren. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €555.000, wat fors hoger is dan het gemeentelijk gemiddelde van €376.000 in Boxtel. Dat verschil van bijna €180.000 is geen toeval: Lennisheuvel bestaat grotendeels uit ruime vrijstaande woningen en villa's op grotere percelen, niet uit rijtjeshuizen of appartementen. Over de afgelopen twaalf maanden werden er vier woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €800.000 en een bandbreedte van €500.000 tot €1.450.000. De gemiddelde woning had een oppervlakte van 264 m². Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Lennisheuvel: stilte, ruimte en een hechte gemeenschap
Lennisheuvel is een klein kerkdorp in de gemeente Boxtel, ingeklemd tussen bossen en agrarisch landschap. Met iets meer dan 1.100 inwoners kent vrijwel iedereen elkaar. Dat is precies wat bewoners als grootste pluspunt noemen: de rust en het gevoel van gemeenschap. Op de wijkpagina van Lennisheuvel lees je wat bewoners zelf schrijven over hun buurt. Een terugkerend thema in de reviews is de combinatie van groen wonen met relatief goede bereikbaarheid. Eén bewoner omschrijft het als volgt: "Je woont hier echt buiten, maar Boxtel is in tien minuten te fiets." Een kritiekpunt dat vaker terugkomt is het beperkte aanbod van dagelijkse voorzieningen in het dorp zelf.
En dat klopt: Lennisheuvel heeft geen supermarkt, geen huisarts en geen basisschool binnen het dorp. Voor boodschappen en voorzieningen ben je aangewezen op Boxtel, op zo'n vier kilometer afstand. Daar vind je onder meer een Albert Heijn, een Jumbo, basisscholen en een middelbare school. Sportief is er in de directe omgeving meer te beleven: de natuur nodigt uit tot wandelen en fietsen, en via de Verspreide huizen Lennisheuvel kom je al snel in het buitengebied terecht. Boxtel heeft daarnaast diverse sportverenigingen, van voetbal tot tennis en zwemmen.
Qua bereikbaarheid is Lennisheuvel aardig op de kaart. Station Boxtel ligt op enkele kilometers afstand en biedt directe treinverbindingen richting Den Bosch (circa 10 minuten) en Eindhoven (circa 20 minuten). Met de auto sluit je via de N65 snel aan op de A2 en A58. Buslijn 319 verbindt Lennisheuvel met Boxtel centrum, maar de frequentie is beperkt, dus een auto of fiets is in de praktijk onmisbaar. Wie overweegt breder te kijken, kan ook Liempde of Esch meenemen in de zoektocht: vergelijkbare dorpse sfeer, soms met ander prijsniveau.
Voor wie is een koophuis in Lennisheuvel geschikt?
Lennisheuvel spreekt vooral doorstromers en gevestigde gezinnen aan: de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar en huishoudens met kinderen zijn goed vertegenwoordigd. Starters of mensen met een modaal budget zullen het lastig vinden, want met een gemiddelde verkoopprijs van €800.000 en woningen die starten rond €500.000 is dit geen instapmarkt. Het aanbod is bovendien schaars, wat betekent dat snel handelen loont. Vergeet bij het huis kopen in Lennisheuvel de bijkomende kosten niet: overdrachtsbelasting (2% voor doorstromers), notariskosten en eventuele makelaarskosten. Wie de stap naar kopen nog niet wil of kan zetten, kan ook kijken naar de huurwoningen in Lennisheuvel, al is dat aanbod beperkt gezien de 12% huursector.
Zoek jouw koopwoning in Lennisheuvel via buurtdata en bewonersreviews
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je van de buurt kunt verwachten. Bekijk ook het aanbod in omliggende dorpen zoals Boxtel of Verspr. huizen Esch voor een compleet beeld van koopwoningen in Boxtel. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Boxtel.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Lennisheuvel gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Lennisheuvel op €800.000, met een bandbreedte van €500.000 tot €1.450.000. De gemiddelde woning had een oppervlakte van 264 m². Het gaat hier vrijwel uitsluitend om ruime vrijstaande woningen en villa's.
Wat is de WOZ-waarde van een koophuis in Lennisheuvel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Lennisheuvel bedraagt €555.000. Dat ligt aanzienlijk hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van Boxtel, dat op €376.000 uitkomt. Dit weerspiegelt het hogere segment van de woningvoorraad in dit dorp.
Welke woningtypen zijn beschikbaar voor wie een woning wil kopen in Lennisheuvel?
Lennisheuvel bestaat grotendeels uit vrijstaande woningen en villa's op ruime percelen. Appartementen kopen in Lennisheuvel is vrijwel niet mogelijk; het dorp heeft nauwelijks meergezinswoningen. Van de 419 woningen is 88% een koopwoning, wat het aanbod in de huursector zeer beperkt maakt.
Hoe is de bereikbaarheid van Lennisheuvel voor wie er wil wonen?
Station Boxtel ligt op enkele kilometers afstand en biedt treinverbindingen naar Den Bosch (circa 10 minuten) en Eindhoven (circa 20 minuten). Met de auto sluit je via de N65 aan op de A2 en A58. Buslijn 319 rijdt naar Boxtel centrum, maar de frequentie is beperkt. Een eigen auto is in de praktijk vrijwel onmisbaar.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen in Lennisheuvel?
Naast de koopsom betaal je als doorstromer 2% overdrachtsbelasting over de aankoopprijs. Daar komen notariskosten bij voor de leveringsakte en eventueel de hypotheekakte, plus eventuele makelaarskosten. Bij een woning van €800.000 loopt de overdrachtsbelasting al op tot €16.000. Het is verstandig deze kosten vooraf goed in te calculeren.
